Взаимосвязь между туристическим рынком и рынком недвижимости известна каждому. Оперируя статистикой, можно заметить, что большинство иностранцев, которые покупают квартиры и в родной стране, и в каком-то другом государстве, впервые приезжают туда в качестве туристов. В сфере же крупных инвестиций, к сожалению, такой прямой зависимости не наблюдается. Немцы стали первыми значимыми инвесторами, вложения которых в туристическую отрасль Болгарии оказали серьезное влияние на ее развитие.
Вслед за морскими внимание возросло и к горнолыжным курортам. Знаменитые Боровец, Пампорово и особенно Банско, в котором после того, как германский еженедельник Die Zeit в прошлом году назвал его самым значимым зимним курортом Восточной Европы, усилился приток внутренних и внешних инвестиций. В результате, общий объем вложений в отели в Банско давно превысил € 150 млн. Создание же огромной единой туристической зоны Разлог-Банско с множеством горнолыжных трасс, SPA-центров (на основе минеральной воды «Катарино») и собственным гольф-полем наверняка привлечёт в эти места ещё больше инвесторов. Однако не только море и горы в Болгарии являются сегодня главным объектом инвестиций. Бальнеология — это та сфера, которую сами болгары усиленно продвигают на мировом инвестиционном рынке.
На сегодняшний день Болгария является одним из лидеров в Европе по числу расположенных на ее территории минеральных источников, но при этом всё же в развитии бальнеологической структуры сильно отстает от Германии, Швейцарии, Италии, Франции. На сегодняшний день используется не более 30% источников, остальные же пока находятся в состоянии инвестиционного ожидания. К сожалению, такая ситуация сохраняется несмотря на то, что источники расположены по всей стране, и многие из них являются уникальными по температуре и составу воды.
В рамках Национальной Ассоциации по бальнеологии и туризму создан специальный отдел, главная задача которого — информирование мировой общественности о болгарской бальнеологии и привлечение в эту сферу зарубежные инвестиции. Прошедший же осенью в Софии российско-болгарский экономический форум, в том числе был посвящён обсуждению инвестиционных перспектив бальнеологической отрасли.
Если говорить об отношениях Болгарии и России вцелом, то их можно охарактеризовать, как очень близкие, исходя из похожих обычаев, культуры, быта, и менталитета, что значительно упрощает коммуникацию между болгарами и русскими, особенно если учитывать, что в Болгарии в общем и в Софии в частности проживает немалое количество российских граждан, среди которых есть так же супруги болгарских специалистов, которые работали в бывшем Советском Союзе и студенты, которые учились в Москве или других российских городах. Следует отметить, что в том числе там проживает достаточно много и тех, кто является сотрудниками организаций, которые занимаются сотрудничеством между этими двумя странами.
Необходимо подчеркнуть, что такие организации стали важными партнерами в стремлении улучшить культурные и деловые связи между Софией и Москвой. В частности, Форум «Болгария- Россия» оказал содействие при организации партнерства Софии и Московской международной туристической ярмарки MITF-2007 , где были налажены и развиты контакты между болгарскими и российскими представителями малого и среднего бизнеса. Так же ведётся интенсивная работа и с Российским культурно-информационным центром в Болгарии. Сотрудничество же с представительством правительства Москвы в Софии существует уже свыше 10 лет. Недавно был открыт и начал работу Информационный центр бизнеса и недвижимости при Доме Москвы в Софии, что будет способствовать установлению контактов, открытию серьезных возможностей и перспектив для интересных и важных совместных проектов. По данным Всемирной Туристской Организации (ЮНВТО), в последние годы возросло число российских туристов, приезжающих в Болгарию. В 2006 году прирост количества туристов составил 26% по сравнению с предыдущим, 2005 годом. Если учитывать, что тенденция сохраняется то в 2007 году будет от 26% до 30%.
На сегодняшний день Болгария в составе ЕС, и это послужило причиной появления новых требований, так как 80% туристов, посещающих Болгарию — жители ЕС, что накладывает на страну серьезные обязательства. Членство в ЕС имеет как свои преимущества, так и недостатки. Например, несомненным недостатком является тот факт, что болгарское законодательство не синхронизировано с европейским, и для граждан не из стран ЕС большим недостатком является обязательное оформление виз, отменить которые пока не представляется возможным. Несмотря на то, что Болгария в России традиционно известна, прежде всего, своими черноморскими курортами в ближайшие цели входит представить Болгарию в самом выгодном свете как «страну четырех сезонов», способную предложить круглогодичный отдых.
Так же в последние годы можно отметить новое модное веяние — покупка апарт-хаусов, то есть своеобразных квартир в организованных поселках очень высокого уровня комфорта, где люди могут проживать месяцами. Это направление инвестиций на туристическом рынке в Болгарии является сегодня не менее привлекательным, чем серьезные вложения в отельный бизнес. Следует заметить, что в Болгарии около 98% туристического бизнеса находится в руках частных лиц, и по сути все сводится к возможности физического или юридического лица успешно оперировать инвестициями. Главной же задачей является возможность представить Болгарию как привлекательное направление для зарубежных туристов и инвесторов. Вопрос же касающийся сферы вложения средств остаётся на усмотрение инвестора.
