Высылаете ли Вы физическим лицам, желающим приобрести недвижимость в Болгарии, ПРИГЛАШЕНИЕ для оформления визы для въезда на территорию страны?

Уважаемый Клиент! К сожалению, мы не предоставляем физическим лицам приглашений для оформления визы для въезда на территорию Болгарии. Согласно действующему законодательству юридические лица не могут приглашать физических лиц и соответственно направлять им приглашения для поездок в личных целях.
Если Вы желаете приехать в Болгарию и купить недвижимость, то Вам необходимо самостоятельно обратиться в Консульскую службу Посольства Болгарии в России для получения визы индивидуального туризма, указав основанием Вашей личной поездки покупку недвижимости в Болгарии. Необходимыми документами для получения визы по линии индивидуального туризма являются: действительный загранпаспорт гражданина РФ и фотокопия страницы с фотографией; анкета-заявление на получение визы; актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5х4,5 см; билет туда и обратно или бронь билета /в этом случае билет предъявляется при получении визы/ или доказательство наличия финансовых средств для обеспечения транспорта; подтверждение брони гостиницы по месту пребывания в Болгарии; доказательство наличия финансовых средств для обеспечения проживания на территории РБ; международная медицинская страховка.

Другим вариантом приезда в Болгарию является обращение в туристическое агентство для приобретения полного туристического пакета, включающего визу, траспортные билеты, бронь отеля, трансфер, медицинскую страховку и прочее.
Срок для оформления визы составляет 2 недели и поэтому просим Вас заранее подавать документы для ее оформления.

Какая виза мне необходима для ознакомительного тура и заключения сделки?

Вы можете оформить туристическую визу на 90 дней.

Сколько длится оформление визы?

Визу можно оформить в Посольстве Болгарии. Оформление визы происходит в Консульстве Болгарии. Документы можно оформить всего за один день.

Какова стоимость ознакомительного тура в Болгарию?

Стоимость ознакомительного тура включает в себя перелет и проживание в гостинице. Она составляет около 500-800 евро на человека. В Болгарии Вас встретят наши коллеги, которые организуют бесплатную экскурсию по красивейшим местам, расскажут о стране и покажут объекты.

О ценах, инвестициях и валюте.

Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком / БНБ / по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.

Почему же необходимо инвестировать в Болгарию, , каковы преимущества этой страны перед другими?

Сегодня покупка недвижимости за рубежом становится все более популярной, ведь это выгодное вложение финансовых активов, обеспечение комфортного отдыха для себя и своей семьи, да и просто имиджевое приобретение. По данным экспертов, 62% покупателей недвижимости в других странах ориентируются на сезонное проживание в своих приморских домах, поэтому выбирают для покупки жаркие страны с высоким уровнем туристического сервиса. Это такие страны, как Испания, Черногория, Греция, Болгария.

Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже!

Для российского покупателя выбор Болгарии для приобретения жилья — самый верный по ряду факторов:

• 1 января 2007 г. Болгария вступила в Евросоюз. Сейчас она стремительно превращается в первоклассную европейскую страну: повышается уровень экономики, преображаются города, а побережье приобретает образ элитного курорта. Архитектура конкурирует здесь со многими европейскими городами.
• Климат Болгарии — это прогретый, но не горячий приятный воздух, морской бриз и ласковое солнце. Природа Болгарии — горные вершины, роскошные леса, плодородные земли. Для россиян такие климатические условия идеальны — в Болгарии очень тепло, но после перелета из нашей страны нет резкого перепада температур и влажности, что не несет опасности получить акклиматизацию.
• Болгария — это страна, которая на сегодняшний день, по прогнозам специалистов, является «золотой жилой» для инвесторов. В среднем рост недвижимости за год составляет 30%, поэтому инвестируя даже в не очень дорогой объект, через некоторое время вы получите ощутимую выгоду.
• Все объекты, которые сейчас предлагаются покупателям, выдержаны в высоком европейском стандарте, а апартаменты сдаются в эксплуатацию со стильной отделкой, и нередко полностью меблированными.
• Болгары — очень гостеприимный и жизнерадостный народ. Мы по долгому опыту совместной работы и дружбы с этими людьми знаем их характер. Они воспринимают нас как славянских братьев, всегда готовы прийти на помощь, дать совет. Большинство болгар отлично говорят по-русски.

Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции.

От чего зависит цена на объект?

Цена на объект зависит, прежде всего, от его месторасположения, удаленности от моря, а также от уровня жилого комплекса. Самые дорогие объекты располагаются на первой береговой линии, на территории популярного курорта и отличаются развитой инфраструктурой и высоким уровнем обслуживания. Кроме того, выставленная цена на объект в период возведения может значительно вырасти к моменту сдачи в эксплуатацию. Повышение цены связано с ростом популярности объекта, динамичным развитием инфраструктуры вокруг.

Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает?

На этот вопрос экономисты отвечают коротко: бля болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!

Пригодны ли для проживания курортные апартаменты в любое время года?

Да, конечно! Курортные апартаменты - это такие же квартиры, но расположенные в курортных регионах страны. Курортное строительство высоким профессионализмом исполнения. Курортные апартаменты могут быть использованы для проживания и/или отдыха в любое время года.

На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?

Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено". То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвеститору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В последующем, с началом копки земли, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.

В каких районах Вы советуете покупать недвижимость и почему?

Мы советуем покупать недвижимость в курортных районах, на побережье. Во-первых, здесь наиболее адаптированная инфраструктура для отдыха, а побережье изобилует всевозможными развлекательными услугами. Во-вторых, курортные районы привлекательны и с инвестиционной точки зрения: в сезон недвижимость легко сдавать в аренду туристам.

Могу ли я купить дом или коттедж?

Вы можете купить дом или коттедж в Болгарии, но все же своим клиентам мы советуем покупать объекты для отдыха и инвестиций в жилых комплексах. Это дает множество плюсов: территория жилого комплекса, как правило, закрытая и охраняется круглосуточно. Кроме того, за вашими апартаментами постоянно следит администрация, да и сдавать в аренду квартиру намного легче, чем дом.

Мы можем предложить вам отличный альтернативный вариант — виллы в курортном комплексе. Например, Bay View Villas — великолепный ансамбль из вилл, объединенных на отдельной территории.

Что такое «Жилой комплекс»?

Жилой комплекс — это здание или несколько зданий на закрытой территории с собственной развитой инфраструктурой. В здании расположены апартаменты разных планировок, из которых Вы можете выбрать вариант по душе: студию, квартиру с одной и более спальнями, мезонет. Плюсы покупки квартиры в жилом комплексе неоспоримы:
• удобство и комфорт. В жилом комплексе всегда есть прачечные, парковка, детская площадка, бассейн и залы для занятия спортом, пункты питания и рестораны, медицинский кабинет, а также многое другое — все зависит от типа комплекса.
• безопасность. Как правило, закрытую территорию охраняют 24 часа в сутки. Это особенно важно, если у Вас есть дети. Ваша квартира в жилом комплексе также заботливо охраняется и во время Вашего отсутствия.
• Большие инвестиционные возможности. Сегодня жилые комплексы в Болгарии строят в местах, где только начинает развиваться инфраструктура и постепенно усиливается поток туристов. Следовательно, первоначальная стоимость объекта гораздо ниже, чем ожидаемая в будущем. Кроме того, апартаменты в жилом комплексе гораздо легче сдавать в аренду.

Какого метража квартиры будет достаточно для комфортного отдыха моей семьи из трех человек?

Можно подобрать вариант квартиры с двумя спальнями площадью около 100 квадратных метров.

Какую прибыль я буду получать при сдаче своего объекта в аренду?

Доход от сдачи недвижимости в аренду — около 7% чистой годовой прибыли.

Какой режим въезда предусмотрен для владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько времени и по какой визе я смогу находиться там?

Вы можете оформить туристическую визу, которая будет действительна в течение 90 дней. За это время вы можете съездить в Болгарию и выбрать объект. Для продления срока пребывания Вы всегда можете обратиться в российское консульство в Болгарии, где Вам очень быстро оформят все документы.

Сколько длится курортный сезон в Болгарии?

Курортный сезон в Болгарии длится с мая по октябрь. Средняя температура воздуха — 25 градусов тепла. Нужно отметить, что хорошая погода в этой стране стоит большую часть времени, но сильной жары и слишком агрессивного солнца, как в других жарких странах, практически не бывает. Такой климат не только безопасен, но и благоприятен для Вашего здоровья.

Мне бы хотелось путешествовать по Европе из Болгарии. Как я могу это сделать?

Болгария граничит с такими странами, как Румыния, Югославия, Македония, Греция и Турция. Через эти страны открыт доступ к путешествиям из Болгарии по всей Европе. Для выезда в другую страну Вы можете заранее оформить визу в Консульстве этого государства. Если Вы желаете посетить страны Шенгена, Вам достаточно оформить шенгенскую визу и начать свой променад с Греции, которая входит в это соглашение. Кстати, на данный момент идут переговоры о членстве Болгарии в Шенгенском союзе.

Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?

Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты - Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /северное черноморье Болгарии/, в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.

А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками.

Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?

В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурируется с самыми известными бальнеокурортами мира, такими как Баден – Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеокурортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.

Могу ли я открыть бизнес в Болгарии и как это сделать?

Вы можете открыть свой бизнес в Болгарии. Наша компания проконсультирует Вас по этому вопросу и предложит наиболее выгодные варианты ведения бизнеса. Открывая фирму, не забывайте про налоги. Ставка налога составляет 15%.

Налог вносится авансово каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год. По итогам года по фактической прибыли производится коррекция:
• если прибыль больше прошлогодней — вносится разница,
• если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка.

Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция. 1/12 часть прибыли корректируется на инфляцию.

Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии?

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и таксу на бытовые отходы. Налогооблагаемой базой для физических лиц является стоимость недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Размер ежегодного налога на недвижимость не зависит от статуса владельца, является одинаковым для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40 000 € налог составляет: 40 000:100 х 0,15 = 60 €. Налог на основное жилье частных лиц на 50% меньше. Основным признается жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Налог вносится четырьмя равными частями поквартально. Можно оплатить налог единовременно со скидкой 5%.

Владелец недвижимости также обязан ежегодно оплачивать налог на вывоз мусора, который для каждого региона составляет свой процент от стоимости недвижимости. В среднем такой налог составляет 0,17% от стоимости.

Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!

Для наших покупателей мы организуем обслуживание апартаментов, квартир, домов или вилл: оплату налога на недвижимость, коммунальных платежей, взаимодействие с охранной фирмой, также возможна сдача объекта недвижимости в аренду.

Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?

Это зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на первычном рынке - оформление сделки длится месяц. Все это время Вы можете находиться в России: наши специалисты в Болгарии грамотно проведут все юридические операции. Если речь идет о земле, то это достаточно длительный процесс.

О каких документах нельзя забывать?

Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющего статус долгосрочно пребывающего в стране, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие - отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой.

Как я буду искать арендаторов для своей квартиры в сезон, если буду занят?

Если Вы не планируете заниматься поиском туристов самостоятельно, за Вас это может сделать управляющая компания за небольшой процент. Такой схемой пользуется большинство владельцев недвижимости за рубежом. Мы посоветуем Вам наилучший вариант работы с вашим объектом и поможем связаться с управляющей компанией.

Как мне можно получить ПМЖ?

Существует несколько вариантов получения статуса ПМЖ. Первый, приемлемый далеко не для всех — это инвестирование в страну 500 000 долларов США. Вы можете купить недвижимость по этой цене, или просто провести деньги через болгарский банк, а затем переправить обратно на свой российский счет.

Способ, который мы предлагаем нашим клиентам, значительно проще. Необходимо открыть в Болгарии фирму и обеспечить 10 рабочих мест для болгарского населения. Компания «Евроберег» помогает решить эти задачи. Однако надо знать, что содержание фирмы, даже существующей лишь юридически, обойдется предпринимателю примерно в 350 евро.

Кто будет охранять мою квартиру, когда я буду в России?

Если Вы приобретаете квартиру в жилом комплексе, проблема охраны Вашего жилья снимается. Как правило, администрация жилого комплекса обеспечивает безопасность на территории 24 часа в сутки в течение всего года.

Какая система отопления/кондиционирования, а также подачи воды в жилых комплексах?

В жилых комплексах функционируют автономные коммуникации, поэтому проблемы с подачей воды практически исключены. Все апартаменты оборудованы системами кондиционирования — в жаркий сезон в своей квартире Вы будете чувствовать себя комфортно.

А что еще?

Мы организуем все в случае вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение машины при осмотре, обеспечение переводчика в случае необходимости и многое другое.
Мы думаем и заботимся о Вас, поэтому предлагаем Вам следующую услугу: управление вашей собственностью, т.е. сдача недвижимости в аренду от Вашего имени, проведение ремонтов. А также, при Вашем желании, мы можем представлять ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое.

При покупке недвижимости в Болгарии существует два варианта:

1. При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений на его приобретение иностранными физическими лицами.
При оформлении сделки достаточно загранпаспорта.

2. При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес; дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель.
От 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которых иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Еще не имеется практики по использованию этих норм, мы рекомендуем самым лучшим вариантом - регистрация фирмы в Болгарии.

Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы. Иностранцы-владельцы квартир пользуются теми же правами, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём и при продаже недвижимости.


После того, как Вам понравилась какая - то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с нашим брокером и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант. На этом этапе Вы также подписываете заказ на покупку/продажу недвижимости.
Во время осмотр недвижимости клиенты оплачивают: 30 евро за первый день и за каждый последующий день по 20 евро за оказание услуг.


Заключение такого договора с нашей комании является обязательным условием, гарантирующим защиту интересов клиента. Нам не требует оплаты вознаграждения за оказание услуг просредничества.


1. После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (обычно 1500-2000 евро, но не более 10% от стоимости объекта) или так называемый депозит для гарантии, для того чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. Объект снимается с продажи (резервируется) на определенный срок, до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
2. В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах и договорах Республики Болгария /ЗЗД/ и подготавливается юристом и подписывается в присутствии менеджера продажи нашей фирмы. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор / Нотариальный акт/. Клиент имеет право привести дополнительно адвоката.
В предварительного договора купли - продажи оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. Стороны /Продавец и Покупатель/ договариваются и у какого нотариуса будет подписан окончательный договор /Нотариальный акт/.
При подписании Предварительного договора покупатель выплачивает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от стоимости купленного объекта и зависит от достигнутого этапа строительства.
3. В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают окончательный договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра о наличии юридические обременений на продаваемую недвижимость, т.е. об отсутствии "тяжестей" объекта и о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии значительно упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание, максимальный срок пребывания по которой 90 дней.

Согласно российскому законодательству, любой гражданин РФ может приобретать недвижимость, находящуюся за пределами РФ и являющуюся таковой в соответствии с законодательством ее места нахождения, а также иными правами на указанное имущество. Многие зарубежные рынки недвижимости сегодня более доступны по ценам, чем рынок Москвы, но чаще всего они и менее доходны. Покупка жилья за границей не лишена инвестиционного смысла. Комфорт плюс надежность. От решения вложить деньги в зарубежную собственность в немалой степени зависит наше будущее. Это решение дает возможность не только улучшить условия жизни и отдыха, но и, в перспективе, получить второе гражданство. Многие наши клиенты задумываются и в конечном итоге решают приобрести не только недвижимость в Болгарии, но и право на постоянное/ продолжитгельное пребывание в стране.

Долгосрочное пребывание иностранных гражданах бывает 2 видов:

1. Продолжительное (ВНЖ) - разрешение на пребывание сроком на 1 год;

2. Постоянное (ПМЖ) - разрешение пребывания иностранца на неопределенный срок



Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на:

• Безвизовый въезд и пребывание в стране в сроки действия статуса;
• Ведение бизнеса в собственной фирме;
• Получение платного образования в школах и ВУЗах;
• Получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
• Пенсионное обеспечение;
• Оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
• Получение кредита в банке;
• Оформление визы в страны Шенгенского соглашения.

Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается ЛНЧ /личен номер на чужденец/, выдается пластиковая личная карта /Карта на продължително пребиваващ в РБ чужденец/ . Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ВНЖ в Болгарии. Максимальный срок продолжительного пребывания – 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения. Обязательным условием для сохранение статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 мес.и 1 дня в году. Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии.


• разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;
• коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
• поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
• деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
• заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
• создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате;
• поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
• аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
• наличие пенсии и достаточного количества средств для проживания в стране (обеспеченные пенсионеры);
• деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
• разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
• удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);
• статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.


Обладатель статуса ПМЖ в Болгарии имеет право на:

• Безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране;
• Ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму;
• Получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;
• Получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
• Пенсионное обеспечение;
• Оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
• Получение кредита в банке;
• Оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров в течение 1 дня.

Получившему ПМЖ в Болгарии присваивается ЕГН /Единый гражданский номер/, выдается пластиковая личная карта /Карта на постоянно пребиваващ в РБ Чужденец/. Члены семьи /супруг/супруга и несовершеннолетние дети/ также получают право на ПМЖ в Болгарии. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства Болгарии.


• болгарское происхождение;
• заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
• статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия;
• статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
• беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
• удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США;
• рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.

Визы для долгосрочного пребывания издаются болгарскими дипломатическими и консульскими представительствами иностранцам, желающим получить вид на продолжительное (сроком на 1 год) или на постоянное жительство в Республике Болгария.
Визы для долгосрочного пребывания действительны на срок не более 6 месяцев со дня их выдачи и дают право иностранцу на однократный въезд в Болгарию и пребывание до получения вида на жительство, но не более чем указанный в визовой наклейке срок, не превышающий 90 дней со дня въезда в страну.

После въезда в Болгарию иностранные граждане должны обратиться в Службу административного контроля над иностранцами, Дирекция Миграции Министерства внутренних дел Республики Болгарии

Адрес: г. София
бульвар Мария Луиза, 48
тел: (02) 982-33-16

или по будущему месту проживания для оформления соответствующего разрешения на продолжительное или постоянное пребывание (вид на жительство).

Обн., Г.Г., номер 136 от 18.11.1998 г., в силе от 20.02.1999 г., изм., номер 41 от 24.04.2001 г., номер 54 от 31.05.2002 г., в силу от 02.12.2002 г.


Ст. 1. Данный закон определяет условия и порядок приобретения, утери и восстановления болгарского гражданства.

Ст. 2. Болгарское гражданство регулируется Конституцией Республики Болгария, законом и международными договорами, которые вступают в силу при наступлении фактов или событий, связанных с гражданством.

Ст. 3. Болгарский гражданин, который одновременно является и гражданином другого государства, считается только болгарским гражданином при приложении болгарского законодательства, кроме тех случаев, когда в законе предусматривается иное.

Ст. 4. Гражданство не может быть устанавлено судебным путем.

Ст. 5. Заключение или расторжение брака между болгарским гражданином и иностранцем или смена гражданства одного из супругов во время брака не отменяет гражданство другого супруга.

Ст. 6. Усыновление не меняет гражданства усыновленного.

Ст. 7. (1) Никто не может быть лишен болгарского гражданства, кроме случаев, специально указанных в этом законе.

(2) Каждый имеет право выбирать гражданство.


Раздел 1. Приобретение болгарского гражданства по происхождению

Ст. 8. Болгарским гражданином по происхождению является каждый, у которого хотя бы один из родителей - болгарский гражданин.

Ст. 9. Болгарским гражданином по происхождению является и любое лицо, которое признается болгарским гражданином, или чье болгарское происхождение установлено судебным решением.

Раздел ІІ. Приобретение болгарского гражданства по месторождению

Ст. 10. Болгарским гражданином по месторождению является любое лицо, родившееся на территории Республики Болгария, если не принимает другого гражданства по происхождению.

Ст. 11. Считается рожденным на территории Республики Болгария ребенок, который был обнаружен на ее территории, его родители неизвестны.

Раздел ІІІ. Приобретение болгарского гражданства по натурализации

Ст. 12. Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство, если на дату подачи заявления о натурализации соблюдены следующие условия:

1. является совершеннолетним;
2. не менее 5 лет назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
3. не осуждалось за умышленное преступление общего характера болгарским судом, и против него не возбуждено уголовное дело о таком преступлении, кроме случаев, когда он реабилитирован;
4. (изм. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) имеет доход или занятие, которое дает ему возможность содержать себя в Республике Болгария;
5. (изм. и доп. - ГГ, номер 41 от 2001 г.) владеет болгарским языком, что устанавливается в порядке, указанном в постановлении министерства образования и науки;
6. (новая – ГГ, номер 41 от 2001 г.) освобожден от своего прежнего гражданства или будет освобожден к моменту приобретения болгарского гражданства.

Ст. 13. (Изм. и доп. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо, которое не является болгарским гражданином, отвечает условиям ст.12, а.1,3,4,5 и 6 и не менее 3 лет назад получило разрешение на постоянное пребывании в Республике Болгария, может приобрести болгарское гражданство, если отвечает и одному из следующих требований:

1. не менее 3 лет находится в законном браке с болгарским гражданином;
2. (отм.-ГГ, номер 41 от 2001 г.);
3. родилось в Республике Болгария;
4. разрешение о постоянном пребывании получено до исполнения совершеннолетия;
5. (отм. –ГГ, номер 41 от 2001 г.).
Ст. 13 а (Новая – ГГ, номер 41 от 2001 г., изм., номер 54 от 2002 г.)

Лицо, получившее статус беженца не менее 3 лет назад, может приобрести болгарское гражданство, если отвечает условиям ст.12, абз.1,3,4 и 5.

Ст. 14. (Изм. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо без гражданства может приобрести болгарское гражданство, если отвечает условиям ст. 12, абз. 1,3,4 и 5 и не менее 3 лет назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария.

Ст. 15. (Изм. и доп. –ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство по натурализации не отвечая условиям ст. 12, абз. 2,4,5 и 6, если соответствует одному из следующих требований:

1. имеет болгарское происхождение;
2. (доп. - ГГ, номер 41 от 2001 г.) усыновлен болгарским гражданином, на условиях полного усыновления;
3. (новая-ГГ, номер 41 от 2001 г.) один из его родителей - болгарский гражданин или умер как болгарский гражданин.

Ст. 16. Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражднство и без соблюдения условий ст. 12, если Республика Болгария заинтересована в его натурализации или в случаях, когда лицо имеет особые заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Ст. 17. Дети до 14 лет получают болгарское гражданство, если их родители приобретают болгарское гражданство, или, если только один из родителей принимает болгарское гражданство, в случаях когда другой является болгарским гражданином. На тех же условиях дети с 14 до 18 лет приобретают болгарское гражданство, если пожелают.

Ст. 18. (1) Дети до 14 лет, у которых только один родитель - болгарский гражданин, в случае, когда у них нет болгарского гражданства, могут приобрести болгарское гражданство, не отвечая условиям ст. 12, если оба родителя дадут письменное согласие на это. Не требуется согласия родителя, лишенного родительских прав. На тех же условиях могут приобрести болгарское гражданство и дети с 14-ти до 18-ти лет, если пожелают.

(2) (Доп.-ГГ, номер 41 от 2001 г.) На условиях, указанных в абз. 1 может приобрести болгарское гражданство и лицо, усыновленное болгарским гражданином, в случае полного усыновления.

Ст. 19. Просьба лица, отвечающего условиям приобретения болгарского гражданства по натурализации, не удовлетворяется, если его поведение представляет угрозу общественному порядку, морали, здоровью или национальной безопасности страны.


Раздел І. Освобождение от болгарского гражданства

Ст. 20. Болгарский гражданин, который постоянно проживает за границей, может отказаться от болгарского гражданства, если приобрел иностранное гражданство, или, если существуют данные об открытой процедуре для прибретения иностранного гражданства.

Ст. 21. (1) Освобождение родителей от болгарского гражданства освобождает от болгарского гражданства и их детей, которым еще не исполнилось 14 лет только тогда, когда родители заявили это. Для освобождения детей с 14 до 18 лет требуется и их согласие.

(2) Когда только один из родителей подал заявление об освобождении от болгарского гражданства, детей можно освободить на условиях абз. 1 только, если и другой родитель дал свое согласие. Согласие родителя не нужно, когда он лишен родительских прав.

Раздел ІІ. Отмена натурализации

Ст. 22. (1) Натурализация, на основании которой приобретено болгарское гражданство, может быть отменена, если лицо:
• использовало для оформления болгарского гражданства данные или факты, которые судебным путем были установлены как неверные и/или укрыло данные или факты, которые стали бы основанием отказа в связи с приобретением болгарского гражданства.
(2) Отмена натурализации допустима только в течение 10 лет с момента приобретения болгарского гражданства.

Ст. 23. Отмена натурализации одного супруга не отменяет натурализацию другого супруга и детей, кроме тех случаев, когда они получили болгарское гражданство на основании тех же неверных или укрытых данных или фактов.

Раздел ІІІ. Лишение болгарского гражданства

Ст. 24. Лицо, которое приобрело болгарское гражданство по натурализации, может быть лишено гражданства, если его судил, и приговор о тяжелом преступлении против республики вступил в силу, при условии, что он находится за границей и не остается без гражданства.

Ст. 25. Лишение гражданства одного супруга не меняет гражданство другого супруга и детей.

Глава четвертая. Восстановление болгарского гражданства

Ст. 26. (1) Гражданство лица, освобожденного от болгарского гражданства, может быть восстановлено по его просьбе, если:

1. он не осужден за предумышленное преступление в государстве, в котором проживает, или в Республик.

Основным законодательным актом, регулирующим деятельность иностранных инвесторов на территории Болгарии является Закон Республики Болгарии О стимулировании инвестиций, в соответствии с которым иностранной инвестицией считается вложение или увеличение вложения иностранного физического или юридического лица в :

• акции или доли в торговых обществах;
• право собственности на здания и ограниченные вещные права на недвижимое имущество;
• право собственности и ограниченные вещные права на движимое имущество, носящее характер долговременных материальных активов;
• право собственности на обособленные части торговых обществ с участием государства или муниципалитетов в капитале более 50% по Закону о приватизации и послеприватизационном контроле;
• ценные бумаги, в том числе облигации, а также их производные, если до срока их погашения остается более шести месяцев;
• кредиты, включая и финансовый лизинг, на срок не менее 12 месяцев;
• интеллектуальную собственность - объекты авторского права и сродные ему права, патенты, полезные модели, торговые марки, марки для услуг и промышленного дизайна;
• права по концессионным договорам и договорам о возложении управления.

В отличие от ряда стран болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министрества финансов о признании инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции, в том числе и недвижимость.

Права иностранного инвестора приравниваются к правам местных торговых обществ и граждан с одним исключением: иностранное лицо не имеет право приобретать землю. Иностранный инвестор, после предоставления удостоверения об уплате предусмотренных законодательством Республики Болгария налогов и сборов имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте в следующих случаях:

• доход-прибыль, дивиденты, проценты от инвестиций;
• денежная сумма, полученная при отчуждении инвестированного имущества для государственных нужд;
• ликвидационная доля в связи прекращением деятельности коммерческой организации с иностранными инвестициями;
• сумма, полученная при продаже объекта;
• сумма, полученная от выполнения в принудительном порядке реквизиции имущества иностранного инвестора.

Признанная прямая инвестиция в размере 500 000 долларов дает право на ПМЖ, а впоследствии и на болгарское гражданство.

Необходимые документы, подаваемые в консульских отделах и Дипломатических представительств Республики Болгарии:

1. Действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, 2 (две) копии страницы с фотографией и 2 (две) копии всех наличных действителных виз в настоящем паспорте;

2. 2 (два) экземпляра анкеты-заявления на получение визы (визовая анкета, формуляр которой бесплатно предоставляется в болгарских консульских службах в РФ);

3. Актуальная цветная фотография - 2 шт., размер 3,5 х 4,5 см. (как для российского загранпаспорта);

4. Документы, удостоверяющие правовое основание для получения визы для долгосрочного пребывания.


После получения Разрешения на долгосрочное пребывание, иностранный гражданин может подать документы на получение болгарского гражданства, прожив 5 лет в Болгарии и выполнивший одно из условий, перечисленных выше.

Чтобы получить болгарское гражданство, надо лично подать заявление или отправить по почте, написанное на болгарском языке, Министру юстиции Республики Болгарии (если лицо живет заграницей, то заявление подается в дипломатическом представительстве Республики Болгарии), который стоит во главе Совета по гражданству. Министр юстиции отправляет предложение Президенту РБ. Приобретение болгарского гражданства становится Указом Президента РБ. Указ вступает в силу в день его подписания.

Целью Соглашения является упрощение, на основе взаимности, выдачи виз для предполагаемой поездки на срок не более 90 дней в период 180 дней гражданам Европейского Союза и Российской Федерации. Это Соглашение не применяется для Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии, Королевства Дании, Республики Исландии и Королевства Норвегии. Соглашение определяет ряд упрощенных процедур (упрощений) для выдачи виз. Они касаются следующего:

1. Требуемые документы

Для категорий лиц, перечисленных ниже, требуются только указанные документы для обоснования цели поездки.

(Общее требование личного присутствия при подаче заявления на визу и обосновывающих документов остается неизменным. В тех случаях, когда возникают сомнения относительно реальной цели поездки, намерения заявителя вернуться в страну проживания и подтверждения наличия достаточных средств к существованию пропорционально длительности и цели пребывания, заявитель может быть вызван для более детального собеседования в посольство/консульство. Заявитель на получение визы может представить дополнительные документы или, в исключительных случаях, их может попросить сотрудник консульства.)

• Близкие родственники (супруг, дети, родители, дедушки, бабушки и внуки), посещающие граждан Российской Федерации, легально проживающих на территории стран-членов
- письменный запрос от принимающего лица, включая подтверждение родственных связей и проживания (оригинал);
• Бизнесмены:
- письменный запрос от принимающей компании, организации, органа власти или организационного комитета (оригинал);
• Члены официальных делегаций:
- письмо от российского органа власти с подтверждением того, что заявитель является членом официальной делегации (оригинал) и
- копия официального приглашения, направленного институтом ЕС или страной-членом;
• Школьники, студенты и сопровождающие преподаватели, едущие на учебу:
- письменный запрос (оригинал) или
- сертификат о зачислении (оригинал) от принимающего и своего университетов или
- студенческие билеты или сертификаты курсов, на которых будут учиться;
• Участники научных, культурных или художественных мероприятий, университетских и других программ обмена, а также спортивных мероприятий:
- письменный запрос от принимающего лица (оригинал);
• Журналисты:
- сертификат (оригинал), выданный профессиональной организацией и подтверждающий, что он(а) является журналистом;
- документ от работодателя с указанием, что целью является журналистская работа;
• Лица, посещающие военные и гражданские захоронения:
- официальный документ (оригинал), подтверждающий наличие и содержание могилы и родственные связи между заявителем и захороненным;
• Водители, осуществляющие услуги по перевозке международных грузов и пассажиров, и члены поездных бригад международных поездов, следующих в страны-члены:
- письменный запрос (оригинал) от национальной ассоциации перевозчиков (для водителей) или от железнодорожной компании (для поездных бригад) с указанием цели, длительности и частоты поездок;
• Участники программ обмена между городами-побратимами:
- письменный запрос (копия) от Мэра / Главы Администрации города.

Что представляет собой письменный запрос?

Для приглашенного лица: имя, фамилия, дата рождения, пол, гражданство, номер документа, удостоверяющего личность, время и цель поездки, количество въездов, имена несовершеннолетних детей, сопровождающих приглашенное лицо.
Для приглашающего лица: имя, фамилия, адрес и контактная информация.
Для приглашающего юридического лица: полное название и адрес, имя и должность лица, подписывающего запрос и регистрационный номер компаний, базирующихся в странах-членах.

2. Консульский сбор

Сбор за обработку заявления на визу составляет 1300 р. /35 евро/. Он оплачивается наличными в кассе консульской службы.

Этот сбор взимается со всех граждан, как ЕС, так и России (включая индивидуальных туристов) за все виды виз, а именно за транзитные и краткосрочные визы, вне зависимости от количества въездов.

Возможно взимание сбора в 2600 р. /70 евро/ в срочных случаях (за 3 рабочих дня до отъезда). Это не относится к случаям, связанным с гуманитарными причинами или состоянием здоровья (инвалиды), смертью родственников и членов официальных делегаций.

Так как сбор относится к административным затратам по обработке заявления на визу, он должен уплачиваться при подаче заявления на визу и не возмещается в случае отказа в выдаче визы.

3. Освобождение от консульского сбора

Определенные категории лиц освобождаются от консульского сбора:

• Близкие родственники (супруг, дети, родители, бабушка и дедушка, внуки), посещающие граждан Российской Федерации, легально проживающих на территории стран-членов;
• Школьники, студенты и сопровождающие их преподаватели, едущие в образовательных целях;
• Гуманитарные случаи (инвалиды и сопровождающие лица, если необходимо, лица, выезжающие для получения срочного медицинского лечения, для участия в похоронах близкого родственника или посещения серьезно больного близкого родственника, а именно супруга, детей, бабушки и дедушки и внуков);
• Лица, участвующие в научных, культурных и художественных мероприятиях, включая программы обмена;
• Лица, участвующие в международных молодежных спортивных мероприятиях, и сопровождающие их лица;
• Участники программ обмена между городами-побратимами;
• Дети до 6 лет;
• Исследователи, выезжающие на определенных условиях;
• Члены официальных делегаций.

Более того, дипломатические миссии и консульства в отдельных случаях могут освободить от сбора или снизить его.

4. Критерии для выдачи многократных виз (для пребывания не более 90 дней в период 180 дней), действительных для длительного периода времени.

а) Многократная виза, действительная 5 лет для супругов и детей, посещающих граждан Российской Федерации, легально проживающих в странах-членах, и членов национальных и региональных правительств и парламентов, конституционных и верховных судов; или на время действия их разрешения на легальное проживание или их мандата, если срок действия меньше пяти лет /пока не выдается/.

б) Многократные визы на один год для членов официальных делегаций; бизнесменов; участников научных, культурных, художественных мероприятий, включая университетские и другие программы обмена, и спортивных мероприятий; журналистов и профессиональных водителей и поездных бригад, при условии, что в предыдущие 12 месяцев заявитель на получение визы получил не менее одной визы, воспользовался ею в соответствии с законами въезда и пребывания посещаемой страны(стран) и при наличии оснований для запроса на многократную визу.

в) Многократные визы от 2 до 5 лет для категорий, указанных в пункте (б), при условии, что в предыдущие 24 месяца они воспользовались двумя многократными годовыми визами в соответствии с законами въезда и пребывания посещаемой страны(стран) и при наличии все еще действующих оснований для запроса на многократную визу /пока не применяется/.

5. Срок рассмотрения заявлений на визу:

Решение по заявлению на визу принимается в течение 10 календарных дней с момента приема заявления на визу и сопроводительных документов. Для дипломатических миссий и консульств, имеющих систему собеседований, назначение времени собеседования не засчитывается как время обработки документов.

Этот период времени может быть продлен до 30 дней, если необходимо подробное изучение документов. В срочных случаях период принятия решения может быть сокращен до 3 рабочих дней и менее.

6. Выезд в случае потери или кражи документов:

Такие категории лиц могут покинуть территорию при наличии действительных документов, удостоверяющих личность, выданных дипломатическими миссиями или консульствами без визы.

7. Продление визы в исключительных случаях:

В случае обстоятельств непреодолимой силы визы будут продлеваться бесплатно на период, требуемый для возвращения в страну проживания.

8. Освобождение от получения визы:

Держатели российских дипломатических и служебных паспортов освобождаются от визовых требований на пребывания за срок до 90 дней в период 180 дней.

Ст.24, пар.1, п.1
Для желающих работать по трудовому правоотношению после разрешения Министерством труда и социальной политики.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
6. Заверенная копия разрешения на работу, выданное Агентством трудовой занятости.
7. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п.2
Для осуществляющих торговую деятельность в стране .

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Заверенная копия судебного решения о записи в Торговом реестре.
6. Заверенная копия документа о налоговой регистрации.
7. Регистрация в Болгарском статистическом институте. /Булстат/
8. Удостоверение суда об актуальном состоянии фирмы /срок действительности документа - 3 месяца со дня выдачи/
9. Удостоверение НАП /Национального агенства по доходам/:
а/ о самообеспечении;
б/ о записи в качестве страхующего;
в/ о предоставлении рабочих мест на условиях трудового правоотношения минимум 10 болгарским гражданам и их обеспечении;
г/ об отсуствии задолжности перед НАП;
10. Удостоверение налоговой службы о декларированных финансовых результатах и оплаченных налогов;
11. Удостоверение банка:
а/ об отсуствии задолженностей;
б/ о наличном счете и движении вкладов и выплат.
12. Статус лица в фирме - управитель или компаньон
13. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
14. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар. 1, п.3
Для студентов, принятых на очную форму обучения в лицензированных учебных заведениях.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Удостоверение МОН /Министерство образования и науки/
6. Справка из Банка о перечисленной таксе.
7. Номер банковского счета, на который перечисленна такса.
8. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес.
9. Подтверждение наличия финансовых средств.
10. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п.4
Для иностранных специалистов, пребывающих в Болгарии на основании международных договоров.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Документ о выплаченной госузарственной таксы /по Закону о гостаксах/.
6. Документ, выданный компетентным органом, о том, что заявитель пребывает в стране на основании международного договора.
а/ документ от соответствующей стороны о командировке;
б/ документ от принимающей стороны.
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Подтверждение наличия финансовых средств.
9. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п.5
Для заключивших брак с постоянно пребывающим д стране иностранцом или с българским гражданином

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Свидетельство о заключении брака с гражданином Болгарии или с постоянно пребывающим в стране иностранным гражданином /указывается номер свидетельства, дата выдачи, место выдачи/, при необходимости актуализированное, переведенное и заверенное в соответствии с требованиями.
6. Фотокопие личной карты иностранного гражданина или болгарского гражданина.
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Подтверждение наличия финансовых средств.
9. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар. 1, п. 6
Для представителей иностранных компаний, регистрированных в Болгарской торгово-промышленной палаты.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Решение о записе в торговом реестре БТПП /срок годности документа - не более месяца со дня его выдачи/, плюс актуальный сертификат, выданный БТПП не раньше одного месяца до его предъявлении.
6. Документ о налоговой регистрации /заверенная нотариусом копия/
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Подтверждение наличия финансовых средств.
9. Официальная доверенность фирмы, чье представительство открывается в РБ с точным перечислением полномочий упомянутого лица.
10. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п.7
Для финансово обеспеченных родителей постоянно пребывающего в стране иностранца или болгарского гражданина.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Документ, подтверждающий родство / свидетельство о рождении/ /переведенное и заверенное/.
6. Удостоверение личности /личная карта/
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Подтверждение наличия финансовых средств.
9. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п.8
Для поступивших на продолжительное лечение в лечебном заведении и располагающих достаточными финансовыми средствами для лечения и пребывания в стране.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Удостоверение лицензированного медицинского заведения, выданное в соответствующем порядке, о необходимости проведения лечения /эпикриз, или справка о медицинских обследованиях, заверенные Министерством здравоохранения.
6. Подтверждение наличия финансовых средств.
7. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар. 1, п. 9
Для кореспондентов иностранных средств массовой информации и имеющих акредитацию в Болгарии.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Документ об аккредитации, выданный Министерством иностранных дел РБ.
6. Подтверждение обезпечения жильем на время пребывания в стране - адрес.
7. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п.10
Для пенсионеров, располагающих достаточными средствами для пребывания в стране

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Документ, выданный компетентным органом соответствующего государства, удостоверяющий, что заявитель получает пенсию. /Справка о размере пенсии за последные 3 месяца /переведенная и заверенная/.
6. Документ банка РБ, удостоверяющий наличие личного банковского счета, на который будет перечислятся пенсия.
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п.11
Для осуществляющих деятельность по Закону о поддержке инвестиций.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Удостоверение Министерства финансов о прямой инвестиции.
6. Нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего факт инвестирования.
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п. 13
Для членов семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Документ, подтверждающий родство / свидетельство о рождении, свидетельство о браке / переведенное и заверенное/.
6. Удостоверение личности /личная карта/ иностранного гражданина, продолжительно пребывающего в Болгарии.
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Подтверждение наличия финансовых средств.
9. Документы на долгосрочную визу подаются лично!



Ст.24, пар.1, п.14
Для родителей иностранца или живущих в гражданском браке с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание в стране /акредитированным как представитель международной организации, дипломатического, консульского или торгового представительства в РБ/.

1. Загран. паспорт.
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Нота Министерства иностранных дел, адресованная Посольству РБ в РФ
6. Нота Посольства соответствующей страны, адресованная МИД РБ.

Ст.24, пар.1, п.15
Для желающих осуществлять деятельность на свободной практике после разрешения от органов Министерства труда и социальной политики РБ.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Разрешение на свободно практитуемую деятельность, выданное Агентством трудовой занятости при Министерстве труда и социальной политики РБ.
6. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
7. Подтверждение наличия финансовых средств.
Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Ст.24, пар.1, п.16
Для желающих осуществлять деятельность с нехозяйственной целью после разрешения от Министерства юстиции РБ.

1. Загран. паспорт
2. Заявление установленного образца.
3. 2 цветные фотографии - 3,5/4,5
4. Фотокопия загран. паспорта заявителя.
5. Разрешение Министерства юстиции РБ и/или письмо Дирекции "Вероисповеданий" при Совете Министров РБ. /Когда дело касается представителей религиозных общностей./
6. Документ, удостоверяющий принадлежность лица к соответствующей религиозной общины.
7. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране - адрес
8. Подтверждение наличия финансовых средств.
9. Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Страна на все времена года, рай для проведения отпусков, где каждый сможет найти то, что ищет
Разнообразны и полны сюрпризов пейзажи Болгарии: бесконечные пески пляжей вдоль побережья Черного моря, цепи диких гор и пышных зеленых холмов, плодородные долины и живописные ущелья, тихие реки и голубые озера... Кристально чистая вода родников и минеральных источников...
Болгария славится своим ярким летом, пьянящими ароматами плантаций роз, пестрыми фруктовыми садами и омытыми солнечным дождем виноградниками...
А благодаря своим заснеженным горам и бескрайним хвойным лесам, сверкающим словно драгоценные камни под голубым небом в лучах зимнего солнца, Болгария получила признание и как страна зимних чудес.
Расположенная в самом сердце Центральной Европы, Болгария предстает перед нами как земля первозданной красоты, где время остановило свой бег. Это край природных контрастов, идеальное место для проведения отпусков и каникул, подходящее для людей любого возраста. Путешествуя в одиночку, с любимым человеком, в кругу семьи или с друзьями, каждый сможет найти здесь то, что ищет. И, что немаловажно, все это доступно для любого бюджета.
Хотите ли Вы остаться один на один с природой, развлечься на современных морских курортах или отдохнуть в гостинице у минерального источника - в Болгарии все это есть!

• Вкусная пища и напитки...
  
• Запах роз и полевых цветов, витающий над просторами летних лугов...
  
• Тепло живого огня в каминах уютных деревянных коттеджей...
  
• Шум водопадов и плеск морских волн...
  
• Детский смех и звуки старинных напевов...
  
• Ощущение горячего песка пляжей под босыми ногами...
  
• Шорох снега на зимних склонах...
  
• Удивительное зрелище золотых закатов...
  
• Многоцветье национальных костюмов...
  
• Шум и суета уличных рынков...
  

все это - БОЛГАРИЯ!


...насладиться всеми прелестями жизни в красочном природном окружении, где лето долгое и сухое, а зима бодрящая и белоснежная...

...все Ваши чувства оживут, когда Вы посетите эту чудесную страну!

Болгария встретит Вас улыбками и здравицами, смехом своих детей и песнями своего народа...

Болгары по праву гордятся своей страной и им есть что показать своим гостям. Убедитесь в этом сами!


Сегодняшние болгары являются наследниками великой европейской цивилизации и хранителями бесценного средоточия культур, религиозные и исторические корни которых уходят во фракийскую, римскую, византийскую, балканскую, османскую, славянскую эпохи...
Благодаря неисчерпаемому богатству своей истории, Болгария каждый день раскрывает все новые свои "сокровища".

Уже столетия назад фракийцы и римляне, а позже сами болгары, русские и турки с пониманием и уважением относились к природным ресурсам Болгарии. Чистый горный воздух, животворные источники омолаживали увядающие организмы, продлевали юность молодым, придавали силы отдыхающим после сражения солдатам.
Болгария славится природными богатствами, чистыми уголками, населением, и по сей день сохранившим традиции бережного отношения к окружающей среде и традиционного гостеприимства.
В то время как Балканы известны как зона летнего и зимнего отдыха, немногие знают о богом данных природных ресурсах Болгарии -воздухе, воде и почве. Только болгары знают истинную цену своим богатствам и свято хранят их.
Где еще Вы можете покататься на лыжах, позагорать, погулять по красивейшим горам, искупаться в минеральных источниках, вдыхая чистый, незагрязненный воздух, и при этом приобщиться к древнейшей культуре, не ощущая давки и толчеи орд туристов ?

Природные ресурсы Болгарии

Ученые признают, что Болгария входить число европейских лидеров по природным ресурсам. Доказательством тому служат уникальность, разнообразие и изобилие гидротермальных и биоклиматических резервов. Климатико-бальнеологические традиции сохранялись здесь на протяжении многих веков, возвращая к жизни всех, без различий: и древних завоевателей, и местных жителей, и гостей.
Широко разнообразие натуральных минеральных вод, в стране более 500 минеральных источников. Преобладают теплые минеральные воды с высоким содержанием щелочи и низким уровнем минерализации. Кроме того, что они полезны, болгарские минеральные воды очень вкусны, их используют в приготовлении безалкогольных напитков, что не характерно для стран Европы вообще. Эта особенность объясняется континентальным климатом Черноморского побережья вкупе с горными источниками.
В Болгарии богатые почвы, а прибрежная морская глина обладает особыми свойствами. Давно известно, что торф, грязи и глина обладают удивительным лечебньм потенциалом. Та же почва идеальна для произрастания многих трав и растений, которые или лечат, или помогают расслабиться. На этой же земле процветает садоводство.
Пожалуй наиболее ценным, но наименее известным природным ресурсом Болгарии является горный воздух, имеющий отрицательную ионизацию и день ото дня очищающий Ваши легкие.
Кроме знакомства с природными богатствами и местами отдыха, в Болгарии у Вас есть шанс окунуться в прекрасную культуру этой страны, ее историю и традиции, насладиться красотами фауны и флоры. Черное море - идеальное место для отпускника, любящего мягкий климат и возможность лениво поваляться на пляже под солнцем. Или заняться рыбалкой, охотой, верховой ездой, альпинизмом - список можно продолжать еще очень долго. Однако самым большим достоянием Болгарии являются ее люди. Дружелюбные и бесхитростные, они всегда рады приветствовать Вас в гостиницах, уютных ресторанах или причудливых деревушках.

Традиции зимнего туризма в стране сложились давно. Обусловено это продолжительным лыжным сезоном - до 190 дней на курортах, расположенных в горах средней и молодой складчатости. Содействует этому и другой фактор - общая протяженность лыжных трасс ныне более 80 км, местами с перепадом высот в полторы тысячи метров, а также развитая инфраструктура и множество подходящих мест для размещения, питания и развлечений.
Условия для горнолыжного спорта и других зимних видов спорта в Българии предлагают горы Рила, Пирин, Родопы, Витоша и Стара-Планина.
Крупнейшие зимние курорты Болгарии это:
Боровец (горы Рила), Пампорово (горы Родопы), Банско (горы Пирин), Алеко (гора Витоша, возвышающаяся над Софией). Располагают они лыжными трассами различной степени трудности для слалома и слалома-гиганта, лыжных гонок, сооружениями для прыжков с трамплина, подходящими местами для хелли спусков, сноуборда, учебными площадками, буксировочными подъемниками для лыжников, кабинковыми и кресельными канатными дорогами, а также базой для размещения туристов, используемой круглогодично. Здесь же каждый желающий может прибегнуть к услугам лыжных инструкторов и лыжных школ.
Фешенебельные гостиницы курорта Пампорово уже встретили своих гостей. Там была пущена в эксплуатацию новая, современная 4-местная кресельная канатная дорога, используются новая снегоуплотняющая машина для проложения трасс и другие новые приобретения. Курорт Боровец предлагает наиболее развитую в стране сеть лыжных трасс и подъемников, разнообразные дополнительные удовольствия и услуги. Банско очаровывает посетителей неповторимым обликом традиционно болгарского поселения, разнообразными предложениями для туристов и недавно открытой ночной трассой для горнолыжников.
Дополнительно построенные сооружения для бильярда, настольного тенниса, плавательные бассеины, боулинг, спортивные залы, сауны, фитнес-центры и базы для физиотерапии и пр., позволяют дополнительно заняться спортом, увеличить нагрузку или же попросту расслабиться.
Как новые места лыжного туризма утверждаются и другие центры - Смолян, Чепеларе, Добриниште, Мальовица, Семково (Рильские горы), Твырдица, Врачански-Балкан, Карандила (Природный парк "Сините камыни" /Голубые камни/).

Велосипедный туризм

Этому благоприятствуют разнообразный рельеф и дороги в сельской местности в средней части гор Стара-Планина, в районе парка "Централен-Балкан" /что в центральной части Стара-Планины/, в Природном парке "Витоша", в горах Родопы, Рила, Пирин, Странджа и в северной части побережья Черного моря Болгарии.

Водные виды спорта

На реках Дунай, Искр, Янтра, Марица, Тунджа, Огоста, Камчия, Струма, Арда и водохранилищах: "Кырджали", "Студен кладенец", "Ивайловград" и в других спортивных базах.

Спелеология

В Болгарии почти 4000 пещер, пропастей и скальных ущелий. В 12 из них организованы посещения туристов. Более известные пещеры карстового происхождения это Рабишкая пещера, Леденика (в западной части гор Стара-Планина); Сыева дыра, Бачо Киро, пещеры в Триградском ущельи (горы Родопы) и др.

Подготовка скалолазов и альпинистов

Наличие подходящих скальных образований привлекает любителей острых ощущений - покорителей скал и гор. Почти 4300 пещер, пропастей и красивейшая природа предрасполагают к незабываемому приключению.
Наиболее часто для восхождения на скалу используются многие места в районе Мальовица в горах Рила. Там обозначено более 150 альпийских маршрутов сложностью восхождения от II до IV категории.
Одни из самых предпочитаемых и излюбленных скалолазами мест являются горы близ г.Враца /Врачански-Балкан/, Национальный парк Пирин, гора Витоша.
Особо ценится скальный массив "Сините камыни" /Голубые камни/ рядом с г.Сливен.
В районе города Велико-Тырново скалолазами облюбовано место резкого изгиба реки Янтра над монастырем "Святая Троица" - скальный массив со множеством пещер.

Конный туризм

Болгария предлагает элитные породы лошадей, опытных тренеров и проводников, а также подходящие места для верховой езды. Коневодство в стране славится своими вековыми традициями.
При конных базах существуют школы верховой езды с возможностью общения на английском, немецком и русском языках и выдачей сертификата обучившемуся. Там же можно осуществить прогулку на коляске или пролетке по курортным комплексам; обучиться езде на манеже или же обскакать в течение пяти дней во главе с проводником всю северную часть черноморского побережья.

Экологический туризм

В Болгарии зарегистрировано 3 национальных, 8 природных парков, 90 заповедников и заказников, которые предлагают возможности для пешего туризма, ознакомления с природой, фотосафари, наблюдения за миром птиц (birdwaching), велосипедного туризма, занятия водными видами спорта и пр. Все большей популярностью пользуются экологические маршруты, обозначенные для туристов и проходящие через изумительной красоты местности через места, где природа сохранилась почти целиком.

В болгарских селах

у вас будет возможность ознакомиться с традиционными видами селскохозяйственной деятельности, с дошедшими до нас ремеслами местных умельцев - обработка и резьба по дереву, текстильные изделия, гончарство, ткачество, кузнечное дело:
Особо впечатляют местные обычаи, отражающие тысячеление традиции, прочно связанные с тяжким трудом крестьян: сев, молитьба о дожде, уборка урожая, забота о семье, женитьба, крещение. Некоторые из них свидетельствуют о языческих обрядах.
Болгары славятся своим гостеприимством. Хозяева всегда рады предоставить вам лучшую часть дома или специально построенный дом и быть в вашем распоряжении во время всего пребывания. Каждый может принять участие в приготовлении пищи, ритуальном накрытии стола, испробовать силы в сельскохозяйственной работе. Если же вы более любознательны, то сможете записаться на краткие курсы обучения искусству вышивать, плести, вязать, готовить, ковать, делать гончарные изделия.

Во многих сельских общинах по традиции проводятся праздники и фестивали, связанные с теми или иными событиями сельского уклада или временами года. В это время сельские жители, одетые в красочные национальные костюмы, исполняют старинные обрядовые песни и танцы.
Наиболее известные проходят в самых плодородных районах Болгарии. У виноградарей, например, это традиционный праздник обрезки виноградной лозы - Трифон Зарезан (14 февраля), костюмированное шествие, отмечающее начало сельскохозяйственных работ - Кукеров день (в первое воскресенье, предшествующее Великому посту); весеннее шествие Бабы Марты и обмен "мартеницами" и пожеланиями благополучия в связи с началом весны (1 марта); различные обряды, связанные с мольбой о дожде и плодородии, например, Лазаруване - песни и танцы молодых девушек за восемь дней до Пасхи; праздник святых Константина и Елены (21 мая), танцы на раскаленных углях - празднование прихода лета в предгорьях Странджи и множество других обрядов и церемоний, отмечающих середину лета, наступление осени и начало сбора урожая - и так до появления певцов веселых колядок на Коляду - славянский праздник Рождества Христова.

Балканы, горы, пересекающие страну вдоль и поперек, предоставляют широкие возможности для ознакомления с богатым историческим прошлым, а также со всем многообразием уникальной мозаики культур.


Горная цепь Рила с ее красивыми озерами - самая высокая и, быть может, самая впечатляющая из всех горных цепей Болгарии. Главная ее вершина, Мусалла, достигает 2925 метров. Вторым по высоте горным массивом Болгарии считается Пирин, его пики отражаются в близлежащих озерах. Высшая точка Балканских гор (Стара Планина) - пик Ботева (2376 м). Родопские горы покрыты густыми хвойными лесами, высшая точка - Перелик (2191 м). По склонам сбегают кристально чистые ручьи, в горах много троп для пеших и конных прогулок. Здесь Вам обязательно покажут сказочно красивое ущелье, где по преданию родился мифический певец Орфей.


Пампорово

Эта база отдыха в Родопских горах имеет средиземноморский климат, а 150 дней в году покрыта хрустящим белым снегом. Пампорово - один из наиболее известных в Европе горных курортов; общая длина трасс на спусках для горнолыжников достигает 17,5 км, а на пересеченной местности - 34 км, что может удовлетворить запросы любых лыжников, от начинающих любителей до опытных мастеров. В теплое время года тонизирующий воздух Пампорово, настоянный на запахах хвои и альпийских цветов, горные тропы (вполне пригодные как для пеших, так и для велосипедных прогулок) доставляют заслуженный отдых душе и телу. Здесь есть все: широкий выбор гостиниц и деревянных альпийских домиков со всеми удобствами, кафе, рестораны и все условия для ночного времяпрепровождения.
Для знакомства с "настоящей сельской жизнью" Вас пригласят посетить родопский семейный дом и отведать шедевры местной кухни.

Боровец

База отцыха Боровец, расположенная в северной части горного массива Рила - идеальное место как для зимнего, так и для летнего отдыха. 150 дней гарантированного снега, безупречные лыжные трассы, проложенные по самым красивым склонам, сеть подъемников, возможность заняться другими видами спорта (большим и настольным теннисом, волейболом, баскетболом, плаванием), да и просто отдохнуть в помещении, сыграть в кегли, сходить в сауну - что еще можно пожелать? Окружающая природа и центр бальнеотерапии обеспечат Вам прекрасный отдых летом. Разнообразно и предлагаемое жилье: от современных гостиниц, имеющих кабельное телевидение, прекрасных ресторанов, баров и дискотек... до кемпингов с их особой интимной обстановкой и прелестью деревянных альпийских домиков. Из Боровца очень удобно выезжать на экскурсии в Софию, Пловдив и Рильский монастырь.

Банско

Эта оживленная горная база в Пиринских горах сочетает первоклассные трассы для горнолыжников с уникальным историческим прошлым, богатой культурой и редким радушием местных жителей.

Гора Оссоговска

Кюстендил построен на месте, где находился древний город Пауталия, у подножья горы Оссогово. Этот курорт находится на высоте более 500 м над уровнем моря и является одним из самых известных в Болгарии. Здесь континентальный климат со средиземноморским влиянием, и температура воздуха редко превышает +22 C. Кроме минеральных вод, здесь лечат торфом. Температура минеральных вод слегка превышает +70 С, воды легко минерализованы, имеют высокую щелочную реакцию (рН 9,13-9,80). Торфяное месторождение находится у деревни Байкал и богато гуминовыми кислотами и органическими соединениями. На кюстендилских полях прекрасно растут любые фрукты и овощи.
В Кюстендиле есть бальнеотерапевтический центр и поликлиника, включающие в себя бальнеотерапевтические ванны, гидротерапевтические секции с двумя бассейнами, грязелечение и лечение торфом, обычный комплекс упражнений, терапию и другие виды лечения. Создан здесь и центр по лечению бесплодия. На курорте 3 гостиницы: 3-звездная "Велбыжд", 2-звездные "Пауталия" и "Хиссарлыка". Обилие фруктов бросается в глаза - в этих краях очень богатые почвы.
Археологический музей - хранилище более 20 тыс. экспонатов исторического и этнографического прошлого города. В городе есть кинотеатр, картинная галерея, театр и другие места отдыха, плюс возможность поехать на экскурсии в горы Оссогово, на пик Руен и многие другие.

Хиссар

Расположенный вблизи Долины роз, на высоте 364 м над уровнем моря, курорт Хиссар известен своими минеральными источниками. Зимы здесь относительно короткие, мягкие и сухие. Летом тепло. Климат здоровый и благоприятный для отдыха.
Как курорт на водах городок известен с древних времен; он и сегодня популярен. Здесь 22 естественных источника, вода в которых охарактеризована как слегка минерализованная, гидрокарбонатно- сульфатно-содовая с высокой щелочной реакцией (рН 8,3-9,02). Температура минеральной воды колеблется от +27С до +51С. Эти воды идеальны для людей, страдающих почечными, печеночными заболеваниями, заболеваниями желчного пузыря и системы пищеварения, в то время как воздух и воды сами по себе - идеальное средство для поправки здоровья в целом.
3-звездная гостиница "Хиссар" имеет хорошее расположение, здесь есть все современные условия. И, конечно, есть свой бальнеотерапевтический центр. Если Вам хочется сделать перерыв между лечебными процедурами, можно пойти в театр под открытым небом, в исторический музей, на древние римские руины, в кино, бары, ночные клубы. На территории гостинцы - свой пляж и бассейн с минеральной водой. Конечно, у Вас есть и возможность насладиться видами горных массивов Стара планина и Средна гора, городами Пловдив и Карлово.

Сандански

Живописный городок Сандански лежит у подножья горного массива "Пирин", в долине реки Санданска Бистрица. Средная температура воздуха здесь +14,7С, зимы короткие и мягкие, а осень - долгая и теплая.
Термин "природные ресурсы" здесь действительно обретает полную силу. Приятные на вкус минеральные воды - это один ресурс, другой - это климат с низкой влажностью, чистым горным воздухом и обилием солнца.
Минеральные воды - кремниевые, слегка фторированы и минерализированы, гипотермальны. Природные богатства этого края давно известны своей эффективностью для лечения бронхиальной астмы. Местное население крайне редко болеет респираторными заболеваниями.
Отпуск в горах Болгарии - идеальное времяпровождение "вдали от шума городского, это способ прочистить легкие и, возможно, голову 4- звездная гостиница "Сандански" имеет современный климато- бальнеотерапевтический центр, где Вам предложат как обычные методы лечения - ванны, так и специализированные: антистресс, гериатрия, отвыкание от курения, похудение и фитнесс, а также медицинская косметика.
Меню гостиницы "подогнаны" под назначенный курс лечения и вкус отдыхающего, а разнообразие фруктов таково, что слюнки текут при их виде.
В гостинице есть бассейн, солярий, теннисные корты, боулинг. Гимнастический зал. Вам также предоставляется возможность поехать на разнообразные экскурсии: Роженский и Рильский монастыри, соседний городок Мелник, известный своей архитектурой и винами.

Комплекс "Свети Врач"

Комплекс "Свети Врач" бывшая правительственная резиденция, находится в двух шагах от местечка Сандански, и расположен посреди парка площадью 70 га. В парке есть небольшое озеро. В комплексе своя водолечебница и, благодаря наличию исключительных минеральных вод и климату, здесь Вам предложат те же курсы лечения, что и в гостинице "Сандански", а также популярные программы по снижению веса, продлению жизни и анти-стрессу Спортивные развлечения и экскурсии здесь те же, что и в "Санданском" однако здесь к ним добавляются охота и рыбная ловля..

Родопские горы

Город Велинград расположен на высоте 800 м над уровнем моря, в одной из красивейших частей Родопских гор на юге Болгарии. Климат здесь мягок и приятно свеж, средняя температура около +19С, а солнце светит 200 дней в году 70 минеральных источников помогут Вам поправить здоровье в окружении дивной красоты горных ландшафтов. Вы найдете альпийский воздух бодрящим, вскоре он станет неотъемлемой частью Вашего полного новых сил организма.
Минеральные воды имеют значительную разницу температур, степени минерализации, содержания радоновой и кремниевой кислот и фтора. Воды из ключей и родников в большинстве своем чисты, не имеют запаха, вкусны и, что самое важное, полезны. Температура минеральный воды может быть от +22С до +88С, при высокой щелочной реакции. Травы также играют важную роль в лечении и возвращении людей к здоровой жизни, как это было с незапамятных времен.
На этом курорте комбинируют климатическое лечение и лечение водами, диеты, различные виды терапевтического лечения в соответствии с требованиями и нуждами отдыхающих. Действительно, чистый горный воздух идеален для больных астмой и респираторными заболеваниями, для людей, находящихся в состоянии стресса и страдающих мигренью. Если Вы подвержены обморокам или ощущаете недостаток жизненных сил, приготовьтесь к приятному сюрпризу по прибытии сюда. Гостиница "Велина" скрывается в зелени парка "Клептуза" располагает минеральными ваннами и открытым бассейном с минеральной водой. Гостиничный центр специализируется на лечении многих заболеваний, оснащен современным оборудованием. Здесь тоже можно заняться такими видами спорта как теннис, волейбол, баскетбол, посетить фитнесс-центр.
Бальнеологический центр "Камена" расположен в парке с теннисными кортами, открытыми и закрытыми бассейнами с минеральной водой. Как и везде, здесь есть рестораны и бары. Как и в других подобных гостиницах меню составлены в соответствии с курсом лечения. В гостинице есть бальнео- и физиотерапевтический центры. Отсюда всегда можно съездить на экскурсию по окрестностям и что действительно не стоит пропускать, так это посещение оранжерей, где выращивают цветы и овощи.
Все еще путешествуя по южным горам Болгарии, мы прибыли на курорт "Девин", на высоте около 750 м над уровнем моря. Окруженный лесистыми склонами, он славится натуральным источником с минеральной водой, приятной на вкус. Температура воды от +37С до +44С. Курорт знаменит минеральными ваннами "Беден" которые имеют температуру +76С, частично минерализованы и весьма полезны в профилактических целях.
Современный центр лечения минеральными водами и поликлиника располагают, помимо всего прочего, плавательным бассейном, можжевеловыми, углеродными и кислородными ваннами, и специализируется на лечении болезней периферийной нервной системы, неврозов и симптомов переутомления. Гостиница "Гребенец" расположена в удачном для охоты, рыбалки и пеших походов месте, йрнолыжный центр "Пампорово" находится в 35 км от Девина.


Любите ли Вы красивые горы, чудесные поляны, сосновые леса и пещеры?
Все это Вы найдете в Родопах, горах древних легенд и мифов, которые предлагают большие возможности развития туризма не только на знаменитых горнолыжных курортах, но и условия для пешеходных и исследовательских турне, слушания народной музыки, езды и рыбной ловли.
Родопская песня словно вытекает из недр гор, проходит через сердце родопчан и льется, вольная и свободная, над горными вершинами. Когда мы слушаем ее, уже не удивляемся, что именно здесь, в сердце Родоп, в XII в. до н. э. жил мифический певец Орфей. Старый очаг болгарской культуры, Родопы сохранили значимую часть своей истории. Здесь можно обнаружить уникальные архитектурные памятники, самые значительные из которых родопские дома. Они являются ярким свидетельством таланта, чувства красоты и творческого духа родопчанина. Сделанные из хамня и дерева, дома красиво дополняют горный пейзаж.
Бесспорно, самое большое богатство гор - их неповторимая природа, в равной степени пленительная и зимой и летом. Мягкий климат, обширные сосновые песа, прекрасные горные поляны предлагают хорошие возможности для организации пешеходных турне и романтичных пикников.

Черноморское побережье Болгарии протянулось на 378 километров. Это бесконечная череда пляжей с золотистым песком, гарантированное жаркое лето (средняя температура воздуха 23-27С и воды 17-25С), более 300 часов солнца в сезон отпусков и каникул. Приходится ли после этого удивляться, что приветливое болгарское Черноморье стало одним из любимейших мест отдыха? Древние греки называли это море "Понтос Эвксинос" - Гостеприимное море.
Теплые, чистые и спокойные воды, в которых нет опасных для людей морских рыб и животных, с низким содержанием солей идеально подходят для купания и подводного плавания. Болгарское побережье столь же разнообразно, как разнообразен ландшафт самой страны: ровные, открытые пляжи перемежаются небольшими бухтами и глубокими заливами, пологими дюнами и скалами, поросшими лесами холмами и романтичными полуостровами с виноградниками, садами, рыбацкими поселками, частными виллами, кемпингами, современными курортами и домами отдыха.

Отдых на море...

... традиционно был сконцентрирован в районах Варны и Бургаса, на Золотых песках и Солнечном береге, в Албене, на курортах Св. Константин и Елена, Елените и Дюни, где индивидуальным туристам и семьям отдыхающих предоставлен богатый выбор возможностей для отдыха и интересного времяпрепровождения. Солнце, море и чистые песчаные пляжи им при этом гарантированы.
На курортах существуют прекрасные условия не только для купания и ныряния, но и для занятий парусным спортом, винд-серфингом и водными лыжами. Широко представлены и другие виды спорта, такие как теннис, кегли, верховая езда, стрельба из лука, парашют, волейбол, баскетбол... На курортах есть хорошо оборудованные спортзалы и оздоровительные центры, аттракционы и развлечения для детей.
Если же Вы предпочитаете не столь бурную и активную жизнь во время отпуска, к Вашим услугам многочисленные кафе-террасы, погребки и рестораны, а для любителей риска и азарта -казино.

Красота природы различных уголков побережья

Болгария по праву гордится одним из самых впечатляющих в Европе ландшафтов, захватывающими дух пейзажами, особенно в горной местности. Как красивы ее вершины, ущелья, реки, озера и водопады, подземные пещеры и застывшие словно в сказке скалы!
В горных массивах Пирин, Рила и Родопы существуют отличные возможности практически для всех зимних видов спорта. Любители лыжного спорта найдут все необходимое на Мальовице, в Боровце, Пампорово и Банско. А летом эти же места предлагают туристам неограниченные возможности для пеших прогулок, альпинизма и посещения пещер.
Географическое положение Болгарии уникально. Четверть ее территории занимают леса, одни из самых густых в Центральной Европе. Любители природы таким образом могут наслаждаться удивительной мозаикой флоры и фауны.
Весьма впечатляющее зрелище представляет собой ущелье реки Искр, пещеры на железнодорожной станции Лакатник и горный перевал Петрохан, причудливые скальные образования Белоградчика в Западных Балканах...
Богата и флора Болгарии, насчитывающая около 3 тысяч видов, почти в два раза разнообразнее, например, чем флора Великобритании. 1орные вершины и склоны - зона произрастания субарктических растений; здесь можно встретить и эдельвейс, и тутовое дерево. Вам достаточно посетить лишь один из районов вблизи Казанлыка, чтобы понять, почему это место называют Долиной роз.
Разнообразен и животный мир Болгарии, один из самых богатых в Европе и насчитывающий более 13 тысяч видов. Расположенную к югу от Софии гору Витоша можно было бы назвать "горой бабочек": летом туда слетаются более 200 видов. Благодаря более чем 100 видам птиц, гнездящихся в стране, Болгария стала раем для любителей и профессионалов-орнитологов. В стране существуют отличные условия и для охоты, и для рыбалки.
Для туристов, желающих быть поближе к природе, существуют, кроме обычных гостиниц и частных пансионатов, просторные кемпинги ("дикие" лагеря запрещены), а также деревянные альпийские домики-хижины в горах.

Болгария считается привлекательной, но недостаточно популярной туристической страной.
Наша страна утвердилась как зона стабильности в Юговосточной Европе, гарантирующая безопасность и комфорт своим гостям.
Разница в ценах услуг, предлагаемых в Болгарии, по сравнению с ценами в местах постоянного проживания туристов, весьма благоприятна.
Основные преимущества болгарского туризма: живописная и разнообразная природа, близость к основным эмиссионным рынкам, безопасность; благоприятный для здоровья климат, богатейшее культурно-историческое наследие, бережно охраняемые традиции, обычаи и фольклор, гостеприимное население.
Протяженность болгарского морского побережья - 378 км, здесь расположено почти 70 пляжных территорий. Горы занимают половину территории страны, в том числе высокогорный рельеф (более 1600 м над уровнем моря) - что составляет 5% всей площади. На высоте от 0 до 2925 м над уровнем моря можно наблюдать исключително красивые скальные рельефы, ледниковые, абразивные, эрозионные и карстовые формы, в том числе - 4300 пещер.
Средняя годовая температура воздуха по стране - +10,5 С. Средняя июльская температура равнинного пояса колеблется в пределах от +20 до +25 С, а высокогорного - +2,5-+6,5 С. Благоприятный для восстановления здоровья температурный режим воздуха и морской воды, ее низкая соленость, отсутствие опасных для здоровья флоры и фауны и чистые пляжи обуславливают популярность Черноморского болгарского побережья, делая его излюбленным местом отдыха. В горах снежный покров держится до 120 дней в году, а в высокогорных районах (на высоте более 2000 м над у.м.) - до 7-8 месяцев.
Многочисленные лечебные минеральные источники расположены преимущественно в подножии живописных горных местностей.
В своем естественном состоянии сохранились уникальные природные уголки, являя нам сегодня одно из самых богатых в Европе многообразий животного и растительного мира. Создана сеть 3 национальных парков, 9 природных парков и 89 заповедников, 2234 природных достопримечательностей.
Растительное разнообразие представлено 3200 высшими растительными видами, из них 250 - медицинские растения. Через территорию Болгарии проходит маршрут перелетных птиц Via Pontika, в связи с чем здесь встречаются почти 70% птиц, обитающих на европейском континенте. Под охраной Закона находятся 372 животных и 64 растителных видов.
Охотничье хозяйство предлагает вниманию туристов 22500 благородных оленей, 4900 ланей, 78000 серн, 2100 диких коз, 2500 муфлонов, 37500 кабанов, более чем 880 медведей, 2200 глухарей, зайцев, куропаток, фазанов и одну из лучших в мире популяций благородного оленя.

Валютный курс
Валюта является стабильной, так как в соответствии с правилами валютного совета, который был введен в Болгарии 1 июля 1997 г., болгарский лев был жестко 'привязан' к немецкой марке в соотношении 1000 лева за одну марку. После проведенной 5 июля 1999 г. деноминации, один лев стоит ровно одну немецкую марку. Исходя из этого, рыночный курс к доллару США и другим свободно конвертируемым валютам формируется в зависимости от их курса к немецкой марке. На сегодняшний день один доллар США обменивается примерно за 2-2,1 лева.

Банки, обменные пункты
Как правило, выгоднее обменивать деньги в обменных пунктах (Change, Exchange) чем в банках и в гостиницах, так как разница между куплей и продажей валют в последних несколько выше. В большинстве случаев комиссион за обменные операции не взимается, а там где он есть, виду, что выгоднее менять деньги в больших городах либо в населенных пунктах, нежели на курортах, где предложение твердой валюты весьма высоко.

Единый курс во всех пунктах обмена валюты
До 20 мая 2002 г. все пункты обмена валюты должны были упорядочить свои табло, на которых указан курс валюты. Оформление табло определяется Налоговой Дирекцией и Бюро финансовой разведки РБ. Новые требования были обнародованы месяц назад, они предусматривают единый курс покупки и продажи валюты, как в купюрах, так и в дорожных чеках. Все дополнительные вознаграждения, например комиссия, либо скидки, должны включаться в указанный курс. За несоблюдение придется заплатить штраф в размере 50 000 болгарских левов (более 25 тыс. евро). Однако специалисты советуют внимательно прочитать все, что написано на табло, перед покупкой или продажей валюты.

Кредитные карты
Не имеют пока широкого распространения. Оплата производится чаще всего наличными.

Дебитные карты
Членами Европейского консорциума (Ватерлоо-Бельгия) по дебитным картам являются также болгарские банки Булбанк, Почтовый банк и Объединенный болгарский банк, которые связаны между собой системой Борика. Эти банки обслуживают дебитные карты системы Борика в кассе и в банкоматах, а большинство остальных банков только в банкоматах. Обменные бюро принимают дебитные карты при обмене валюты. Товары и услуги можно оплатить дебитными картами в ДСК (болгарский аналог Сбербанка России), гостинице Шератон и т.д. В кассах карты обналичиваются в валюте и в болгарских левах, в то время как в банкоматах только в левах. Комиссион составляет около 4%. В банкоматах нет комиссионного сбора. Курсы практически совпадают с фиксингом болгарского Центробанка (БНБ).

Ввоз и вывоз наличных болгарских левов и иностранной валюты
(ИЗ "ВАЛЮТНОГО ЗАКОНА" - Опубл., ДВ, номер 83 от 21.09.1999 г.)
Ст. 11. (1) Местные и иностранные физические лица могут ввозить неограниченное количество наличных левов и иностранной валюты, причем размер и виды валют общей стоимостью свыше 5000 лв. подлежат обязательному декларированию перед таможенными органами.
(2) Местные физические лица могут вывозить наличные болгарские левы и иностранную валюту, в следующих случаях:
1. суммы до 5000 лв. или их эквивалент в иностранной валюте не декларируются, а с 5001 до 20 000 лв. - декларируются с указанием их точного размера;
2. суммы свыше 20 000 лв. или их эквивалент в иностранной валюте можно вывозить с разрешения Болгарского народного банка (Центрального банка Болгарии).
(3) Иностранные физические лица могут вывозить болгарские левы и валюту, в следующих случаях:
1. суммы до 5000 лв. или их эквивалент в иностранной валюте не декларируются, а с 5001 до 20 000 лв. - декларируются с указанием их точного размера и основания для их приобретения;
2. свыше 20 000 лв. или их эквивалент в иностранной валюте - без ограничений, с обязательным декларированием перед таможенными органами, если стоимость вывозимой валюты или болгарских левов не превышает стоимость ранее ввезенных и декларированных средств;
3. в случаях, не указанных в пп. 1 и 2 требуется разрешение Болгарского народного банка.
(4) Вывоз и ввоз болгарских левов и иностранной валюты почтовыми посылками - запрещен. Этот запрет не относится к Болгарскому народному банку и коммерческим банкам.
(5) Для применения этой статьи министр финансов и Болгарский народный банк принимают соответствующее положение.

Транспорт
В городах это автобусы, троллейбусы и трамваи. Стоимость проездного талона колеблется в пределах 0,25 лева в разных городах (0,40 лева в софийском метрополитене). В больших городах продаются суточные, недельные, месячные, ежеквартальные и другие билеты. На некоторых курортах существуют также междугородные единые билеты разной периодичности. Во многих населенных пунктах и курортах распространены доступные по цене маршрутные такси.

Аренда автомобиля
Стоимость проката зависит от марки автомобиля и срока аренды.

Магазины
Открыты с понедельника по пятницу. В субботу короткий день, но многие магазины работают без выходных на курортах зачастую до 22.00 ч. К услугам покупателей множество продовольственных магазинов, которые работают круглосуточно (Non-stop).

Рестораны
Существует большое разнообразие ресторанов, кафетериев, пиццерий. Повсюду есть уютные частные ресторанчики в т.ч. в национальном стиле, где можно вкусно и дешево поесть.
Бутылка марочного болгарского вина стоит в магазинах от 1-2 долл. США.

Телефон
В другую страну или город можно позвонить из таксофона при помощи телефонной карты, которые продаются в основном в отделениях связи и в больших гостиницах. Код России 007.

Телевидение
Во многих гостиницах есть кабельное телевидение, что позволяет смотреть российские передачи в т.ч. центральных телевизионных компаний.

Советы и предостережения
Обменивайте деньги в банках или в официальных пунктах обмена, но не на улице.
Не оставляйте в автомобиле деньги, фотоаппараты и другие ценные предметы.
Не носите при себе крупные суммы денег. Деньги и драгоценности лучше хранить в гостиничном сейфе.

В рекламе большинства риэлтерских компаний упоминается о проверке "юридической чистоты" квартиры. Под этим чаще всего подразумевается проверка истории квартиры. На самом же деле понятие юридической чистоты относится скорее не к квартире, а к планируемой сделке. Если мы говорим, что квартира "юридически чистая", то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Оснований для признания сделки недействительной более чем достаточно:
- несоответствие ее закону или иным правовым актам;
- мошенничество, подлог документов;
- нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц;
- совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
- совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;
- совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
- иные основания.

Как же осуществляется проверка юридической чистоты и нужно ли для этого нанимать частного детектива или иметь знакомых в "органах"? На самом деле, в большинстве случаев достаточно тех документов, которые необходимо собрать для cовершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Нужно лишь знать, на что обращать внимание.

В пакет документов в разных случаях могут входить следующие документы (в зависимости от региона):
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы и Свидетельство о гос. регистрации права (если оно выдавалось);
- технический паспорт БТИ и справка для проведения сделки (если требуется);
- копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги.

Дополнительные документы:
- согласие супруга или супруги на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) Если ребёнок не зарегистрирован в продаваемой квартире но вписан в паспорт продавца - копию лицевого счета по адресу его регистрации;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД); В Омске – не требуются.
- доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
- распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.
- справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве или договор дарения)
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документ, удостоверяющий личность:
- паспорт гражданина РФ;
- заграничный паспорт гражданина РФ;
- удостоверение личности военнослужащего, военный билет;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.

На что необходимо обратить внимание:
Документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки и исправления в документе не допускаются. Оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.
Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.
Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего. Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.
Хочется добавить, что в любом случае, ни кто не разберется в предоставленных документах и не проверет их подлинность лучше вашего риэлтера. Это то, с чем он сталкивается несколько раз в день и доверить проверку лучше ему.

Практически всем приходится брать деньги на покупку или ремонт дома или для приобретения дорогих вещей. Порой бывает сложно понять те факты, которые связаны с получением ссуды.
Задайте себе следующие вопросы, попытайтесь разобраться с ответами, и, мы надеемся, для вас много прояснится в далеко непростой системе финансирования приобретения недвижимости.


Готовы ли вы к покупке дома?

Если вы решили купить собственный дом, перед вами сразу же встанет много вопросов. Первый, и самый главный из них: действительно ли вы готовы к такой покупке? Найти подходящий дом не всегда просто, а процедура получения ссуды (mortgage) на его покупку может быть длительной сложной.

Попробуем представить себе, через какие этапы проходит учреждение, выдающее ссуды под недвижимость, принимая решение о том, удовлетворяете ли вы его требованиям для получения ссуды.

Когда вы берете ссуду, вы подписываете документы, в которых говорится, что вы обещаете выплатить эту ссуду. Если кредитное учреждение выдает вам ссуду, оно тем самым считает, что вы сможете выполнить обещание. Кредитор знает, что если вы получите ссуду, а затем по какой-то причине не сможете делать ежемесячные платежи, это не принесет ничего хорошего ни вам, ни ему.

Чтобы определить, будете ли вы в состоянии выплачивать ссуду, кредитор должен проанализировать множество различной информации, связанной с Вами. Этот процесс называется «получение подтверждений» или “underwriting”. Кредитор изучает то, как вы выплачивали свои долги в прошлом, какова вероятность того, что вы будете выплачивать свои долги в будущем, и сможете ли вы выплачивать как эту ссуду, так и нынешние долги.

При анализе этой информации кредитор руководствуется некоторыми общими принципами. Однако вы должны знать, что, поскольку финансовое положение у каждого человека различное, эти принципы допускают некоторую гибкость при принятии решений. Если, скажем, в каком-то отношении ваше финансовое положение очень прочное, то это может компенсировать другой аспект, где ваше положение не столь завидно.

Приводим ряд вопросы, которые мы советуем задать всем, кто собирается покупать дом и брать ссуду на его покупку.

Есть ли у вас непрерывный трудовой стаж?

Это важный вопрос. Если у вас есть постоянная работа, вы сможете выплатить полученную ссуду. Если вы работаете непрерывно на протяжении не менее двух лет, считается, что у вас есть постоянная работа.

Кредитору потребуется история вашей трудовой деятельности, которая будет одним из критериев для принятия решения о том, имеете ли вы право на получение ссуды. Вместе с тем, чтобы получить ссуду, вы не обязаны работать на протяжении двух лет на одном и том же месте. Перемена работы, в результате которой вы получаете такую же или более высокую зарплату и продолжаете использовать свои прежние профессиональные навыки, расценивается положительно.

Если ваш непрерывный трудовой стаж составляет менее двух лет, кредитор попытается найти этому объяснение. Возможно, ваша работа имеет сезонный характер, и у вас были перерывы между рабочими сезонами. Могут быть и другие приемлемые объяснение тому, что вы не работали непрерывно в течение двух лет. Например, бы могли быть уволены в связи с закрытием бизнеса или по болезни. У вас может быть такая, при которой частая смена работы – обычное дело, однако вы постоянно работали и поддерживали постоянный уровень дохода.

Если вас уволили с работы за прогулы, если у вас были большие перерывы в работе или ваш доход снижался до труднообъяснимо низкого уровня, то вам, по-видимому, следует повременить с покупкой дома до тех пор, пока вы не сможете доказать, что у вас есть постоянная работа.

Вовремя ли вы оплачиваете свои ежемесячные счета?

То, как вы платили по свом счетам в прошлом, в определенной степени говорит кредитору о том, как вы будете платить по ним в будущем. Подавая заявление на ссуду, вы должны перечислить все долги с указанием суммы ежемесячного платежа и количества месяцев или лет, оставшихся до их погашения.

Чтобы проверить предоставленную вами информацию и то, как вы выполняли обещания выплачивать свои долги, кредитор закажет справку о ваших кредитных операциях – так называемый «кредитный отчет» (credit report). Такие отчеты составляют специальные фирмы, которые запрашивают информацию из самых разных источников: банков, которые, возможно, выдали вам ссуду на покупку машины, компаний, выдающих кредитные карточки, универсальных магазинов, предлагающих свои кредитные карточки, и даже фирм, продающих бензин.

Заполняя заявление на предоставление ссуды, важно упомянуть все свои долги и рассказать обо всех трудностях, которые вы испытывали в прошлом при выплате этих долгов.

Если в течение последних семи лет у вас был собственный дом, и вы потеряли право его выкупить (это называется “foreclosure”), то это будет отражено в вашем кредитном отчете. Наличие такой записи, однако, не означает, что вы никогда не сможете купить другой дом. Ваш кредитор захочет узнать причины этого, причем большинство из кредиторов предпочтет, чтобы вы подали заявление на новую ссуду как минимум через три года после того, как это произошло.

Если в течение последних десяти лет вы объявляли банкротство, то это также будет фигурировать в вашем кредитном отчете, и вам рекомендуется объяснить, при каких обстоятельствах это случилось. Кредиторы обычно придерживаются мнения, что перед тем, как принять на себя новый большой долг, такой как ссуда на недвижимость, вы должны подождать хотя бы два года. Эта даст вам возможность заново сформировать свою кредитную биографию и показать, что вы снова можете управлять своими финансовыми делами.

Кредитные отчеты иногда бывают неточными или дают неправильную картину прошлых кредитных проблем, которые к настоящему времени уже разрешены. Чтобы проверить правильность записей в своем кредитном деле, вы можете заказать копию своего отчета. За небольшую плату, а иногда и бесплатно, вы можете получить копию этого отчета у формы по составлению таких отчетов (credit reporting agency), указанной в телефонном справочнике. Если вы найдете в отчете какие-нибудь ошибки, вы можете принять меры по их исправлению.

Если ваш кредитный отчет показывает, что у вас нет хорошей кредитной биографии и приведенная в нем информация верна, вам, по-видимому, следует отложить покупку дома и принять меры к повышению своей кредитоспособности.

У вас может быть, например, слишком много долгов, или вы платите по некоторым из своих счетов каждый месяц с опозданием. Если это так, то вам нужно постараться рассчитаться по просроченным платежам и уменьшить некоторые из своих долгов. Даже если на момент подачи заявления у вас нет просроченных счетов, вас не посчитают хорошим кандидатом на получение ссуды, если каждый месяц вы запаздывали с оплатой счетов. Когда вы уменьшите сумму своего долга и сможете показать, что вы своевременно платили в течение двух лет, тогда вы, возможно, будете готовы приступить к поиску собственного дома.

Есть ли у вас кредитная биография?

Когда вы покупаете дом, вам нужны деньги, чтобы сделать первый взнос (down payment) и оплатить расходы, связанные с оформлением покупки (closing costs). Сумма первого взноса может быть различной, однако, как правило, вы должны будете внести не менее 5% покупной цены дома. Кроме этого вам нужны деньги, чтобы оплатить связанные с покупкой расходы. Эти расходы могут быть весьма значительными. Иногда часть этих расходов соглашается взять на себя продавец недвижимости.

Кредитор захочет получить доказательства того, что вы накопили достаточную сумму денег, чтобы сделать первый взнос, и можете оплатить полностью или частично связанные с покупкой расходы. Если деньги лежат на сберегательном счете, кредитор попросит ваш банк подтвердить сумму и указать, в течение какого времени деньги находятся на вашем счете. Кредитор таким образом хочет убедиться, что вам не пришлось брать в долг всю сумму, которая пойдет на первый взнос и оформление сделки.

Многие компании предлагают программы помощи покупателям, приобретающим дом впервые. Некоторые из таких программ предусматривают для покупателя возможность получить денежный подарок от родственника или одолжить часть денег для первого взноса и оплаты связанных с покупкой расходов у местной некоммерческой организации или у государственного учреждения. По другим программам на покрытие некоторых из этих расходов вы можете получить дотацию или безвозвратную ссуду, которые вы не должны выплачивать.

Если вы не накопили хотя бы части необходимой для этого суммы, вам, по-видимому, еще рано покупать дом. Вместо рекомендуется открыть в банке сберегательный счет и начать откладывать на него определенную сумму с каждой получки. Чем дольше вы имеете банковские счета и чем дольше и с большей постоянностью вы откладываете там деньги, тем лучше вы будете выглядеть в глазах кредиторов, когда в будущем будете готовы подать заявление на ссуду на покупку дома.

Сможете ли вы ежемесячно выплачивать ссуду?

Если вы каждый месяц платите за квартиру, возможно, вы готовы ежемесячно выплачивать ссуду, взятую на покупку дома. Величина ежемесячных платежей зависит от взятой в долг суммы, от процентной ставки (interest) и срока его погашения (term). Чем короче этот срок, тем больше будут ваши ежемесячные платежи. По этой причине большинство людей, покупающих дома, выплачивают свои ссуды в течение максимально допустимого периода, составляющего обычно 30 лет.


Как рассчитать величину ежемесячных платежей?

Размер ваших ежемесячных платежей будет зависеть от суммы, полученной в долг, от срока выплаты ссуды и от процентной ставки. Если вы знаете, какая сумма нужна (это покупная цена за вычетом первого взноса) и какой будет процентная ставка, несложно определить величину ежемесячных платежей. Несомненную помощь в этом определении окажет вам ваш агент по недвижимости или специалист по ссудам. К ежемесячным платежам добавятся и другие ваши расходы – налоги и страховка дома. Если первый взнос был меньше 20% стоимости дома, вам, возможно, придется купить частную страховку ссуды (private mortgage insurance). Эти дополнительные расходы могут увеличить ежемесячные выплаты на 150 и более долларов. Кроме того, если вы покупаете кондоминиум или дом в плановом районе,вам, скорее всего, придется ежемесячно оплачивать расходы по содержанию порядка в местах общего пользования.

Как кредитор определяет величину ссуды, которую вы можете получить?

Когда вы впервые обращаетесь к кредитору для получения ссуды, он, пользуясь двумя общепринятыми критериями, определяет, в состоянии ли вы будете выплатить эту ссуду. Соответствие этим критериям служит отправной точкой при определении вашей способности делать платежи по предлагаемой ссуде”. Кредитор внимательно проанализирует ваше финансовое положение и определит, можно ли применить к вам менее жесткие критерии.

1. Ваши ежемесячные расходы на жилье (включая выплату ссуды, налог на недвижимость, страховку дома и ссуды, сборы домовладельцев) не должны превышать 28% вашего общего ежемесячного дохода (до выплаты налогов). В дополнение к вашей обычной зарплате ваш доход может включать денежные суммы, получаемые вами за сверхурочные работы, за работу с неполным рабочим днем или неделей или за вторую работу, пенсию, пособие по социальному обеспечению (Social Security) и по нетрудоспособности, пособие для малоимущих (welfare), и пособие по безработице (unemployment), алименты от бывших супругов (alimony) и алименты на детей (child support).

2. Ваши ежемесячные расходы на жилье плюс платежи для покрытия других видов долгосрочной задолженности, также как и выплаты ссуды на приобретение автомобиля, ссуды на образование и т.д. (задолженность, срок погашения которой превышает десять месяцев), не должны превышать 36% вашего общего ежемесячного дохода.

В зависимости от дохода вашей семьи, вы можете иметь право на получение помощи по специальным программам. Эти программы могут помочь вам получить большую ссуду, чем вы могли бы получить традиционным путем с применением вышеописанных правил.

Что если вам отказали в предоставлении суды?

Если вы пытались купить дом, но не смогли получить ссуду, вам нужно выяснить причины отказа. Возможно, на момент подачи заявления у вас не было непрерывного трудового стажа, или вы пытались купить дом, слишком дорогой для вашего уровня дохода, а может быть у вас слишком много долгов. Если вы не можете понять, почему вам отказали, следует попросить объяснений у кредитора. Интересуясь причинами отказа, нелишне будет узнать, что вам нужно предпринять, чтобы получить ссуду в будущем.

Что такое страхование домовладения?


Страхование домовладения обеспечивает финансовую защиту на случай чрезвычайных происшествий. Стандартная страховка защищает как сам дом, так и все, что в нем находится. Домовладение страхуется комплексно. Это означает, что страховка покрывает не только ущерб, нанесенный дому, но и вашу финансовую или юридическую ответственность, нанесенную другим людям вами или членами вашей семьи. Сюда же входит и ущерб, нанесенный вашими домашними животными.


С небольшими исключениями страховка покрывает и возмещение ущерба, нанесенного вашему домовладению стихийными бедствиями. Наиболее типичные исключения – повреждения, вызванные наводнением, землетрясением или плохим уходом.


Что включает в себя стандартный страховой полис?

Стандартный страховой полис включает четыре типа страхового покрытия:

1. Страховка самого строения.

Эта часть страховки оплачивает восстановление вашего дома после пожара, урагана, града, молнии или иного стихийного бедствия, указанного в страховом полисе. Она не оплатит ущерб, вызванный наводнением, землетрясением или естественным износом. Приобретая страховку на домовладения, важно обеспечить покрытие полного восстановления дома.

Большинство страховок покрывает и отдельные строения вашего домовладения – гараж или сарай. Обычно, они страхуются на 10 процентов суммы страховки самого дома.

2. Страховка вашего личного имущества

Ваша мебель, одежда, спортивный инвентарь и другое личное имущество страхуется на случай кражи или разрушения в результате пожара, урагана или иного стихийного бедствия. Большинство компаний страхуют личное имущество на сумму в 50-70 процентов от страховки самого дома.

Причем ваше имущество обеспечивается страховкой, в какой бы часто света оно ни находилось. Вы также получаете страховку на 500 долларов на случай использования кем-либо вашей кредитной карточки без вашего ведома.

Стандартная страховка домовладения покрывает также деревья, кусты и другие растения на случай кражи, пожара, молнии, взрыва, вандализма, общественных беспорядков и даже падения самолета. Обычно страховая сумма на это не превышает 5 процентов страховой суммы на дом – до 500 долларов на единицу.

3. Страховка вашей ответственности перед другими людьми

Эта часть страхового плана покрывает вашу ответственность за телесные повреждения, которые вы или члены вашей семьи нанесли другим людям. Она покрывает также повреждения, нанесенные вашими домашними животными. Она, в частности, оплатит вашу ответственность, если ваши сын, дочь или, скажем, собака, испортят дорогостоящий ковер соседа. В то же время страховка не поможет, если в результате таких действий будет испорчен ваш личный ковер. Эта же часть страховки покрывает стоимость вашей адвокатской защиты в суде, а также какие-либо штрафы, которые вам будут присуждены. Это страховое покрытие распространяется на вас в любой точке мира. Размер страхового покрытия вашей ответственности обычно начинается со 100,000 долларов, хотя эксперты рекомендуют сумму в 300,000 долларов.

4. Дополнительные средства на проживание в случае, если вы временно не можете жить в своем доме, например, вследствие пожара или другого стихийного бедствия.

Эта часть страховки покрывает счета за проживание в гостинице и питание в ресторане, а также другие насущные расходы, связанные с проживанием вне дома во время его восстановления. Размер такого страхового покрытия в большинстве компаний составляет 20 процентов от страховой суммы на дом. Если вы сдаете часть вашего дома в аренду, эта часть страховки покроет ваши недополученные арендные доходы на время восстановления дома.

Гражданский кодекс дает следующее определение договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель - принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Все, казалось бы, очень просто. Но это - только общая схема. Фактически же, для того чтобы стать полноправным собственником, покупателю нужно приготовиться к многоступенчатому процессу различных процедур.
Во-первых, составление и подписание самого договора купли-продажи. Здесь для заключаемого договора законодатель предусмотрел две формы: нотариальную и простую письменную. Эти две формы имеют равную юридическую силу, а какую форму договора выбрать - зависит только от желания участников сделки. Во-вторых, подача документов на государственную регистрацию. Что это за процедура и какую роль она играет? Государственная регистрация - особый юридический акт, которым государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимость. При купле-продаже недвижимости жилого назначения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры, комнаты) совершаются два регистрационных действия:
1) регистрация сделки (договора) купли-продажи. С этого момента договор признается заключенным;
2) регистрация перехода права к покупателю. С этого момента у покупателя возникает право собственности: право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, т.е. возможность совершать сделки по его отчуждению, обязанность содержать его и платить налоги, а также переходит риск случайной гибели этого имущества или случайного его повреждения.
Одновременно продавец теряет право распоряжаться этим имуществом любым способом.
Нарушение требований об обязательной государственной регистрации сделки влечет за собой ее ничтожность. Это означает, что такая сделка недействительна с момента ее заключения независимо от того, будет ли она оспорена в суде одной из сторон или третьим лицом. В подобных случаях суд выносит решение о восстановлении сторон в прежнем состоянии, то есть продавец получает обратно проданное имущество, но обязан возвратить покупателю полученную за него сумму.
В-третьих, произведение расчетов по договору. Этот этап полностью оставлен законодателем на усмотрение сторон по сделке. Передать денежную сумму за недвижимое имущество вы можете в любое время и любым способом: как до подписания договора, так и после, как перед подачей документов на регистрацию, так и после их получения. Обычно денежная сумма закладывается в банковскую ячейку и составляется банковское соглашение, в котором предусматриваются условия изъятия денег продавцом. Вы вольны самостоятельно определять порядок расчетов. Однако помните, что данный этап крайне важен для обеих сторон, и относиться к составлению расчетных документов (банковских соглашений, расписок, чеков и т.п.) нужно со всей серьезностью и осмотрительностью. Не забывайте о возможности наступления негативных последствий, которые могут и не наступить, но предусмотреть их никогда не будет лишним.
В-четвертых, заключительный этап сделки - исполнение договора купли-продажи, или, другими словами, составление и подписание передаточного акта. Исполнение договора состоит из двух юридически значимых действий, без чего он не может считаться исполненным:
1) подписание сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи и т.п.);
2) вручение имущества покупателю.

Что такое передаточный акт и для чего он нужен?
Передаточный акт не является приложением к договору купли-продажи, как иногда, к сожалению, думают сами стороны. Это самостоятельный документ, подтверждающий передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Он не подлежит государственной регистрации и потому необязателен в комплекте документов, представляемых для регистрации договора. Отсюда и традиция, сложившаяся из практики, составлять и подписывать передаточный акт после получения зарегистрированных документов. Однако имейте в виду, что если стороны включат непосредственно в договор купли-продажи положение о передаче недвижимости, тогда с момента заключения договора недвижимость будет считаться переданной покупателю, и отдельного передаточного акта не потребуется. И это не будет противоречить закону.
Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также уклонение продавца от вручения, а покупателя от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия:
- если от исполнения отказался продавец, то покупатель вправе потребовать от него передать недвижимость (подписать передаточный акт, вручить ключи от входной двери и т.п.).
Если же от исполнения отказался покупатель, продавец вправе потребовать от него принять имущество либо отказаться от исполнения договора;
- если продавец передает покупателю недвижимость с ограничениями (обременениями), т.е. несвободной от прав и притязаний третьих лиц, и об этом не сказано в договоре, но сказано в передаточном акте (ином документе), и покупатель все же ее принимает, то продавец считается ненадлежаще исполнившим договор. В этом случае покупатель вправе требовать от продавца возмещения ему убытков.
Когда вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи, - вот тогда вы можете себя назвать полноправным собственником

После направления письма с вашими данными по электронной почте, нами будет установлено имеете ли вы правовое основание претендовать на получение болгарского гражданства. Если вы отвечаете необходимым требованиям, сообразно с установленной международной практикой мы направим вам договор с указанием условий и общих правил нашей посреднической деятельности, а также цену и способ уплаты. Мы направим вам по факсу два экземпляра договора, подписанного нами в его болгарской части. Получив его, вы подпишете часть на русском (или английском) языке и вернете нам по факсу один экземпляр договора. Таким образом , он будет считаться заключенным и после перевода указанной в договоре суммы, мы приступим к интенсивной работе с вами по вашему случаю. Одновременно, мы направим вам текст доверенности, которая должна быть нотариально заверена в вашей стране. Таким образом, вы наделите представителя нашего общества полным объемом прав и действий, которые должны быть произведены в целях приобретения вами болгарского гражданства. После получения доверенности, мы с вами начнем совместную работу по собранию полного пакета необходимых документов. Мы будем поддерживать постоянную связь с вами. Адвокаты общества будут оценивать каждый представленный вами документ и под нашим руководством будут производиться соответствующие корректировки, если это необходимо, с тем, чтобы ваши документы были подготовлены тщательно, что исключительно важно во избежание препятствий к их рассмотрению. После получения всех документов, предстоит их внесение в Министерство юстиции, что может осуществиться в двух вариантах:

1. Мы, в качестве вашего Уполномоченного, вносим ваши документы и получаем входящий номер, за которым ваше досье зарегистрировано в Министерстве юстиции. Этот номер мы направим вам по электронной почте, что предоставляет вам возможность проверить и установить, что ваше заявление и ваши документы уже внесены в Министерство юстиции. В случае, если вы пожелаете сделать такую проверку, мы окажем вам содействие, предоставив номер телефона Министерства юстиции, по которому вы можете позвонить и, после наведения компьютерной справки, получить сведения о вашем досье.

2. Вы можете приехать в Республику Болгария и лично подать свое заявление и документы в Министерство юстиции. В данном случае мы встретим вас, поможем разместиться (при необходимости окажем содействие забронировать номер в гостинице, предоставим информацию о ресторане и т.д.) и сопроводим вас в Министерство юстиции, где вы сможете ЛИЧНО подать свои документы и получить входящий номер. Для данной цели вам будет необходим всего один день пребывания в стране.

3. От момента подачи ваших документов до приобретения вами болгарского гражданства, что происходит после выдачи Указа Президента Республики Болгария, процедура длится около двух лет. Таково положение на данный момент, в будущем, однако, данный срок может быть сокращен. Все зависит от общего числа кандидатов на болгарское гражданство и от возможностей Министе

Для поездки в Болгарию гражданам РФ нужно оформлять визу. Порядок въезда и условия пребывания иностранцев в Болгарии регулируются Законом об иностранцах в Республике Болгария. Согласно его положениям иностранцы имеют право пребывать в Болгарии краткосрочно и долгосрочно.

Краткосрочное пребывание – продолжительностью до 90 дней с даты въезда в страну. Это туристические поездки, поездки по приглашениям, транзитные поездки и определенные Законом служебные поездки. Краткосрочное пребывание разрешается на основании выданной в консульстве Болгарии визы. Основанием для получения виз являются туристические ваучеры, приглашения. Визы для въезда в Болгарию оформляются в посольстве Болгарии в Москве и в генеральных консульствах в Петербурге, Новосибирске и Екатеринбурге.

Долгосрочное пребывание длится более 90 дней. Оно может быть продолжительным (условно ВНЖ) – с разрешенным сроком до одного года и постоянным (условно ПМЖ) – с разрешенным неопределенным сроком. Выдача визы для долгосрочного пребывания предварительно согласуется со службой административного контроля над иностранцами.

Визы для долгосрочного пребывания выдаются болгарскими дипломатическими и консульскими представительствами иностранцам, желающим получить вид на продолжительное (сроком на один год) или на постоянное жительство в Республике Болгария.
Визы для долгосрочного пребывания действительны на срок не более 6 месяцев со дня их выдачи и дают право иностранцу на однократный въезд в Болгарию и пребывание до получения вида на жительство, но не более чем указанный в визовой наклейке срок, не превышающий 90 дней со дня въезда в страну.

Туристическая виза в Болгарию оформляется в течение 5 дней, без прохождения собеседования. Виза действительна в течение 30 дней и дает право на пребывание в стране сроком от 10 до 14 дней, предусматривает однократный въезд в страну.

С 1 октября в Болгарии вступил в силу новый закон о туризме, который был принят в соответствии с европейским законодательством, поэтому и стоимость визы в страну выросла до 35 EUR. В то же время, по словам заместителя председателя Государственного агентства по туризму Болгарии Станислава Новакова, других проблем с оформлением документов и увеличения сроков их рассмотрения у туристов возникать не будет, сообщает портал Travel.ru.


Генеральное консульство Республики Болгарии в Санкт-Петербурге:
191123, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, 27;
тел. 275-75-37
e-mail: bulgk@sp.ru

Приобретая недвижимость в Болгарии, надо быть готовым и к выплате ежегодных налогов.
Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения – покупки или завершения строительства – обязаны задекларировать его в налоговой службе. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.


Услуги по страхованию недвижимости стоят чуть меньше, чем в других европейских странах. Скажем, трехкомнатная квартира обойдется 300–400 евро в год, максимум – 600 евро. Коммунальные платежи составляют от 50 евро в месяц за квартиру-студию в отопительный сезон. Летом, когда отопление не нужно – дешевле.

Квартплаты как таковой не существует. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление).


Электроэнергия - 0,10 евро /кВт/ч
Вода - 0,50 евро /куб. м
Квартирная плата - отсутствует
Охрана СОТ (не обязательно) - 218 евро – установка +30 евро – такса в месяц
Налог на имущество - 0.15%/ год
Интернет LAN (не обязательно) - 15 евро/месяц
Телефон мобильный - 5 евро – 20 евро – абонемент/месяц
+0,04 евро – 0,2 евро/мин.
Телефон стационарный - 100 евро – установка

В Болгарии владельцы недвижимости также платят за вывоз бытовых отходов, охрану, уборку территории, работы по озеленению. Плата взимается с квадратного метра и в среднем составляет 10–20 евро в год.

Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.


В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Плата взимается с м² недвижимого имущества год и обычно составляет oт 3 до 10 €.

Статья подготовлена по материалам сайтов Virtus, Europa Estate, Bulgarian Real Estate Agents.

Вашему вниманию предлагается приблизительный контракт о продаже недвижимости в Болгарии.




Сегодня,…………… , г. ..

1………………............................................

с местом нахождения и адресом правления……………..……………………
…………….., налоговый № ………………………БУЛСТАТ……………………
в лице …………………………………………………………
называемый в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и

2………………………………………………………………………
называемый в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”,

ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:


Ст. 1. (1) ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ квартиру №…. , эт…. , в здании Блок ___, находящегося в ______, область ______, Республика Болгария, являющегося собственностью Продавца, с общей площадью ..........м2 (…….) кв.м., из которых ……………м2 (…………) кв.м. составляют чистую площадь, вместе с соответствующими идеальными частями в …………. м2 (…………..) кв.м., соседи: с левой стороны квартира №. …, эт…., и с правой стороны квартира №. ………, эт…… вместе с находящейся в квартире обстановкой, подробно описанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Покупатель обязуется оплатить установленную в настоящем Договоре цену в порядке и способом, предусмотренным настоящим Договором.
(2) ПОКУПАТЕЛЬ информирован и заявляет, что ему известно, что продаваемая недвижимость находится на этапе строительства, и что приобретение в собственность недвижимости в виде и на условиях предыдущего параграфа осуществится после подписания Протокола об установлении годности здания к использованию, в котором находится недвижимость, согласно действующему законодательству.
(3) Настоящий Договор в части, в которой договаривается передача права собственности на указанное в п. 1 недвижимое имущество, обладает характером предварительного договора в смысле ст. 19 Закона об обязательствах и договорах.


Ст. 2. (1) ПРОДАВЕЦ обязуется осуществить передачу права собственности в соответствии с требованиями болгарского законодательства: через получение Нотариального акта, подписанного в присутствии нотариуса, зарегистрированного в Нотариальной Палате Болгарии, в район действия которого попадает продаваевая по настоящему Договору недвижимость.
(2) ПРОДАВЕЦ обязуется обеспечить и представить все документы, необходимые для прослушивания сделки и передачи права собственности на продаваемую недвижимость в присутствии Нотариуса, а также для внесения записи о Нотариальном акте.
(3) ПРОДАВЕЦ своевременно уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, на какую дату осущствится передача права собственности через подписание Нотариального акта, а также сообщает адрес Нотариуса.
(4) Обе Стороны договариваются, что все расходы, местные налоги и сборы, также как и комиссионные в связи с передачей права собственности на недвижимость по настоящему Договору осуществляются полностью за счет ПОКУПАТЕЛЯ.


Ст. 3. За продаваемую по ст. 1 (1) недвижимость ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить ПРОДАВЦУ покупную цену в размере ………………………( ……….) ЕВРО.
Ст. 4. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ покупной цены осуществится в виде 4 взносов, а именно:
а) 1 взнос - 30 % от покупной цены при подписании настоящего Договора;
б) 2 взнос – 20% от покупной цены через 20 дней после подписания настоящего Договора и внесения первого взноса;
в) 3 взнос – 40% от покупной цены при подписании Коммерческого акта образец 15 о здании;
г) 4 взнос – 10 % от покупной цены при прослушивании Нотариального акта.

Ст. 5. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ покупной цены осуществится через перевод на банковский счет ПРОДАВЦА: Банковский счет: …………………….., Банковский код: ……………………., в банке ………………………….



Ст. 6 (1) ПРОДАВЕЦ обязуется построить и обставить недвижимость в соответствии с Приложением № 1 не позже 20.12.2006 г.
(2) ПРОДАВЕЦ гарантирует, что с передачей владения недвижимостью в указанные сроки ПОКУПАТЕЛЬ сможет реально владеть и пользоваться недвижимостью, а также что третьи лица не будут иметь претензии по отношению к недвижимости.
Ст. 7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент передачи собственности через подписание Нотариального акта недвижимость по ст. 1 не будет обременена ипотеками, запретами, арестами на имущество, правом пользования или другими ограниченными вещными правами в пользу третьих лиц, договором о найме или другим облигационным договором, в силу которого третьим лицам предоставляются владение или пользование недвижимостью.
Ст. 8. (1) Недвижимость будет передана ПОКУПАТЕЛЮ вместе со всеми правами и обязанностями, также как и со всей обстановкой, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, а также со связанными с ней правами.
(2) Настоящим Договором передаются все права и гарантии, которые ПРОДАВЕЦ в состоянии или будет в состоянии осуществлять в связи с недвижимостью по отношению к третьим лицам, в том числе к строителям и поставщикам. Предоставление указанных прав осуществляется при передаче права собственности на недвижимость.
Ст. 9. (1) ПОКУПАТЕЛЬ вправе осматривать за свой собственный счет внутреннюю и внешнюю часть квартиры до осуществления передачи права собственности.
(2) ПОКУПАТЕЛЬ вправе предъявлять специальные требования к обстановке квартиры до передачи права собственности, о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение.
(3) Если согласованные изменения обстановки существенно отличаются от стандартной обстановки, предлагаемой ПРОДАВЦОМ в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, то указанные дополнительные изменения не включены в договоренную покупную цену квартиры и оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ дополнительно.
(4) Во всех случаях и если по требованию ПОКУПАТЕЛЯ производятся изменения обстановки, отличные от стандартной обстановки, предлагаемой ПРОДАВЦОМ, с момента согласования изменений ПРОДАВЕЦ имеет право и обязанность исполнить их в рамках разумного срока, необходимого для осуществления указанных изменений.


Ст. 10. (1) При передаче права собственности недвижимость должна быть в состоянии, годном для нормального использования, с учетом пользования ею ПОКУПАТЕЛЕМ в качестве сезонного ваканционного дома.
(2) ПОКУПАТЕЛЬ информирован подписанием настоящего Договора, что основная работа гостиничного комлекса, в котором находится продаваемую по настоящему Договору недвижимость, будет осуществляться в период с 01 мая по 30 октября соответствующего календарного года.
Ст. 11. (1) С момента передачи права собственности на продаваемую недвижимость ПОКУПАТЕЛЬ обязан платить ПРОДАВЦУ, в качестве собственника урегулированного земельного участка, на котором построен гостиничный комплекс, годовой сбор в размере 7 /семь/ ЕВРО за кв.м. за обслуживание и поддержку в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору, при этом указанный сбор оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в виде двух равных взносов, соответственно да 05 февраля и до 05 августа текущего года.
(2) Годовой сбор по п.1 изменяется ПРОДАВЦОМ с момента письменного уведомления, отправленного ПОКУПАТЕЛЮ, в случае изменения цен на указанные услуги и сборов, по отношению к которым относится сбор. Для этого ПРОДАВЕЦ указывает на основание изменения.
(3) В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ не внес в установленные сроки соответствующего взноса сбора по п. 1 в течение более 30 /тридцати/ дней, то он обязан заплатить ПРОДАВЦУ в качестве неустойки двойной размер просроченного взноса.
Ст. 12. После передачи права собственности на продаваемую недвижимость, все приходы и расходы в связи с ней будут за счет ПОКУПАТЕЛЯ.
Ст. 13. (1) ПОКУПАТЕЛЬ вправе распоряжаться квартирой, описанной в ст. 1 (1) настоящего Договора, по его усмотрению и на условиях по его усмотрению.


Ст. 14. В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ желает отдавать в аренду третьим лицам купленную недвижимость, то он обязан заключить договор о менеджменте с ПРОДАВЦОМ или с указанным им менеджером в день подписания Нотариального акта в соответствии с вышеуказанной ст. 2. В соответствии с настоящим Договором ПРОДАВЕЦ, по согласованному с собственником графиком, будет сдавать в аренду третьим лицам недвижимость в целях временного пользования (по принципу гостиницы), по согласованной между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ аренде.


Ст. 15. Считая с момента передачи права собственности, риск эвентуальных убытков и/или уничтожения недвижимости, в том числе и убытков, причиненных недвижимостью другой соседней недвижимости, переходит полностью за счет ПОКУПАТЕЛЯ.
Ст. 16. Если недвижимость повреждена или полностью или частично разрушена до перехода риска в результате непреодолимой силы /форс-мажора/, ПРОДАВЕЦ обязан уведомить ПОКУПАТЕЛЯ об этом в течение 72 часов с момента, когда ему стали известными непредвиденные обстоятельства.
/2/ Если недвижимость стала негодной к использованию вследствие повреждения, полного или частичного разрушения под воздействием форс-мажорных обстоятельств до перехода риска, то настоящий Договор будет считаться расторгнутым, при этом ПРОДАВЕЦ обязан вернуть ПОКУПАТЕЛЮ полученные до того момента по ст. 4 суммы в течение 30 дней с наступления события. В случае, если ПРОДАВЕЦ не восстановит полученные суммы в указанные сроки, то он обязан оплатить ПОКУПАТЕЛЮ и законные проценты за задержку.
(3) В случае вышеуказанного п. 1, если недвижимость повреждена способом, позволяющим ее восстановления в целях нормального и безопасного использования, ПРОДАВЕЦ устраняет повреждения за свой счет, но во всех случаях, если расходы на это достигают размера выплаченного страхового полиса. В данном случае срок завершения здания и, соответственно, передачи права собственности на продаваемую недвижимость продлевается на время, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства и устранялись повреждения, возникшие вследствие их действия. Если размер расходов на устранение повреждений недвижимости превышает размер выплаченной страховки и обе Стороны не договорились об ином, то по отношению к данному случаю применяется п. 2.


Ст. 17.(1) В случае неисполнения настоящего Договора каждая Сторона должна оплатить возмещение за причиненные убытки на условиях гражданского и коммерческого законодательства.
(2) Если какая-либо Сторона, после того как была уведомлена в письменной форме исправной Стороной, продолжит не исполнять своих обязанностей по Договору в течение 8 дней после получения письменного уведомления, исправная Сторона вправе прекратить настоящий Договор по истечении срока уведомления.
(3) Если исправная Сторона не осуществила своего права прекратить Договор, а требует его исполнения, по истечении срока в 8 дней виновная Сторона должна немедленно оплатить неустойку в размере 0.3 % от продажной цены за каждый день просрочки до исполнения своего обязательства, а также возмещение за причиненные убытки, превышающие размер неустойки.
Ст. 18.(1) В случае неисполнения своей обязанности передать право собственности на недвижимость через подписание Нотариального акта в течение 30 дней с подписания Протокола об установлении годности к использованию здания, в котором находится продаваемая недвижимость, ПРОДАВЕЦ обязан заплатить неустойку в размере 0.1% на полученные до того момента суммы по ст. 4 за каждый день просрочки.
(2) Если ПОКУПАТЕЛЬ задержит оплату цены по любому из взносов, вносимых в соответствии с ст. 4 настоящего Договора, он обязан заплатить неустойку в размере 0.3% за каждый день просрочки.
(3) Если ПОКУПАТЕЛЬ откажется от покупки продаваемой недвижимости до прослушивания НА, он теряет внесенные им до того момента суммы, при этом данные суммы будут считаться гарантией (задатком) в пользу ПРОДАВЦА.
(4) Если ПРОДАВЕЦ откажется от продажи продаваемой недвижимости до прослушивания НА, он восстанавливает ПОКУПАТЕЛЮ оплаченные им суммы цены продаваемой недвижимости вместе с годовыми процентами в размере средних годовых процентов, установленных банками по отношению к кредитованию жилищ за период, в течение которого указанные суммы находились в распоряжении ПРОДАВЦА.


Ст. 19. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен единственно по взаимному письменному согласию Сторон.
Ст. 20 (1) Все сообщения и уведомления между Сторонами по настоящему Договору будут для действительности в письменной форме.
(2) В целях настоящего Договора адреса Сторон следующие:
- Продавца: София 1000, ул. “Триадица” № 3;
- Покупателя ………………………………………..
(3) Если любая Сторона изменит свой указанный в предыдущем пункте адрес, не уведомив письменно об этом другую Сторону, последняя не несет ответственности за неполученные сообщения, судебные повестки и др. При этом все отправленные сообщения и известия на указанный в п. 2 адрес Стороны будут считаться полученными надлежащим способом.
Ст. 21. Ничтожность какого-либо пункта Договора или дополнительно договоренных условиий не приводит к ничтожности другого пункта или Договора в целом.
Ст. 22. По отношению ко всем спорам относительно существования и действия заключенного Договора или в связи с его нарушением, в том числе и споры и разногласия относительно действительности, толкования, прекращения, его исполнения или неисполнения, а также все вопросы, неупорядоченные настоящим Договором, применяется болгарское гражданское и коммерческое право, при этом Стороны упорядочивают свои отношения путем достижения соглашения. В случае недостижения согласия, спор решается Арбитражным судом БТПП, г. София, в соответствии с его Регламентом, за исключением споров, которые относятся к обязательной компетенции болгарского суда.

Настоящий Договор состоит из 5 страниц и составлен и подписан в двух одинаковых оригинальных экземплярах, по одному для каждой Стороны.



За Продавца:                                                                За Покупателя:

_______________________                                             ___________________

Лица, пересекающие границу должны представить на граничной таможне носимый ими багаж и декларировать предметы, включая валютные ценности, на которые требуется письменное декларирование следующих валютных ценностей:

• Болгарские банкноты и монеты в обращении в размере выше 10000 лев. Суммы, превышающие этот размер можно ввозить и вывозить только с разрешения БНБ, действительного на срок до 90 дней с даты его выдачи;
  
• Болгарские монеты в обращении с нумизматической стоимостью ( можно их вывозить только с разрешения БНБ);
  
• Иностранную валюту равно стоимостью выше 1000 долл.США. Иностранные физические лица имеют право вывозить конвертируемую валюту в размерах, не превышающих размера ввезенной и декларированной при въезде валюты, уменьшенной стоимостью закупленных в стране предметов.
  
• Выданные местными лицами в левах акции, облигации, записи приказов, векселей, чеков и пр. ценных бумаг в обращении.
  
• Выданные иностранными лицами в иностранной валюте акции, облигации, казначейские боны, инвестиционные и депозитные сертификаты, чеки, векселя, записи приказов, кредитные письма и др. подобные ценные бумаги;
  
• Благородные металлы и драгоценные камни и изделия из них вне обычного количества для личного и семейного пользования - по виду, весу и стоимости;
  
• Монеты, содержащие золото, серебро или платину - по виду, весу и стоимости;
  
• Другие валютные ценностей
  

и устно для следующих товаров:

• предметы с более значительной стоимостью, подлежащие обратному вывозу, а именно: музыкальные центры, телевизоры, камеры, музыкальные инструменты, лап топы и пр.;
  
• товары, которые по виду и количеству имеют торговый характер;
  
• предметы, запрещенные для вывоза и ввоза в страну, или в отношении которых есть разрешительный режим: оружие, боеприпасы, ядовитые или сильно действующие вещества, взрывные вещества, наркотики, психотропные вещества, защищенные животные и растительные виды, предметы с исторической, археологической, художественной и иной стоимостью.
  

Стоимость предметов, подлежащих декларированию, объявляется по ценам закупки.

Служащие таможни на основании сделанной письменной или устной декларации осуществляют проверку, во время которой, если сочтут необходимым, делают осмотр багажа, а если требуют обстоятельства и личный осмотр пассажира. Личный осмотр осуществляется в отдельном помещении в присутствии не менее одного свидетеля. Служащий таможни, осуществляющий личный осмотр, а также свидетели должны быть обязательно одного пола с осматриваемым. О результате личного осмотра составляется протокол, подписанный таможенным служащим, осуществившим осмотр, свидетелями и пассажиром.

Запрещен вывоз предметов, включая монеты из золота, серебра или платины с исторической, археологической, художественной или нумизматической стоимостью кроме случаев, когда есть выданное на то министром культуры разрешение. Соответствующая стоимость предметов и монет определяется министерством культуры и БНБ.

Предметы, необходимые для личных нужд пассажиров на время их поездки, а также подарки и купленные для личного и семейного пользования предметы, находящиеся в ручном багаже пассажиров, пропускаются без таможенных сборов, причем должны быть соблюдены условия, а также количественные и стоимостные лимиты и ограничения, определенные Министерством финансов.

Те же предметы, перевозимые пассажирами отдельно, освобождаются от таможенных сборов при условии, если пассажир их ввозит или вывозит в трехмесячный срок со дня пересечения границы и если тогда он письменно декларировал перед таможней, какой его дополнительный багаж.

Администрация таможни может разрешить беспошлинное получение дополнительного багажа, пропущенного пассажиром в декларации при пересечении границы, только при наличии уважительных на то причин.

Ввозимые пассажирами предметы и валютные ценности пропускаются через границу только на местах, где есть граница, филиал таможни или таможенный пункт.

Запрещенные для ввоза, вывоза или транзита предметы и валютные ценности, которые не являются объектом нарушения, задерживаются на таможне под расписку в двух экземплярах - первый экземпляр остается на таможне, а второй получает пассажир. Такую расписку таможня выдает и в случаях изъятия предметов и валютных ценностей. Иностранные лица, пользующиеся дипломатическим иммунитетом не подлежат таможенному контролю, декларируют устно находящиеся у них болгарские левы в банкнотах и монетах, золото, серебро, платину, ценные бумаги и драгоценные камни.

Продукты питания, одежда, предметы, необходимые во время поездки остаются в свободном распоряжении пассажира.

Предметы и валютные ценности на которые требуется декларация, если она не сделана, изымаются таможней, о чем составляется акт.

При пересечении государственной границы Республики Болгарии пассажиры имеют право ввозить и вывозить товары, которые по виду, количеству и стоимости не имеют торгового характера.

Вывоз мяса, мясных изделий, молока и молочных продуктов, сахара, растительных и животных жиров ограничивается до количеств, отвечающих личным нуждам пассажира во время его поездки до места прибытия.


Пассажирам - иностранным физическим лицам, до начала таможенного контроля предоставляется таможенная инструкция на одном из принятых в международных сношениях языков для устного декларирования подлежащих декларированию предметов. Ознакомление с обязательствами по декларированию иностранных лиц, не исполнившим 16 лет, осуществляется сопровождающими их совершеннолетними лицами. Инструкция подписывается иностранными лицами с тем, чтобы удостоверить, что они ознакомлены со своими обязательствами по декларированию.

Пассажиры обязаны декларировать:

1. при выезде:

• предметы, имеющие по виду и количеству торговый характер;
  
• предметы с более значительной стоимостью, которые они намерены вернуть обратно в страну;
  
• запрещенные для вывоза предметы.
  

2. при въезде:

• предметы, имеющие по виду и количеству торговый характер;
  
• приобретенные за границей предметы общей стоимостью более 100 долл. США или их равно стоимость в иной валюте, а для лиц, пользующихся льготной нормой беспошлинного ввоза - предметы выше определенной нормы;
  
• предметы, переносимые для других лиц;
  
• багаж без сопровождающего, приобретенный в посещенных странах;
  
• запрещенные для ввоза предметы.
  

Стоимость предметов, подлежащих декларированию, объявляется по ценам их закупки.

Предметы описываются в таможенных декларациях по их характерным приметам, количеству и цене, дающие возможность идентифицировать их и обложить пошлиной.

Служащий таможни заверяет подписью и личной печатью заполненные таможенные декларации и декларированные в них предметы и стоимости, которые ограждает линией. По завершении контроля заверенные таможенные декларации возвращаются пассажирам.

Если декларируется “багаж без сопровождающего” и стоимостная норма за беспошлинный ввоз не использована полностью или частично, в таможенной декларации декларируются все приобретенные за границей предметы и их стоимость. По завершении контроля служащий таможни записывает в декларацию цифрами и прописью сумму таможенной облагаемой стоимости пропущенных беспошлинных сборов предметов. Пассажир предъявляет декларацию в таможенном учреждении при обложении пошлиной багажа без сопровождающего лица.

Таможенные декларации сохраняются лицами во время их поездки и пребывания за границей, при их возвращении в страну и в дальнейшем для целей таможенного контроля.

При потере или уничтожении декларации во время поездки и пребывания за границей пассажир несет ответственность.

Предметы с более значимой стоимостью, ввозимые временно в страну иностранными физическими лицами записываются в статистические листы или в паспорт пассажиров способом, позволяющим их идентифицировать. Эта запись заверяется служащим таможни его подписью, личной печатью и датой.

Пассажиры, не декларировавшие подлежащие декларированию предметы, несут ответственность.

Пассажиры несут ответственность при не предъявлении при выезде из страны, ввезенные и записанные в статистических листах или в паспортах предметы.


Пассажиры имеют право ввозить без пошлин и импортной таксы: приобретенные за границей товары, имеющие единичную или общую стоимость до 100 долл. США или их равно стоимость в иной валюте, предметы личного пользования - предметы для личного пользования, вывезенные местными лицами, необходимые иностранным лицам во время их пребывания в стране, отвечающие по виду и количеству цели и продолжительности их пребывания и их профессии, предметы потребления:

табачные изделия (для пассажиров старше 16 лет): сигареты - 200 штук, или другие табачные изделия - 250 гр.;
алкогольные напитки (для пассажиров старше 16 лет): вино - 2 литра, и спиртные напитки - 1 литр;
иные напитки: кофе - 500 гр, или кофейный экстракт - 200 гр, и чай- 100 гр, или чайный экстракт - 40гр;
духи - 50 мл или туалетная вода - 0.250 мл.
При ввозе нескольких предметов общей стоимостью более 100 долларов США или их равно стоимости в иной валюте, права для беспошлинного ввоза используются для предметов, чья сумма стоимостей не превышает определенной нормы. Не разрешается освобождение от импортной пошлины части стоимости отдельного предмета.

Пассажир имеет право, определить какие из предметов будут пользоваться нормами беспошлинного ввоза.

Перевоз товаров в торговых количествах транзитом через территорию Республики Болгарии осуществляется только в грузовых помещениях, которые могут быть запломбированы.


При втором и каждом последующем въезде в Республику Болгарию в течение 30 последовательных дней пассажиры пользуются льготными нормами беспошлинного ввоза в следующих размерах: приобретенные за границей товары, имеющие единичную или общую стоимость до 50 долл. США или их равно стоимость в иной валюте;

Пассажиры возрастом до 16 лет пользуются 50% нормы для беспошлинного ввоза.

Иностранные лица, которые при въезде в страну имеют разрешение на пребывание в Республике Болгария до 15 дней, пользуются нормами для беспошлинного ввоза товаров в размере 50 долл. США или их равно стоимости в иной валюте.



Группы индивидуальных и организованных туристов, посещающие страну с целью охоты, имеющие предоплаченными услугами, имеют право ввозить оружие вместе с необходимыми оптическими приборами и боеприпасами.

Ввоз коротких карабинов, пистолетов и револьверов запрещен. Он осуществляется другим порядком, установленным МВД.

Все пассажиры, не декларировавшие подлежащие декларированию предметы, несут ответственность по Таможенному закону и Наказательному кодексу.

 

Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15% . Например, на имущество с налоговой оценкой 30 000 лев. налог составляет: 30000:100x0,15 лев=45 лев.
Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.
Вносится равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Такса за бытовые отходы

Такса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.
Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Размер таксы по некоторым городам:

• Варна - 0,20%,
• Пловдив - 0,21%,
• Бургас-0,17%,
• София - 0,245°/с+5лв.


Оплата за сервисное обслуживание

В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы не озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет oт 3 до 10 евро.

Иностранным физическим лицам законодательство Болгарии разрешает приобретение недвижимости, но без прав на землевладение. Покупка земли или недвижимости с прилегающим к нему земельным участком разрешены только болгарским физическим и юридическим лицам.

В комплекс услуг по приобретению недвижимости в Болгарии иностранными гражданами, обычно входит также и регистрация юридического лица в целях покупки земли в Болгарии. Для оформления недвижимости на физическое лицо достаточно предоставление загранпаспорта, а при покупке на фирму - учредительных документов компании. Сделка регистрируется нотариально. Документом на право собственности является нотариальный акт.

Вполне реально, что запрет на покупку земли иностранными гражданами будет отменен после вступления Болгарии в Европейский союз в 2007 г. Это решение должно привести к существенному росту цен на землю и на недвижимость Болгарии в целом.

Важно знать: Приобретение недвижимости в Болгарии не является основанием для получения вида на жительство в Болгарии. Даже являясь собственником недвижимости, Вы не имеете права приезжать в Болгарию без визы. Визы оформляются в Посольстве Болгарии в Москве и в Генеральных консульствах в Санкт-Петербурге, Екатеренбурге и Новосибирске. Для получения визы можно использовать и услуги туристических компаний.

Если Вы хотите, чтобы Ваше пребывание в Болгарии было более продолжительным, Вы имеете возможность получить разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ), а также разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) и, впоследствии, болгарское гражданство. Условия их получения регулируются Законом об иностранных лицах в Болгарии и Законом о болгарском гражданстве. При покупке недвижимости на сумму свыше 500 000 долларов перед вами открывается возможность также получить постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии на основании Закона об иностранных инвестициях (в 2004 г. заменен Законом о стимулировании инвестиций).

Необходимые документы для получения однократной/многократной визы для краткосрочного пребывания (въездной визы):

1. Действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, фотокопия страницы с фотографией и фотокопии всех наличных действительных виз в настоящем паспорте;
   
2. Анкета-заявление на получение визы ("заявление на получение визы для краткосрочного пребывания" или "заявление на получение туристической визы", формуляры которых бесплатно предоставляются в болгарских консульских службах в РФ или могут быть взяты на настоящем сайте);
   
3. Актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5 х 4,5 см (как для российского загранпаспорта);
   
4. Оригинал и фотокопия документов, удостоверяющих цель поездки;
   
5. Документы, удостоверяющие наличие средств для проживания в размере минимум 50 евро в день, но не менее 500 евро, или туристический ваучер и копия ваучера или такая же сумма в другой свободно конвертируемой валюте.
   
6. Документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств для оплаты отеля или жилья в размере минимум 50 евро в день или туристический ваучер и копия ваучера или оригинал приглашения ("покана-декларация за частно посещение на чужденец") от болгарского физического лица по образцу, утвержденному Постановлением Совета Министров Республики Болгария No. 31 от 1993 г.
   
7. Билеты или документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств для выезда из страны.
   

Необходимые документы для получения транзитной визы:

1. Действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, фотокопия страницы с фотографией и фотокопии всех наличных действительных виз в настоящем паспорте;
   
2. Анкета-заявление на получение визы ("заявление на получение транзитной визы", формуляр которого бесплатно предоставляется в болгарских консульских службах в РФ);
   
3. Актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5х4,5 см (как для российского загранпаспорта);
   
4. Документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств на проживание - минимум 50 евро в день.
   
5. Билеты или иные документы, удостоверяющие обеспечение транспорта при транзитном проезде или документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств.
   

Необходимые документы для получения визы для долгосрочного пребывания (иммиграционная виза):

1. Действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, 2 (две) копии страницы с фотографией и 2 (две) копии всех наличных действительных виз в настоящем паспорте;
   
2. 2 (два) экземпляра анкеты-заявления на получение визы ("визовая анкета", формуляр которой бесплатно предоставляется в болгарских консульских службах в РФ);
   
3. Актуальная цветная фотография - 2 шт., размер 3,5х4,5 см (как для российского загранпаспорта);
   
4. Документы, удостоверяющие правовое основание для получения визы для долгосрочного пребывания.
   

Более подробную визовую информацию вы можете получить на сайте посольства республики Болгария в РФ – www.bolgaria.ru

Список документов, необходимых для оформления гражданства республики Болгария:

1. Копия паспорта (заверенная нотариусом).
   
2. Копия загранпаспорта (всех страниц).
   
3. Цветные матовые фотографии размером 3,5 на 4,5 - 4 штуки.
   
4. Свидетельство о рождении (оригинал). Возвращается после рассмотрения дела в Софии. На всякий случай можно сделать и оставить себе нотариальную копию.
   
5. Копия свидетельства о рождении матери (заверенная нотариусом).
   
6. Справка из ГИЦ МВД о несудимости (оригинал).
   
7. Краткая автобиография (ФМО, время и место рождения, учеба, специальность по диплому, стаж, семейное положение, дети).
   
8. Предоставление данных о детях, супруге, родителях, родных братьях и сестрах (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения).
   
9. Нотариально заверенная "мольба" (прошение - с болгарского языка).
   
10. Доверенность на предоставление интересов. Оформляется при подписании договора.
    

Помимо вышеуказанных документов, желательно чтобы на момент заключения договора клиент также представил следующие медицинские справки:

1. Медицинская справка об отсутствии СПИДа.
   
2. Медицинская справка об отсутствии венерических заболеваний.
   
3. Медицинская справка об отсутствии психических болезней.
   
4. Медкомиссия с заключением, что клиент здоров. Аналог - форма 286.
   

Официальный срок рассмотрения заявления на гражданство Болгарии составляет 8-10 месяцев со дня подачи. Мы можем констатировать, что указанные сроки оформления соблюдаются. Как правило, сроки составляют 10 месяцев. После оформления гражданства Болгарии для супруга, жена оформляется на ПМЖ в Болгарии, а затем через три года - получает гражданство.

Вся процедура оформления второго гражданства Болгарии разбита на несколько этапов. Кратко остановимся на каждом этапе.

Первый этап. Клиент, имеющий или предполагающий у себя наличие болгарских корней, не обязательно даже самых прямых родственников, получает детальную консультацию по этапам оформления гражданства Болгарии, предоставляет необходимые для оформления гражданства Болгарии документы, подписывает договор и вносит аванс.

Второй этап. На основании нотариально заверенной доверенности и заявления, полный комплект документов клиента подается на рассмотрение Комиссии по делам гражданства. В комплект входят все документы, переданные заявителем, прошедшие процедуру проверки, перевода и легализации, а также все документы, необходимые с болгарской стороны, а также квитанции об уплате такс и сборов. Весь второй этап занимает около двух месяцев. После того, как документы приняты Комиссией по делам гражданства, Клиент получает проверяемую копию квитка с номером своего файла и датой подачи.

Третий этап. После выхода Указа о присвоении гражданства Болгарии наступает третий этап, когда становится необходимым личное присутствие клиента в Республике Болгария. На основании Указа о присвоении гражданства Болгарии Клиент оформляет въездную визу в Болгарию, вылетает в Софию (столицу Болгарии), где получает следующие документы:
Единый гражданский номер (ЕГН)
Внутренний болгарский паспорт (пластиковую карту)
Загранпаспорт (книжку на срок на 10 лет)

На третьем этапе необходимо пребывать в Софии от 10 до 15 дней, то есть нужно рассчитывать на двухнедельную поездку. После получения загранпаспорта клиент производит окончательный расчет.

Примечание.
При получении болгарского гражданства по этнической линии отказ от гражданства РФ не требуется. По законам РФ второе гражданство, если оно получено гражданином Российской Федерации на законных основаниях, разрешено.

Болгария - cолнце до весны

Территория: 110,9 тыс. кв. км.
Население: около 8,9 млн,чел.
Столица: София.
Время: московское - 1 час.

Республика Болгария расположена в Юго-Восточной Европе, в северо-восточной части Балканского полуострова на территории в 110993,6 квадратных километров. Северная часть страны граничит с Румынией, южная - с Турецкой Республикой и Греческой Республикой, западная - с Сербией и Македонией, восточная омывается Черным морем. Продолжительность государственной границы - 2245 км, в том числе 686 км - речной и 378 км - морской. Рельеф Болгарии разнообразен - равнинные и холмистые земли занимают около 70% суши, горы - около 30%.

Наиболее высокие горные массивы - Рила (вершина Мусала - 2925 м), Пирин (вершина Вихрен - 2914 м) и Стара-планина (вершина им. Христо Ботева - 2376 м). На юге лежат Родопские горы, по которым проходит граница с Грецией. Обширнейшей равнинной областью является Дунайская холмистая равнина. Для Черноморского побережья Болгарии характерна обширная пляжная полоса, перемежающаяся отвесными скалами. Главные реки Болгарии - Дунай, Искыр, Тунджа, Марица, Янтра.

Время

Отстает от московского на 1 час.

Климат

В Болгарии континентальный климат, на юге - переходный к средиземноморскому. В целом он прохладнее, чем в других местах Европы на той же географической широте. Средняя температура в июле в Софии +16..+27°C, в Варне +19..+30°C. Средняя температура морской воды летом +21..+23°C. Да, на Средиземноморье вода в августе бывает и за 30, но какая там жара! Здесь же легкий морской бриз не позволяет "поджариться" даже в самый жаркий день.

Экология

Болгария – экологически чистая страна с огромным разнообразием флоры и фауны. Здесь существует множество лечебных источников, природных парков и заповедников. Многие из них находятся под защитой Юнеско.

Политическая система

Политический строй: парламентская республика. Республика Болгария — унитарное государство — здесь недопустимо образование автономных территорий. Политическая жизнь Республики Болгария зиждется на принципах политического плюрализма. Ни одна политическая партия или идеология не может считаться или объявляться государственной. Недопустимо образование политических партий на этнической, расовой или религиозной основе, равно как и партий, преследующих целью насильственный захват государственной власти.

Конституция страны принята в 1991 г.

Парламент: Народное собрание. Выборы в последнее Народное собрание 40-ого созыва состоялись 25 июня 2005 г. В составе действующего парламента 7 парламентских групп и 4 независимых депутатов. В 40-ом НС мандаты распределены на выборах следующим образом: Коалиция за Болгарию — 82; Национальное движение им. Симеона II — 53; Движение прав и свобод — 34; Коалиция "Атака" — 21; Объединенные демократические силы — 20; Демократы за сильную Болгарию — 17 депутатов; Болгарский народный союз — 13 депутатов.

Глава государства: Президент. Он же является верховным главнокомандующим вооруженными силами. Избирается прямым голосованием сроком на пять лет. Президент Республики Болгария.

Правительство: Совет Министров. Он является центральным органом исполнительной власти. Избирается Народным Собранием по предложению премьер-министра, которому Президент поручает образовать кабинет. Совет Министров руководит внутренней и внешней политикой государства, осуществляя ее в соответствии с Конституцией и законодательством страны.

Население

В Болгарии около 9 миллионов населения. Кроме основной части - болгар, здесь живут этнические турки (составляющие примерно 10% населения), армяне, греки и представители других национальностей.

Государственный язык

Официальный - болгарский. В основе письма - кириллица. На всех курортах, в туристических центрах и гостиницах персонал владеет русским, английским, немецким, французским языками.

Деньги

Денежная единица Болгарии - болгарский лев (BGL), 1 лев=100 стотинок. В обиходе купюры номиналом 1, 2, 5, 10, 20, 50 и 100 левов, монеты - 1, 2, 5, 10, 20 и 50 стотинок. 1 BGL в среднем равняется 0.5 €. 1 € =1.95 BGL
Ввоз и вывоз левов запрещен. Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен (декларация обязательна).
Нужно иметь в виду, что в аэропортах и гостиницах курс обмена значительно выше, чем в городских пунктах обмена. Попросите остановить автобус в городе и обменяйте доллары спокойно и с выгодой.

Виза

Для въезда в страну необходимо оформить ваучер на проживание в одной из туристических фирм, въездная виза оформляется, если Вы намерены пробыть в стране более 30 дней.
Необходимые документы: загранпаспорт с личной подписью владельца, который действует 3 месяца после окончания поездки, 1 цветное фото 3,5 на 4,5, анкета с личной подписью туриста. Виза детям до 16 лет включительно оформляется бесплатно. Для детей до 18 лет, выезжающих с одним родителем (без родителей), нотариально заверенное разрешение от второго родителя (родителей) понадобится только на паспортном контроле в аэропорту.

Таможня

Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен (декларация обязательна), ввоз и вывоз национальной валюты запрещен. Неистраченные левы можно обменять перед отъездом из страны. Для этого необходимо представить справку о первоначальном обмене из обменного бюро.
Иностранные туристы имеют право на возврат НДС (20%) по системе "tax free" при покупке на сумму не менее 1000 BGL в одном магазине. Возврат НДС производится в пункте возврата в аэропорту при выезде из страны.

Медицинская помощь и страхование

Медицинская страховка обязательна. Сертификат о прививках не требуется. Первая помощь будет оказана бесплатно, за последующее лечение взимается плата.

Работа учреждений

Банки открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 13:00. В выходные и праздничные дни банки не работают. Кредитные карты, дорожные чеки и еврочеки пока не имеют широкого распространения и принимаются только в банках и крупных гостиницах. Оплата чаще всего производится наличными.

Магазины открыты с понедельника по пятницу. Суббота - "короткий день", многие магазины работают без выходных (на курортах зачастую до 22:00). Продовольственные магазины часто работают круглосуточно (о чем будет свидетельствовать вывеска "Non-stop").
В Софии лучшие магазины расположены вдоль бульвара Витоша и в галерее перед Дворцом культуры НДК.

Транспорт

Железнодорожный транспорт в Болгарии относительно недорогой и удобный, за 10 USD можно проехать через всю страну. Поезда делятся на "експресен" (экспресс) и "пътнически" (пассажирский). Для поездок в курортные районы билеты рекомендуется резервировать заранее. Поезд от Софии до Бургаса или Варны идет 7 часов.

В городах ходят автобусы, троллейбусы и трамваи. Стоимость единого проездного билета колеблется в пределах 0.25 BGL в день, проездной на пять дней - 4.4 BGL, на месяц - 21 BGL. На некоторых курортах существуют также междугородные единые билеты разной периодичности.
Такси в Болгарии - желтого цвета с традиционными "шашечками", на боковом стекле должен быть закреплен прейскурант с расценками, а в большинстве такси можно даже получить чек. Действуют дневной и ночной (22:00 - 06:00) тарифы. Базовые цены (дневной/ночной тариф): посадка - 0.29/0.39 BGL, 1 км пробега - 0.48/0.58 BGL, минута ожидания - 0.16/0.19 BGL, дополнительное место багажа - 5 BGL.
На побережье автобусное сообщение между городами и курортами налажено достаточно хорошо. Проезд от Варны до Албены стоит около 3 BGL.

Для того, чтобы взять в Болгарии в аренду автомобиль, необходимо быть старше 21 года и иметь международные водительские права.
На курортах водители такси часто предлагают "договорные цены", в этом случае можно и нужно торговаться. Водителей, арендовавших автомобиль, но не имеющих международных водительских прав, часто необоснованно штрафуют. Дороги в Болгарии, что называется, оставляют желать лучшего: часто отсутствует разметка и освещение, дорожные работы обычно не огорожены знаками, многие водители ездят с тусклыми или погашенными огнями, часто на дорогах встречается деревенский скот или гужевой транспорт.

Электричество

Напряжение в электросети - 220 вольт по всей стране.

Достопримечательности

Богатое историческое прошлое этой страны подарило ей множество памятников искусства и культуры: церквей, музеев и многое другое. Пейзажи Болгарии очень разнообразны: километры песчаных пляжей, прозрачное красивое море, горные реки, озера, леса, зеленые холмы, горные вершины и даже пещеры. Все это идеально подходит для любого вида отдыха и проведения времени с пользой и с удовольствием.

Советуем Вам посетить небольшие города-музеи мирового значения: Арбанаси, Боженци, Велико-Тырнов, Етыра, Жеравна, Копривштица, Котел, Мелник, Несебыр, Созопол, Трявна и Широко-Лыка.

Однако большинство туристов привлекают прекрасные черноморские пляжи, в основном вокруг Варны.
Болгары говорят: "Когда Господь щедр, он рисует мир тремя красками: синей - небо и море, зеленой - лес, желтой - древний песок и спелый персик". Именно этими тремя красками нарисованы знаменитые курорты Албена, Золотые-Пески и Солнечный Берег. Древние греки называли Черное море "Понт Эвксинский" - гостеприимное море. На Болгарской Ривьере море действительно заманчиво и гостеприимно - чистое и спокойное, без приливов и отливов, на расстоянии 100-150 метров от берега неглубокое и безопасное. Многие отдыхающие предпочитают сочетание полноценного морского отдыха с романтикой древних городков Балчик, Несебыр, Созопол. Для любителей более непосредственного контакта с природой - сотни маленьких частных гостиниц. Удобный железнодорожный, шоссейный, морской и воздушный транспорт (международные аэропорты Варна и Бургас) связывает Болгарскую Ривьеру с остальной частью страны и со всем миром.
Золотые пески находятся в северной части Ривьеры, в 18 километрах от Варны. Курорт расположен в национальном парке, в самом экологически чистом районе Причерноморья. Здесь 61 отель, категории "две и три звезды". На Золотых Песках хорошо отдыхать с детьми. Близость сосновых лесов придает воздуху особый смолистый привкус, в сочетании с запахом моря - это настоящий восторг.
Солнечный берег находится в южной части Болгарской Ривьеры. Расположен в красивом заливе, имеющем форму полукруга. В южной части находится расположенный на полуострове древний город Несебыр - архитектурный и исторический памятник мирового значения. Пляжная полоса тянется на 8 километров, ширина ее 40 метров. На курорте 108 двух- и трехзвездочных отелей. Некоторые отели расположены у моря, но многие - среди красивого лесного массива, на возвышенности. Любителям зимнего отдыха советуем посетить известные горнолыжные курорты: Боровец, Пампорово и Банско.

Основные болгарские курорты - Солнечный берег, Св. Константин и Елена, Золотые пески, Албена, Кранево, - обособлены от суеты и напряжения крупных городов, и при этом расположены недалеко от интересных туристических объектов.

На главных болгарских курортах пляжи песчаные, общие и бесплатные. Зонтики и лежаки - за дополнительную плату. Стоимость лежака - от 4 BGL, зонтика - от 2 BGL. Большинство болгарских пляжей удостоено "cинего флага" Европейского Союза - знака экологической чистоты.

София
В Софии, одном из самых древних городов Европы, множество замечательных образцов церковной и исторической архитектуры. Большинство экскурсий по городу начинаются от стен собора Александра Невского (Александроневская Лавра, 1882 - 1912 гг.), построенного в честь 200 тыс. русских солдат, павших в борьбе за освобождение Болгарии от турецкого владычества. Это самый большой собор Болгарии (площадь - 2600 кв. м., высота - 52 м., на колокольне собора установлено 12 позолоченных колоколов, самый большой из которых весит 11 758 кг.) и крупнейший православный храм на Балканах. В склепе собора находится Музей икон, а интерьер собора поражает богатством архитектурных форм, величественной росписью, иконами и мозаикой. За собором расположено здание Галереи Иностранного искусства с обширной коллекцией европейского, африканского и восточного искусства.

Через сквер от собора находится церковь Св. Софии (VI в.), давшая название всему городу. Во времена турецкого владычества к храму были пристроены минареты и долгое время он функционировал как мечеть, пока два землетрясения ХХ века не разрушили минареты, после чего мечеть была закрыта. У стен церкви расположена Могила Неизвестного солдата.

Одной из наиболее интересных достопримечательностей столицы является построенная из красного кирпича на месте римской ротонды церковь Св. Георгия - старейший храм Софии. На внутренней стороне купола сохранились фрески, самые ранние из которых датируются Х веком, а снаружи сохранены остатки улиц древней Сердики (римское имя города). Под отелем "Рила" обнаружены руины римской резиденции с превосходно сохранившейся мозаикой.

На площади Народного Собрания расположено величественное здание Национальной ассамблеи (1884 г.) с установленной перед ней конной статуей русского императора Александра II. По бульвару Цар Освободител можно пройти мимо русской церкви Св. Николая (1913 г.) и Музея естественных наук, к площади Батенберг, считающуюся центром Софии. На площади расположено здание бывшего мавзолея Георгия Димитрова, напротив которого расположились Национальная галерея искусств и Национальный этнографический музей в здании бывшего Королевского дворца (1887 г.). В парке восточнее мавзолея находится Народный театр им. Ивана Вазова (1907 г.) в стиле барокко. На западной стороне площади, за зданием Болгарского Национального банка, лежит мечеть Буюк-Джами (1496 г.). В районе улицы Ларго расположены Национальный археологический музей, церковь Св. Петра Самофракийского (XIV в.), мечеть Бани Баши (1576 г.), софийская синагога (1909 г.), подземный торговый центр и рынок (1911 г.).

Самый красивый бульвар города - Булевард Витоша, идущий от церкви Пасхи, мимо многочисленных подземных торговых галерей, к площади Дворца Культуры с памятником 1300-летию Болгарии. В лежащем неподалеку здании Дворца Юстиции (1936 г.) расположен Национальный музей истории - один из крупнейших исторических музеев на Балканах, знаменитый своей коллекцией золотых находок IV в. до н. э. из раскопок у Панагюриште. В музее хранится также и единственная копия болгарской средневековой хроники - "Истории" Иоанна Скилицы - важнейшего источника истории первого Болгарского Царства.

На улице Граф Игнатьев лежит перестроенная из "Черной мечети" церковь Св. Седмочисленницы (1528 г.). Интересны также Ботанический музей в Национальном ботаническом саду, Зоологический музей в зоопарке, Национальный музей естественной истории, Музей истории Софии, городская картинная галерея в Центральном парке, здания Софийского университета им. Климента Охридского и Софийские минеральные бани, построенные на месте римских терм.

Бояна - окраинный квартал на юго-западе города, примыкающий к подножию г. Витоша (2290 м.). В верхней его части находится внесенная в список "мирового наследия ЮНЕСКО" маленькая Боянская церковь с великолепными стенными росписями XIII в. Сама гора Витоша является традиционным местом зимнего отдыха, здесь расположено множество горных отелей, подъемники, смотровые площадки и достаточно развитая инфраструктура отдыха.

В 119 км. к югу от столицы лежит знаменитый Рильский монастырь (X в.) - один из духовных центров страны. На его территории расположены такие уникальные сооружения, как пятиэтажная башня (1335 г.) с церковью Преображения, церковные врата (XIV в., ныне хранятся в историческом музее монастыря), насчитывающая 16000 томов монастырская библиотека, Хрельова башня, пяти-купольный собор Успения Богородицы, оригинальная "магерница" - монастырская трапезная и др. Недалеко от Софии, в городе Перник, находятся руины византийской крепости, а в Банкя (17 км. западнее столицы) - лучший из болгарских термальных курортов с одами "универсального" состава. В долине реки Струма (76 км. к юго-востоку от Софии) расположен Земенский монастырь (XIII в.) с уникальной церковью Св. Иоанна Богослова, знаменитой своими прекрасными росписями.

Велико-Тырново
В город-заповедник Велико-Тырново, древнюю столицу Второго болгарского царства (1185 - 1393 гг.), непременно стоит заехать ради осмотра Царского дворца, живописных башень Патриаршая и Балдуина в крепости Царевец на одноименном холме, возле которых регулярно проводится шоу "Звук и свет", повествующее об истории города. Интересны живописный квартал Варуша, монастырь Св. Петра и Павла (XIII в.) и Капиновский, а также церкви Св. Димитра Солунского (XI в., старейшая в городе) и Св. Сорока великомучеников (1230 г.). В городе находится Университет им. Кирилла и Мефодия - второй по величине в стране, а также отличные музеи Второго Болгарского царства и Музей эпохи Возрождения, многочисленные галереи искусств и множество колоритных домов в национальном стиле.

В окрестностях города лежат живописные отроги Стара-Планина ("древняя гора") с множеством пещер и прекрасными условиями для скалолазания и треккинга. На вершине 1306-метрового перевала Шипка находится памятник русским войскам и болгарским добровольцам, прославившимся во время героической обороны перевала от турецких войск в августе 1887 г. В самой Шипке (13 км. от перевала) находится уникальная церковь (1896 - 1902 гг.), чьи купола отлиты из гильз, собранных на поле боя у перевала (самый большой колокол весит 12 т.). В церковном склепе погребены останки русских солдат, а на 34 мраморных плитах внутри храма высечены фамилии русских и болгарских бойцов, павших на Шипке и под Казанлыком.

В 7 км. севернее Велико-Тырново расположен тщательно восстановленный Преображенский монастырь (XIV в.) с замечательными фресками работы Зографа и иконами мастера Доспевски (1864 г.). С другой стороны ущелья р. Янтра лежит монастырь Св. Троицы (1847 г.), а в 12 км. к югу от Велико-Тырново расположен уникальный памятник средневекового зодчества - Килифаревский монастырь (1348 - 1350 гг., восстановлен в 1718 г.) с прекрасной церковью Рождества Богородицы (восстановлена и перестроена в 1840 г.), часовнями Св. Ивана Рильского и Св. Феодосия Тырновского, которые украшены иконами лучших представителей Тревненской школы живописи.

В 3 км. к северо-востоку от Велико-Тырново раскинулось старинное село Арбанаси, славящееся колоритными каменными домами XVI - XVII вв., а также церквями Рождества Христова и Архангела (XVII в.), считающимися памятниками национальной культуры. А в 30 км. от города размещается бальнеологический комплекс "Вонеща вода" с собственными источниками целебной минеральной воды.

Габрово
Габрово - мировая "столица смеха" и интересный своими традициями город в 49 км. от Велико-Тырново. В Етыре (9 км. от Габрово) расположен этнографический музей под открытым небом, где можно познакомиться с традиционными народными ремеслами, своеобразной народной кухней и обрядами.

Шумен
Шумен - большой город, лежащий между Варной и Велико-Тырново и один из центров болгарского средневековья. Здесь обязательно стоит посетить знаменитый пивоваренный завод, Шуменскую крепость (XII - XIV вв., сейчас в ней музей), областной Исторический музей, а также считающуюся самой большой и красивой в Болгарии мечеть Томбул (1744 г.), за которой расположен турецкий крытый рынок.

В 20 км. к юго-западу от Шумена лежит Преслав (821 г.) - бывшая столица Первого Болгарского царства. Самым знаменитым зданием древнего Велико-Преслава была круглая Золотая церковь (908 г., недавно отреставрирована), интересны Археологический музей, руины крепостных стен цитадели, королевского дворца и монастыри города.

Национальный исторический заповедник Мадара расположен в 18 км. восточнее Шумена. Город славится своими пещерами, а также скальным 25-метровым рельефом "Мадарский всадник" (VIII в.), римской виллой и стенами средневековой крепости на вершине скалы. В Плиске (681 г.) интересны восстановленные Восточные ворота (IX в.), крепость Большого дворца, Дворцовая церковь, Внутренний город и руины огромной трехнефной Большой базилики (865 г.).

Пловдив
В Пловдиве, втором по величине городе Болгарии, обязательно осмотрите Тримонциум ("три холма", старый город) - римский форум, театр на 3 тыс. мест и ворота Хисар Капия (II в. н. э.), а также мечети Джумая (XV в.) и Имарет (1445 г.), собор Константина и Елены (1832 г.) с прекрасной галереей икон, развалины фракийского города Эвмолпиас (II в. до н. э.), амфитеатр Филиппа II Македонского, а также уникальные церкви - Св. Недели, Св. Димитра и Св. Марины (1854 г.). Пловдивский Археологический музей считается одним из лучших в стране, также хороши Этнографический музей в доме Койумджоглу с отменной коллекцией национальных костюмов, картинная галерея в Доме Бакланова и Музей Национального возрождения.

В 30 км. от Пловдива расположен монастырь Бачково (Бачковски манастир, 1083 г.) с прекрасными церквями Архангела Михаила (XII в.), Успения Богородицы (1604 г.) и часовней Св. Николая, внутренние помещения которых расписаны знаменитым Захарием Зографом.

К северо-западу от Пловдива лежит курортный район Хиcаря (Исаря, римская Августа), известный лечебными свойствами своих минеральных источников (+27 - 51 С) ещё со времен древнего Рима. Сейчас здесь расположен крупный бальнеологический комплекс с многочисленными банями и фонтанами с минеральной водой. Также примечательны руины римских сооружения и турецкой крепости Хисар.

В юго-западной части Пиринских гор находится "самый маленький город в стране" - Мелник, знаменитый своими винными погребами, скалами "Мелникские пирамиды", Роженским монастырем и церковью Св. Николая Чудотворца. Ценными памятниками Роженского монастыря (XII - XIII вв.) являются церковь Св. Богоматери, росписи южной стены (1661 г.), а также уникальные резные деревянные иконостасы и аналои.

Золотые пески - жемчужина Болгарской Ривьеры, настоящая находка для тех, кто хочет спокойствия и тишины, и для тех, кто предпочитает активный отдых.

Пышная зелень Национального парка, изумрудное ласковое море, сверкающий на солнце золотистый пляж - все это Золотые пески. Дождливых дней очень мало. Летом воздух прогревается до +27*С, а вода - до +24*С. Инфраструктура курорта так развита, что каждый турист может найти предложения на свой вкус и достаток. На Золотых песках построенно около 65 гостиниц, 2 дачных поселка, 10 коттеджей, более 70 ресторанов, баров, кафе и ночных клубов, что является надежной гарантией того, что на отдыхе Вам не придется скучать. К услугам туристов - более 100 магазинов, прекрасные возможности для занятий практически любыми видами спорта, насыщенные экскурсиоонные программы и многое другое.

За отличную экологию, курорту ежегодно присуждается престижная международная награда "Синий Флаг"

Лечебно-оздоровительные программы Вы можете заказать у представительства "Солвекса" по льготным расценкам.

Курортный комплекс Албена расположен в 40 км от Аэропорта г. Варна. На территории курорта - 42 отеля и 4 кемпинга различного класса с общим числом мест - 14 900. Прекрасные природные условия, магкий морской климат, ласковое теплое море с ровным песчаным дном и семикилометровая пляжная полоса с мелким песком, идеально подходит для детей и взрослых. К услугам отдыхающих - самые разнообразные развлечения: от ресторанов до элитной конно спортивной базы. Прекрасно развиты водные види спорта: подводное плавание, гребля, серфинг, водные лыжи и пр.

Здесь ежегодно проводяться: фестиваль детской песни, фестиваль "Золотая антена", соревнования по футболу, волейболу, теннису, боксу, парусные регаты и многое другое. Между гостиницами, центром курорта и пляжем постоянно курсируют мини-поезда. Длительность трансфера: аэропорт Варна - Альбена - 50 мин.

Райский уголок для отдых, курортный комплекс Солнечный берег, это залив в форме полукруга, с востока открытый для для летнего бриза и ласковых волн. Он расположен в 35 киллометрах от аэропорта города Бургас. Длительность трансфера до курорта занимает 40-50 минут.

Пляжная полоса протяженностью 8 км с золотисто-желтым мелким песком и с пологим морским дном идеально подходит для отдыха с детьми. Климат на курорте умеренный – с мая по октябрь около 1700 солнечных часов. Средняя температура воздуха летом – 28С; воды – 25С. За последние 2 года ифраструктура на курорте изменилась. остроено много новых гостиниц, ресторанов, баров. Магазинов, аквапарк. Рестораны с живой музыкой и танцами сделают Ваш отдых разнообразным и веселым, а цены риятно удивят. Мини-поезд доставит вас в любую точку курорта.

Любители активного отдыха смогут заняться водными видами спорта, теннисом, верховой ездой, а на пляже есть много водных аттрацционов – «банан», гребля, парасейлинг, гидроциклы, водные лыжи, серфинг. Курорту «Солнечный берег» присуждена международная накгара – «Синий флаг».

Курортный комплекс Св. Константин и Елена - самый старый на болгарском побережье Черного моря. Расположен в 9 км. от города Варны, в зеленом лесном массиве среди красивейших сосен. Наличие минеральных источников, дает возможнотсть не только загореть и отдохнуть, но и поправить свое здоровье. В отелях "Жолио Кюри" и "Светая Елена" работают современные бальнеологические центры. Курортный комплекс Св.Константин и Елена имеет хорошо развитую инфраструктуру, большое колличество развлечений, ресторанов и баров на любой вкус. К вашим услугам - мини-поезд, который доставит вас в любую точку курорта.

Возле Золотых песков находится туристический комплекс Ривьера. Здесь царят тишина и покой. Посреди изысканноготенистого парка с уникальными видами растительности и вековыми деревьями на самом морском берегу, выстроено 6 отелей на 1000 мест. "Ривьера" создана на базе бывшей правительственной резиденции, принимавшей федерального канцлера Германии, президента Мексики и премьер министра Индии. Настоящий оазис комфорта - пятизвездный "Империал", известный элитный центрделового туризма. В распоряжении гостей курорта, рыбный ресторан, бар на пляже, снек-бар, кафе, игровые площадки, 2 теннисных корта, велосипеды, настольный теннис, боулинг, водные виды спорта и многое другое.

Кранево
Небольшой курортный поселок, расположенный около 20 км севернее от г.Варна, на берегу Черного моря между курортами Золотые пески (8 км) и Албена (3 км), на территории великолепного векового парка с кипарисами, липами, дубами, инжировыми деревьями и плющем, которые так способствую приятным прогулкам. Курорт предлагает чудесное сочетание свежего воздуха, минеральной воды, кристально чистого моря и прекрасных пляжей. Чистый, золотистый пляж, спокойное море, близость к двум большим курортным комплексам северного черноморского побережья, регулярные автобусные линии до Албены, Золотых песков и Варны, впечатляющие низкие цены и, конечно, не на последнем месте, множество ресторанов китайской, индийской и традиционной болгарской кухни - вот перечень особых преимуществ Кранево. В настоящее время Кранево превратился в новый курорт, с преобладанием маленьких уютных отелей, семейных гостиниц и частных квартир, одновременно с сохранившейся базой отелей. Кранево является преимущественно семейным курортом, где детям уделяется особое внимание. На территории комплекса большое количество спортивных площадок (волейбол, баскетбол, футбольное поле, теннисные корты), летний театр, площадка с игровыми автоматами, компьютерный зал, дискотека, детский сад, детские клубы с квалифицированными воспитателями, которые всегда в распоряжении маленьких гостей. Прекрасные пляжи, приемлемые цены, близость к Албене и Золотым пескам - это преимущество Кранево!!

Поморие
Древний город Поморие расположен на узком и скалистом полуострове, в 10 км южнее Несебра, в 20 км от города Бургас и в 18 км от туристического комплекса "Солнечный берег". Город возник в IV веке до н.э. как греческая колония под названием Анхиало, что означает "около соли". Он интересен своими историческими памятниками античной эпохи и типичными для этой части Болгарии архитектурами жилых зданий, характерными для Несебра и Созополя. Поморие известен ещё как бальнеологический центр. Город славится своими отличными белыми винами, бренди, производством известных болгарских коньяков "Плиска", "Поморие", "Слънчев бряг" и добычей морской соли, с производством ряда лечебных препаратов. В настоящее время Поморие является морским курортом и центром грязелечения. Южнее города находится купольная тракийская гробница III века. В новой части города находится монастырь "Св. Георгий", сохранивший свой вид с 1856 -го года. Климатические условия здесь исключительно благоприятные, продолжительность солнечного сияния составляет от 2137 до 2360 часов в год, средняя температура воздуха в июле 24 - 25С. Морской берег пологий, с просторными пляжами и чистым мелким песком, море мелкое, без скал, а каменные волнорезы преграждают путь холодным течениям в зоны плавания. Небольшие гостиницы и рестораны, спокойствие и отдых вдали от шума больших городов — вот все что Вам необходимо для приятного отдыха.

Традиционная кухня

Здесь, говорят, умеют доводить русских туристов до слез. Откусил кусочек аппетитного перчика, и внутри у тебя все горит, словно пламя бушует. Это своеобразное введение в болгарскую кухню, которая значительно пикантнее русской. Все начинается с салатов. Чаще всего вам предлагают выбрать из традиционного шопского, мешаного (помидоры с огурцами и по желанию брынза), русского (оливье), итальянского и еще трех-четырех видов салатов. Обычно порции не очень большие, поэтому можно добавить холодное "предъястие" - руло, или коктейль из ветчины, коктейль грибной. сухую колбасу "луканку", помидоры, фаршированные грибами или брынзой. Если вам захочется супа, то предлагаем попробовать "шкембе чорба" (суп из свиного желудка). Очень необычен и холодный болгарский суп "таратор" (мелко нарезанные огурцы, укроп, чеснок и грецкий орех залиты разведенным болгарским "кисело мляко"). Своеобразный вкус у супа из ягненка (агнешка курбан чорба) и супа из чечевицы (леща чорба).
Болгария славится своими пыржолами (кусок жареного мяса на решетке) и кебабчетами (жареные продолговатые котлетки из фарша). Вам предложат пыржолу из свинины, телятины или курицы. Есть еще два-три десятка вкусных мясных блюд. Запивать еду предлагаю по принципу: ракия - ко всему, белое вино - к рыбе, а красное - к мясу. Правда, болгары часто нарушают последнее правило. Здесь принято пить красное вино в месяцы, в названии которых есть буква "р", а в остальные - белое. Поэтому летом в жаркую погоду пьют холодное белое вино.
Как шутливо говорят: если в Болгарии и можно создать какую-либо широкую общественную коалицию, то только на алкогольной основе. Конечно, при значительно более высокой культуре потребления вина и крепких напитков, чем в России. Болгарину очень хочется считать, что первое вино в мире было произведено на здешних землях. Но сегодня болгарское вино уступает по популярности крепким напиткам. Как и в России, на здешнем алкогольном рынке очень легко можно приобрести фальшивый продукт. Запомните слово "менте", так называют в Болгарии все фальшивое, в том числе и алкоголь. В магазинах и на лотках лучше не покупать ракии, водки и вина дешевле 200 левов. В некоторых областях страны виноградников нет и там производят и целый год пьют крепкие сливовые и фруктовые ракии, но лучшей ракией остается виноградная. Правда, приятны на вкус абрикосовая, персиковая, черешневая, яблочная и грушевая. Среди виноградных ракии стоит попробовать "Бисерную" из Русе, "Муска-товую" из Бургаса и "Врачанскую теме-нугу" из Врацы. Лучшую абрикосовую ракию делают в Силистре, Русс и Добриче. Персиковой ракией славятся Раз-град, Карнобат и Бургас, а черешневой - Кюстендил и Бобов-Дол. Болгарин предпочитает сам и предлагает дорогим гостям красные вина. Как здесь говорят, в народных болгарских песнях не упоминается лишь о трех вещах - болезненной девушке или парне и белом вине. Только в одной-единственной песне поется "Ой ты белое, белое вино, почему ты не красное!" Если красное вино изготавливают по всей Болгарии, то хорошие белые вина - в основном в северной части страны, около городов Русе, Варна, Тырговиште, Преслав. Приготовьтесь заплатить за бутылку этих вин по 300-400 левов (2,5-3 доллара). Удовольствие получите огромное, несмотря на то, что нас уже давно "держат" на одной только "Монастырской избе". Болгарские производители вин уже не верят, что русские могут оценить хорошие сухие вина.

Заслуживает особого внимания. Она имеет много общего с кухнями других балканских стран и Турции: острые приправы, обилие овощей, пикантный вкус. По традиции болгары предпочитают готовить пищу на открытых очагах - скара. Популярны такие блюда, как "кебаб" (мясо на вертеле), "кебабче" (жареные мясные колбаски), "шопский салат" (помидоры, огурцы, сладкий перец, репчатый лук, заправленные тертой брынзой, растительным маслом, уксусом, приправами), "гювеч" - тушеное мясо с картофелем и овощами, "каварма" (блюдо из мяса с грибами, луком и картофелем), "кашкавал пане" (панированный мягкий домашний сыр), "дроб-сарма" (голубцы из бараньего сальника), "чушка бюрек" (обжаренный в яйце сладкий перец, фаршированный брынзой и помидорами). А перекусить можно баницей - пирожками из слоеного теста с брынзой. Баницу обычно едят со знаменитым болгарским кислым молоком. Очень необычен и холодный болгарский суп "таратор" (мелко нарезанные огурцы, укроп, чеснок и грецкий орех залиты разведенным болгарским "кисло мляко") И, конечно же, в стране, где выращивают 1300 сортов винограда, всегда на столе прекрасное вино. Цены в Болгарии на еду и вино невысокие (стакан болгарского пива - 80 центов, бокал местного вина - чуть больше 1$, порция шопского салата - 1.5$, горячее блюдо стоит, в среднем, 4 $). Особенно славятся таверны в народном стиле, которые называются "механа" - в них подаются исключительно национальные блюда.

Принято пить красное вино в месяцы, в названии которых есть буква "р", а в остальные - белое. Поэтому летом в жаркую погоду пьют холодное белое вино.

Традиции и правила поведения в стране

Религия: Большинство болгар исповедуют Православие (85 %). Болгарская церковь автономна, ее возглавляет патриарх Максим. Население исповедует также ислам (13 %), католицизм, протестантизм, иудаизм, католицизм.

Праздники и нерабочие дни: 1,2 января (Новый год), 6 января - Крещение, Страстная пятница - плавающая дата,
3 марта (Освобождение Болгарии от Османского ига), пасхальный понедельник, 8 апреля, 1 мая (День Труда), 24 мая (Праздник болгарской культуры и славянской письменности, день святых Кирилла и Мефодия), 15 августа - Успение Богородицы, 1 ноября - День всех Святых, 6 декабря - День Конституции, 8 декабря - Непорочное зачатие Пресвятой Девы Марии, 25 декабря (Рождество Христово).

Болгария - это мост между Европой и Азией. Туристов обслуживает молодое поколение болгар. Оно плохо знает русский язык. Перед поездкой в страну полезно освоить основы болгарского языка и пользоваться им. В Болгарии цены для иностранцев выше, чем для местных жителей. Если не показывать документы и говорить по-болгарски, можно избежать дискриминации.

Выражение согласия-несогласия в Болгарии противоположно принятому в России, т.е. в знак согласия болгары качают головой, а при отрицании кивают головой.

Чаевые

Чаевые дают портье, горничным. Официантам дают чаевые, округляя счет. Деньги не следует оставлять на столе.

Полезная контактная информация

Скорая помощь: 150
Пожарная служба: 160
Полиция: 166
Дорожная помощь: 146
Справочное бюро: 144
Служба прогноза погоды: 175
Служба точного времени: 180

Посольства и консульства

Телефон посольства России в Софии: (2) 963-1663, 963-0912
Телефон посольства России в Варне: (52) 60-2721

Посольство Болгарии в Москве:
119590 Москва, Мосфильмовская 66
Телефон: (+7 095) 143-9022,-23,-27
Факс: (+7 095) 143-6206, 232-3302

Консульство Болгарии в Санкт-Петербурге:
191000 С.-Пб., Рылеева 27,
Телефон: (812) 273-6969
Факс: 272-5718 (прием: пн.-пт. 9-18)

Ахелой - небольшая точка на карте, расположенная на берегу Черного моря.
Село Ахелой расположено вблизи моря, природы, тишины и спокойствия, корни же его ведут к древней истории, культуре и национальной идентичности. Несмотря на то, что оно стоит на дороге, связывающей самые крупные черноморские города, Ахелой далек от городской толпы, шума и источников индустриального загрязнения.
В отличие от расположенных поблизости курортов, Ахелой остается в стороне от нашествия огромных и переполненных гостиничных комплексов, больших и шумных ресторанов и заведений. Вопреки буму строительства на черноморском побережье, село сохранило свою тишину и спокойствие, местные же жители – сердечные и гостеприимные люди. Здесь нет масштабного строительства, и имеется много свежего воздуха, тишины и спокойствия.
Согласно переписи населения от 2002 г., в селе Ахелой проживают 2 100 человек.
Ахелой – это место для людей, которые ищут спокойного отдыха у моря. Окружающая среда осталась нетронутой, река чистая и является любимым местом для заядлых рыбаков.
Берег находится меньше, чем в километре от села. Имеется пляж с галькой и причал для лодок. Известный своим небольшим, но красивым пляжем кемпинг „Ахелой” расположен южнее села. Морской берег между Ахелоем и Поморьем представляет пустую полосу земли, длиной в 10 км, с одной стороны которой находится море, а с другой – Поморийское озеро.
Серфинг завоевывает все большую популярность в Болгарии. Любители серфинга говорят, что волны по побережью от Солнечного берега до Ахелоя предлагают прекрасную возможность для любителей виндсерфинга, хотя и не могут сравниваться с волнами на Гавайях, в Калифорнии и на Таити.
Расстояние между столицей Болгарии Софией и Ахелоем равно 400 км. Село находится в 34 км от областного центра, города Бургаса. Оздоровительный курорт Поморье, известный знаменитым грязелечением, расположен всего в 10 км. Село Равда, быстро развивающийся курорт, находится в 3 км, а самый крупный болгарский морской курорт - Солнечный берег, находится в 7 км. Город Несебр - уникальный в историческом, культурном и архитектурном отношении туристический центр, включенный в список ЮНЕСКО, как мировое культурное наследие, расположен всего лишь в 7 км от села.
Транспортные связи очень удобны, потому что все автобусные линии, связывающие Бургас с Несебром, Солнечный берег с Варной, пролегают через село. Кроме того, Ахелой расположен всего лишь в 19 км от международного аэропорта в Бургасе.
Климат - континентально-средиземноморской. Среднегодовая температура примерно равна 15°C. Зима прохладная, лето продолжительное и горячее, зимой и весной погода теплая и приятная. Небольшое количество годовых осадков, зимой снег выпадает достаточно редко.

Несебр находится в 37 км от второго по величине города на морском побережье Болгарии – Бургаса. Старый город Несебр расположен на полуострове, что придает ему необыкновенную красоту и романтичность. Тысячи лет истории оставили неизгладимый отпечаток на архитектуре города. Несебр очень популярное место среди туристов, известное старинными постройками, сувенирными лавками и множеством уютных ресторанчиков. Но самое большое богатство Несебра - многочисленные церкви.
Старая часть города объявлена архитектурно-историческим и археологическим заповедником и включена в Список мирового культурного и природного наследия под охраной ЮНЕСКО.

Солнечный Берег – самый большой и известный Болгарский курорт. Он находится в 35 км от второго по величине города на черноморском побережье Болгарии – Бургаса и всего в 3 км от исторического старого городка Несебр.

Солнечный берег это - невероятное сочетание морского бриза и лесной свежести.

Солнечный Берег располагается вдалеке от шоссейных дорог и крупных городов, что объясняет его спокойную атмосферу. В тоже время здесь Вы найдете развлечения на любой вкус. Множество баров, кафе- кондитерских, снек-баров, ресторанов с живой музыкой, дискотек и ночных клубов, торговых улочек, аттракционов для детей и пр. развлечения скрасят Ваш досуг вечером. Днем же Вы сможете насладиться чистым и теплым морем, песчаным пляжем длиной почти в десять километров, отгороженным естественными дюнами и всевозможными видами водного спорта. Здесь же расположен аквапарк.

Мелкий золотистый песок и пологое дно особенно хорошо подходит для отдыха с детьми. Купаться здесь можно с мая по октябрь. Средняя температура воздуха летом 27° С.

Город Поморье расположен на узком скалистом полуострове, в 20 км от города Бургас и в 18 км от Солнечного берега, с населением около 14 500 граждан. Поморье известен своей богатой культурной историей. Он возник в ІV в. до н.э. Его основали греческие колонисты, которые дали ему имя Анхиало, что значит "Около соли". В наши дни Поморье - известный бальнеологический центр с лечебными поморийскими грязями. Некоторые из самых популярных санаториев для лечения грязями и минеральной водой находятся здесь.

Эта местность также славится своими высококачественными винами. Здесь находится поморийский винный погреб - один из самых больших и современных в Болгарии.

Поморье – самое солнечное место черноморского побережья Болгарии. Температура воздуха летом 25°-33°, воды 24°-30°. Море чистое, берег песчаный с ровным и пологим дном. В 1999 г. курорту присвоен Синий флаг.

Город Поморье является предпочтительным местом отдыха, благодаря его располагающей атмосфере. Акватория Поморийского залива отлично подходит для парусных регат, а пристань – для любителей рыбалки.
Вместе с традиционными для местного населения – виноделием, добычей соли и рыболовством – туризм и сопутствующие его виды деятельности определяют современный облик города.

Кошарица - маленькая, тихая, красивая загородная деревенька на фланге балканской горной цепи.

Это место прекрасно подходит для отдыха, т.к. деревушка расположена в очень спокойной области, но в тоже время всего в 10 минут от Солнечного Берега - популярного курорта на Черном море, представляющего собой широкий залив длиной 8 км, с прекрасными золотыми пляжами, недавно присвоенным Синим Флагом, и многочисленными возможностями для отдыха.

Всего в нескольких километрах от деревни находится сразу несколько известных морских курортов: Несебр, Поморие и Святой Влас.

Деревня Кошарица находится на высоте примерно 200 метров над уровнем моря, благодаря чему открывается потрясающий вид на морской залив и на горы. Такое уникальное месторасположение комплекса комбинирует свежесть гор и прибрежную теплоту.

Ближайший аэропорт находится в г. Бургас (приблизительно в 30 минутах езды).

Город Бяла основан в VI в. до н.э. под названием - Аспро, что переводится как "Белый город". От древних времен до наших дней, основной деятельностью является виноградарство и виноделие. Во время освободительной войны с Турцией, в городе Бяла располагалась ставка русского императора Александра II. Вблизи города расположена местность "Белые скалы", известная своими археологическими достопримечательностями – останками обитавших там динозавров. Белые скалы представляют собой геологический природный музей, в котором можно проследить все периоды развития земной коры.

Месторасположение. С курортным городом Бяла, налажено регулярное транспортное сообщение, через него проходит международная дорога Е-87, связывающая с городами Варна и Бургас. Порт Бяла является единственным на побережье между Варной и Нессебром, который может использоваться как по своему прямому назначению, также как пристань для яхт и моторных частных судов.
Город Бяла расположен непосредственно на побережье Черного моря и представляет собой уникальное сочетание особенностей климата, местоположения и благоприятных условий для сезонного и постоянного проживания. Экологически чистый регион с более чем 270 солнечных дней в году, теплым морем и просторными песчаными пляжами, - исключительное место для прекрасного отдыха. Роскошный песчаный пляж длиной более 3-х километров и шириной 80 метров делают город привлекательным для тихого семейного отдыха. Бухта Бяла, в силу своего расположения подходит для развития морских видов спорта, таких как: яхтинг, виндсерфинг, дайвинг, морская охота и др.

Обзор - небольшой морской город с великолепным песчаным пляжем (пляжная полоса достигает 10 км), теплым морем и красивыми окрестностями с лесами и виноградниками. Он расположен в глубоком заливе, где «Старая гора» встречается с Черным морем. Обзор находится примерно посередине между двумя крупнейшими городами на побережье Болгарии: Варны и Бургаса (около часа езды на машине до каждого из этих городов), в которых расположены международные аэропорты. В Обзор можно попасть и из Варны, и из Бургаса, что имеет значение в разгар сезона, когда бывают сложности с авиабилетами. Город имеет богатую древнюю историю.
Обзор был основан древними греками и имел тогда название Heliopolis, что в переводе означает - Город солнца. По этим местам были также селения римлян и османской империи. На сегодняшний день сохранено множество исторических и культурных достопримечательностей. Современное название города Обзор переводиться как «Бескрайний кругозор». Обзор, очаровывает своими рыбацкими пристанями, средневековыми постройками, уютными кафетериями и ресторанчиками. В центре Обзора есть все необходимое: много магазинов, банков, кафе и ресторанов, сувенирных лавок. Есть так же почта, аптека и больница.

Свое название местечко Синеморец унаследовало от греков, проживавших здесь когда-то. "Галаза" в переводе с греческого означает «Голубое». Синеморец находится на самом юге черноморского курорта Болгарии, всего в 12 километрах от границы с Турцией, в самом центре уникального природного заповедника Странжа. Здесь удивительным образом сочетаются каменистые мысы высотой до 30 метров, зеленые вершины гор и заливы, в которых располагаются прекрасные, уединенные песчаные пляжи.

Еще несколько лет назад, Синеморец был частью пограничной зоны, на всей территории которой был заповедник. Благодаря этому природа здесь сохранила свою первозданность и все многообразие флоры и фауны. В здешнем лесу Вы найдете бесчисленное количество видов растений и животных, редких птиц, множество грибов и ягод.

Самый большой природный парк в Болгарии представляет собой великолепную возможность для активного отдыха: прогулки пешком и на велосипедах, рыбалка, охота и многое другое. В настоящее время на ограниченной части залива разрешено строительство. Но большая часть Синеморца остается заповедной зоной - природным парком размером в
15 000 гектаров, который находится под охраной ЮНЕСКО.

Коренных жителей в Синеморце всего около 200 человек. Они проживают в домиках, которые образуют небольшую деревушку. Здесь есть и небольшие магазины, где можно купить все необходимое и уютные гостеприимные ресторанчики, в которых можно очень вкусно поесть. (Средний счет за полноценный ужин составит около 20 BGL, что примерно 10 €).

Центральный песчаный пляж Синеморца – Бутамята Бэй спрятан в заливе, образованном скалистыми мысами и лесом. Полтора километра мягкого белого песка, теплое, чистое море, множество ракушек и мелкая, но очень живописная речушка, проходящая прямо через пляж, очень понравятся Вам и вашим детям.

А все необходимые удобства: пляжные зонтики, лежаки, бары-закусочные, морские виды спорта и пр., сделают Ваш отдых комфортным и незабываемым.

Немного севернее от бухты Бутамята, в море впадает река Велека, берущая начало в горах Странджа. Самая богатая рыбой река в Болгарии образовала один из прекраснейших пляжей черноморского побережья. Перед пляжем река образует озеро, и пляж выглядит как широкая песчаная коса несколько сотен метров шириной, омываемая с одной стороны горной рекой, а с другой прозрачными водами черного моря. Это невероятно красивый дикий пляж не тронутый цивилизацией. Там Вы не найдете ни зонтиков ни лежаков. Ничего кроме природы. Вам будет сложно поверить, что Вы всего в 5 минутах от цента Синеморца. В долине реки Велека, что примерно в километре от Синеморца, есть местечко под названием Царский Колодец. Это место не только идеально подходит для рыбалки, здесь также можно устраивать пикники, купаться, кататься на лодках и байдарках. На территории заповедника есть еще несколько диких пляжей, считающихся самыми живописными пляжами Болгарии. До некоторых можно добраться на машине, на некоторые другие можно попасть только на лодке. Можно целый день провести на одном из таких пляжей, наедине с природой, а вечером лодка вернет Вас в цивилизацию.

Курорт «Св. Константина и Елены» расположен в непосредственной близости от города Варна, всего в 10 км. Близость к г. Варна, летней столице Болгарии, открывает множество возможностей для отдыха. Город Варна расположен в северной части болгарского побережья, отличающегося природными и культурно - историческими достопримечательностями.

Благодаря удачному месторасположению «Св. Константина и Елены» ( всего 10 минут на машине от Варны и всего 10 лево за такси), можно совершать частые поездки в Варну для совершения интересных экскурсий, покупок, или просто прогулок по красивой набережной Варны. Там Вы найдете множество сувенирных лавочек и уютных ресторанчиков, в которых можно попробовать не только блюда местной кухни, но и вкуснейшую свежую рыбу. По вечерам на набережной играет живая музыка, что приятно дополняет впечатление.

Курорт «Св. Константин и Елена» расположен в прекрасном зелёном парке с обилием минеральных источников. Это старейший болгарский курорт, сочетающий в себе спокойное, прозрачное море с великолепной природой и мягким климатом. Благодаря смешанному лесу, летом здесь нет сильной жары.

По приданию курорт получил своё название от одноимённого древнего женского монастыря «Святого Константина и Елены». Святой Константин и Елена - небольшой уютный курорт для спокойного тихого семейного отдыха. Здесь уже нет шума и суеты Варны, здесь более чистое море, но в тоже время международный аэропорт г. Варны и центр города легло доступен, т.к. находится недалеко.

Инфраструктура курорта с каждым годом динамично развивается, появляются новые рестораны, кафе, бары, дискотеки, повышается уровень сервиса.

Банско является самым лучшим и современным горнолыжным курортом Болгарии. В течение нескольких последних лет в развитие горнолыжной инфраструктуры были вложены многомиллионные инвестиции. В Банско самые благоприятные климатические условия для катания на горных лыжах и самые протяженные горнолыжные спуски. За последние два года в развитие этого курорта были инвестированы огромные средства, в основном в строительство современных отелей и развитие курортного хозяйства. За эти годы Банско превратился в отличное место для инвестирования в недвижимость Болгарии. Банско также является благоприятным курортом для развития летнего туризма. Он расположен на границе с закрытым Национальным заповедником "Пирин", занесенным в список Мирового наследия ЮНЕСКО и состоящим из нескольких Биосферных резерватов. В нескольких километрах от Банско, в соседних селах Баня и Добриниште, находятся источники минеральных вод, что также дает еще одну возможность использовать Банско не только как горнолыжный курорт.

Местонахождение: 150 км к югу от Софии.

Горнолыжные трассы и спуски: более 70 км спусков.

Другие условия: 17 геотермальных и грязевых источников, всего в 20 минутах езды от города. Летний пеший туризм и горные велосипеды.

Инфраструктура: Более 100 млн. евро было инвестировано в модернизацию и развитие горнолыжной инфраструктуры.

• Три новых канатных подъемника, восьмиместная гондола
  
• Шикарное гольф поле на 18 лунок по проекту Яна Вуснама будет построено к концу 2008 г.
  
• Новая автодорога в Грецию будет иметь прямое сообщение с Грецией, побережьем Эгейского моря.
  
• Трасса София - Банско будет отремонтирована к концу 2007 г.
  
• Более 500 тысяч туристов в 2006, ожидается увеличении потока туристов на 15% в 2007 г.
  
• Национальный заповедник "Пирин", включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
  
• Миллионные ассигнования, инвестированные в развитие инфраструктуры с целью проведения Зимних Олимпийских Игр.
  
• Прогноз прироста капитала более 16% в год.
  

Недавно специализированным справочником "Great Skiing and Snowbarding Guide 2006", Банско был признан лучшим горнолыжным курортом в Европе.

На фоне кризиса рынка недвижимости в Западной Европе и Америке Болгария пока ухитряется оставаться одним из островков стабильного роста. Кроме того, несмотря на этот рост, болгарская недвижимость пока еще дёшева (1000-2000 евро за квадратный метр в среднем), и потому продолжает привлекать инвесторов из всех стран, в том числе и из России. Однако покупка объекта жилой недвижимости в Болгарии таит под собой множество юридических подводных камней.

Зачем вам лишняя услуга?

Начнем с распространенного заблуждения. Давно устоялось мнение, что физическое лицо не может купить болгарскую недвижимость, и что для ее покупки необходимо зарегистрировать фирму. На самом же деле это утверждение верно лишь в том случае, если вместе с домом или квартирой или без них вы покупаете участок земли. Если же вы покупаете просто объект недвижимости, не приобретая прав собственности на земельный участок, то вы спокойно можете оставаться физическим лицом.

Почему же на рынке укоренилось представление об обязательности регистрации фирмы? Дело в том, что регистрация компании - это дополнительная услуга. Зачем же компании отказываться от дополнительного приработка? Вот и некоторые недобросовестные компании навязывают эту не всегда нужную потребителю услугу. 


Документы для покупки

Между тем, для покупки болгарской недвижимости физическому лицу нужен лишь паспорт любой страны. Все остальные документы будут составлены в нотариальной конторе при заключении сделки. Например, - декларация по форме № 25. Это декларация о гражданском состоянии и семейном положении. Понадобится заполнить и декларацию № 4 - о происхождении денег. В ней вы своими словами указываете, откуда вы взяли целых 30 тысяч долларов на первый взнос. При этом никакой справки, подтверждающей ваш доход, от вас не потребуют. Этот документ вы подписываете в присутствии нотариуса, который и заверяет вашу подпись.

Затраты за оформление документов несет только покупатель, и они составляют 3-4% от стоимости квартиры, указанной в документе о собственности.

При покупке новостройки понадобятся еще и акты

В Болгарии с вас никогда не попросят полной суммы за неначатое строительство. В большинстве случаев новостройку покупают уже при наличии у продавца акта № 16, когда подключены все коммуникации, кроме городского телефона. Можно купить квартиру и по акту № 15, когда закончена внутренняя отделка, но еще не подключены коммуникации, и даже по акту № 14, когда дом построен, и квартира попадает в кадастр. В этом случае удастся сэкономить примерно 20% цены. Однако при этом вам придется самостоятельно отделывать купленную квартиру.

С появлением наших покупателей, привыкших приобретать ямы и фундаменты, картина насколько изменилась. Теперь можно заключить договор и на покупку строящейся недвижимости. Но оплата всё равно не вносится заранее:
- При самом начале строительства вносится 10-процентный задаток, после чего, в течение месяца вносятся еще 20%; 
- Потом, когда подписывается акт № 14, вносится очередной 30-процентный взнос; 
- После вступления в силу акта № 15 вносится еще 30%;
- Остальные 10% выплачиваются при нотариальном оформлении.

Иногда стороны настаивают на внесении в договор полной реальной суммы, выплаченной за жилье. Настаивают в основном россияне, памятуя те случаи в нашей стране, когда, не разобравшись, покупали юридически не совсем чистую квартиру, а когда приходилось давать сделке обратный ход, получали от продавцов лишь ту сумму, которая была указана в договоре. Теперь же, обжегшись на молоке, люди дуют на воду – в Болгарии риск купить чем-то обремененную квартиру практически отсутствует: нотариус тщательно проверяет историю недвижимости, и если хоть что-то вызовет у него подозрение, сделка не состоится. 

Но даже если нотариус что-то и пропустил, вероятность чего составляет сотые доли процента, его ошибку непременно исправят в кадастровом бюро, куда нотариальный акт, который заключается при сделке, поступает сразу после подписания. Оттуда вы получите документы на руки минимум через день, как в Варне, или максимум через две недели, как в Софии. 

Но всё равно полноправным владельцем вы считаетесь со дня заключения сделки. С этого же дня исчисляется и ваш налог на приобретенное жилье, который составляет 0,15% от налоговой оценки в год. Ее определяет налоговая инспекция, и она составляет примерно 40% рыночной стоимости. Кстати, если вы уплачиваете этот налог в первой половине года, то вам положена 5-процентная скидка. Экономия составит 2-3 евро. Примерно столько же – 0,15-0,25% от оценочной стоимости придется платить и за вывоз мусора. Тоже ежегодно. Остальные платежи взимаются ежемесячно. 


Документы для продажи 

Но, возможно, настанет день, когда вы, досыта насладившись всеми прелестями владения болгарской недвижимостью, захотите ее продать. 

В этом случае от вас потребуют почти все те документы, которые требуют и с покупателей, но, помимо них, и еще кое-что. Во-первых, это нотариальный акт, который вы оформляли при покупке. Во-вторых, вам надо будет принести свежий документ о налоговой оценке. Эту справку, напоминаем, выдает налоговая инспекция и она за эту услугу – от 50 до 200 левов (950-3800 руб.), в зависимости от местности. Кроме того, вы и ваша супруга заполняете декларацию № 25 (о семейном положении и гражданском состоянии) и декларацию №264. В ней вы пишете, что не должны никаких налогов болгарскому государству.  

От вас также потребуется то, что по-болгарски называется скицей. Это поэтажный план вашего дома. Наконец, от вас потребуется акт №16 – свидетельство о том, что дом был сдан в эксплуатацию, о котором мы уже успели рассказать. Здесь следует отметить, что акт № 16 требуется только один раз – при первой продаже от строителя – при перепродаже вторички он уже не нужен.

В Болгарии существует и специальный налог с продажи: если вы продаете вторую квартиру за год, с вас снимут 10% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Так болгарские власти пытаются бороться со спекуляциями на рынке недвижимости.


Каждая сделка неповторима, любят заявлять риэлторы. И они, конечно, правы. Поэтому универсального рецепта для всех просто не существует. Но получить представление о «размерах бедствия», в принципе, можно. Надеемся, что мы его вам дали.