Болгария манит горными лыжами, Черногория - морем, Англия - Лондоном. Все больше россиян вкладывают деньги в покупку недвижимости для отдыха за рубежом.
Жилье в этих странах, на берегу моря или на горнолыжном курорте, сегодня зачастую доступнее иных квартир в Москве и Петербурге.
Недвижимость зарубежья продают более 10 петербургских риэлтерских агентств. С их помощью мы выявили самые популярные направления и тренды.
Испания только год назад вырвалась в тройку лидеров. Сейчас на нее приходится не менее 20% спроса россиян. Недвижимость покупают ради отдыха на море либо ради удачного вложения средств. А в городах - еще и для деловых поездок. На побережье лидеры спроса - Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. Цена предложения колеблется от 80 тыс. до 800 тыс. евро за объект и выше. Банковский кредит на покупку недвижимости в этой стране составляет до 70% от стоимости дома (на усмотрение банка) на 25 лет по ставке 3,5-4,5% годовых.
Владельцы недвижимости могут получить вид на жительство, если не имеют криминального прошлого, - поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости Петроградского отделения АН "АДВЕКС" Марина Васильева. - Постоянный вид на жительство выдается после 6 лет проживания на территории Испании.
"Черногория, заявив о себе несколько лет назад, сегодня стала одной из наиболее популярных стран для покупки недвижимости", - утверждает Елена Павловская, руководитель отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости.
Считается оптимальным вариантом для поездок на уикенд из-за удобного транспортного сообщения. Стоимость апартаментов на этапе строительства здесь - от 1500 до 2000 евро за 1 кв. м. Цена участка вблизи моря - не менее 150 евро за 1 кв. м.
Турецкая недвижимость сохраняет высокий уровень спроса: цена - от 500 до 2 тыс. за 1 кв. м. Спросом пользуются развитые туристические районы, в основном на Средиземноморском побережье в районе Антальи (Кемер, Белек, Сиде, Алания), а также на Эгейском (Фетхие, Мармарис, Кушадасы). Эгейское побережье - более дорогое. Самая дешевая недвижимость в новых благоустроенных комплексах продается в Алании.
В Турции отсутствуют ограничения на проживание в стране для нерезидентов, к тому же Турция чуть ли не единственная страна, где владение недвижимостью является вполне достаточным основанием для получения вида на жительство не только владельца жилья, но и членов его семьи>, - поясняет Марина Васильева.
Рост цен на недвижимость в Болгарии в 2005 г. составил более 20%. Спрос у россиян в основном концентрируется на объектах, находящихся на береговой линии. Набирает темпы и отлаженный спрос на апартаменты на горнолыжных курортах.
По словам Елены Павловской, за качественную недвижимость на морском побережье Болгарии сейчас нужно платить около 2-2,5 тыс. евро за 1 кв. м, а хорошая недвижимость на горнолыжных курортах обойдется всего в 1,4-1,6 тыс. евро за 1 кв. м.
Англия бьет все рекорды популярности по запросам в сегменте премиум: на 10 таких запросов в московский офис Knight Frank пять приходятся на Британию.
Русские, как правило, обживают центр Лондона. "Спрос на высококачественные жилые объекты здесь значительно превышает предложение. Это в первую очередь связано с тем, что обширного строительства не ведется, а количество желающих приобрести недвижимость в Лондоне увеличивается", - говорит Анна Сабинина, менеджер по рекламе и PR Knight Frank St. Petersburg.
Особый спрос на квартиры в районах Мэйфер, Белгравии, районе Слоун Сквер и дома в Челси. Классически востребованными направлениями всегда являлись улицы, прилегающие к основным городским паркам - Гайд-парку, Риджентс-парку, Холланд-парку и Хампстеду. Цена такой квартиры - от 500 тыс. фунтов.
В стране существует программа предоставления вида на жительство инвесторам, вложившим более 1 млн фунтов в экономику страны.
Во Франции покупатель недвижимости получает статус иностранного резидента. Предъявив документы на недвижимость в посольстве, он может получить многократную деловую визу. В случае владения купленной недвижимостью более 6 месяцев в году у собственника есть возможность получить вид на жительство.
Вторым по популярности направлением, по данным Knight Frank, является Лазурный берег Франции. В 2005 г. впервые цены в столице Франции преодолели психологический барьер в 5 тыс. евро за 1 кв. м и достигли отметки 5,138.
Наиболее востребованны Канны и небольшие поселки, расположенные над городом, мыс Антиб и все следующие за ним населенные пункты вплоть до границы с Италией. Расходы на оформление сделки составляют примерно 6-8% от стоимости недвижимости.
Италия стоит на третьем месте по популярности в сегменте премиум. Особым спросом пользуются поселки на так называемом Версильском побережье (между побережьем Лигурии и Тосканы).
В последнее время наметилась тенденция выбора недвижимости в глубь страны, от моря, в регионе Кьянти.
Есть спрос не только на виллы первой береговой линии (их, кстати, очень мало и стоят они миллионы и миллионы евро), но и на усадьбы с виноградниками и оливковыми рощами. Италия - абсолютный лидер по числу проживающих собственников. Расходы по сделке здесь - около 10%.
Благоприятный налоговый режим: после 5 лет владения доход, полученный от продажи недвижимости, подоходным налогом не облагается.
Россияне предпочитают покупать за рубежом качественную недвижимость.
