Болгарские риэлторы, переживая неожиданно холодную зиму (мороз усугубило отсутствие российского газа), усиленно готовятся к весенним продажам. Как правило, покупатели с весны начинают активно интересоваться недвижимостью в теплых и гостеприимных странах. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для наших покупателей: «тамошний» квадрат в современном комплексе может оказаться в 4 раза дешевле нашего, «хрущобного». Накануне сезона компании, торгующие болгарской недвижимостью, проводят ряд выставок, одна из которых - «Болгарский дом».
Начнем, как водится, с кризиса. Каким образом он отражается на болгарских квадратах? Первое - часть инвесторов ушла с болгарского рынка. Об этом Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru заявил сэр Айзек Черник, глава английской компании «Черник Эстейт», которая до недавних времен занималась продажами болгарской недвижимости. По его мнению, в этом виноват кризис, но не напрямую, а опосредованно. Он ударил не по Болгарии, а по британским инвесторам, которые подогревали болгарский рынок. Теперь же британские инвесторы покидают Восточную Европу и перемещаются в Австралию и Юго-Восточную Азию, а их место в Болгарии начинают занимать греки, румыны, немцы и русские. По данным сэра Айзека, иностранцы составляют 42% покупателей болгарской недвижимости.
Однако болгарский рынок недвижимости находит в себе силы кризису сопротивляться. «Сильным стимулом роста экономики Болгарии и повышения интереса инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 1 января 2007 года, - говорит директор отдела продаж компании «Виртус» Владимир Труфанов, - Тогда стоимость недвижимости пошла вверх в ожидании знаменательного события и продолжила движение в заданном направлении, когда оно уже свершилось. С того момента, цены постоянно росли. Этот тренд был очень сильным и даже сегодня он позволяет противостоять общемировой тенденции замораживания рынка».
По мнению эксперта, кризис выражается в том, что большая часть спекулятивного капитала пытается выйти с рынка, что увеличило количество готовых объектов в свободной продаже. В результате снизился интерес к строящемуся жилью и коммерческой недвижимости.
Застройщики защищаются антикризисной оплатой
Болгарские застройщики не унывают и стараются смягчить условия покупки болгарской недвижимости. Так, многие строительные компании ввели так называемый антикризисный порядок оплаты.
Суть его состоит в том, что первоначальный взнос за новостройку составляет лишь 5%, время как в прошлом году при самом начале строительства вносился 10-процентный задаток, после чего в течение месяца выплачивались еще 20%.
Затем, пока построенный дом переживал разные заключительные этапы (подключение коммуникаций, внутренняя отделка, оформление), покупатель на каждом из них вносил платежи – 30%, 30% и 10%
Теперь же оплата этих 70% стоимости недвижимости производится лишь при полной готовности, при оформлении в собственность. Кроме того, теперь стала возможной рассрочка оплаты до 10 лет.
Курорты в ожидании новых обитателей
В отличие от «ширпотребного» городского жилья эконом-класса, чье падение в первую очередь отмечают эксперты (об этом речь впереди), курортная недвижимость, не спешит скинуть «лишнее».
Продавцы готовятся к весенним продажам, и несколько смягчив условия приобретения, об уступках в цене впрямую речь не ведут. Видимо, надеются, что сезонный спрос на «домики у моря», который традиционно вырастает весной, вновь проявит себя. А наш инвестор, разочарованный падением цен на родине и запуганный слухами о финансовой неустойчивости отечественных строительных компаний, вложит деньги в болгарские курортные комплексы, многие из которых уже практически готовы.
Все курортные жилые комплексы строятся с расчетом на современного покупателя, обладают необходимыми опциями – от продвинутых технологий строительства до Интернета. Парковки, собственная территория для отдыхающих – само собой разумеется.
Квадратный метр в строящемся жилом комплексе в 500 метрах от моря (Варна) стоит 801 евро. Комплекс сдается в октябре 2009 года. Площади квартир – от 69 до 169 кв. м.
Несколько дороже - 990 евро за квадратный метр стоят апартаменты в готовом уже жилом комплексе «Афродита» на Солнечном берегу. В комплексе имеются «студио» площадью 33 кв.м. и односпальные апартаменты площадью 85 кв.м.
Еще дороже - 1300 евро за квадрат просят продавцы жилого комплекса «Black Sea Star» в городе Созополе. Каждая квартира передается своим будущим владельцам с целиком оборудованными кухней и ванной, как и с положенными напольными покрытиями, осветительными приборами и электронными ключами в остальных помещениях. Однокомнатные квартиры в нем стоят 40-45 тысяч евро, а самые дорогие апартаменты предлагаются за 243 534 евро.
Наконец, неподалеку от Варны в городе Обзор в жилом комплексе «Морской жемчуг» цена квадратного метра еще выше – 1500 евро. В нем имеется 31 люкс-апартамент, ресторан и плавательный бассейн. Есть апартаменты с одной и с двумя спальнями площадью от 54 до 140 кв.м. Компания планирует завершить строительство в мае 2009 года.
Кстати, эти объекты, а также многие другие будут представлены на выставке «Болгарский Дом», которая пройдет 13-14 февраля в Выставочном Комплексе Т-Модуль (Тишинская площадь, д.1) в Москве.
Куда податься российскому инвестору
«Разумеется, кризис, стагнация и даже падение цен не могли не вызвать сомнения в прибыльности инвестирования в недвижимость, - говорит Владимир Труфанов («Виртус»). - Однако по-настоящему кризис коснулся тех стран, где до этого цены росли давно и стали привычно высокими, – например, США и Великобритании. В Болгарии же, которая отличается традиционно невысокими ценами на недвижимость, не спешат их снижать».
В среднем невысокий уровень цен на болгарскую недвижимость привлечет новых покупателей из России, для которых минимальные цены и лояльность страны на первом месте, - уверен Владимир Труфанов.
Почему они растут
Болгарским ценам ничего не останется делать, как только расти, если, конечно, нас всех не накроет кризис, свирепствующий за океаном. Его отголоски отражаются на западноевропейской недвижимости, которая сейчас остановилась в росте. Но Болгария пока что не добралась до западных ценовых вершин.
Ведь для роста цен еще в самом недавнем прошлом не было никаких предпосылок – в страны Восточной Европы до их вхождения в европейские структуры боялись инвестировать даже упомянутые нами вездесущие англичане. Сами же болгары излишком свободных средств тоже не отличались.
Время вхождения Болгарии в Евросоюз пришлось на тот самый момент, когда появились первые признаки застоя на мировом рынке. Вот тогда-то британцы первыми и разглядели на карте зеленое пятнышко у западного побережья Чёрного моря.
Заметим, что их взору предстал неосвоенный рынок, чем-то похожий на украинский Крым – те же опустевшие санатории с обвалившейся облицовкой из каспийского ракушечника, дикие замусоренные пляжи и сервис, отпугивающий даже самого непритязательного клиента. Тогда англичане вспомнили опыт колониальной эксплуатации доброй половины мира и решили, что смогут навести порядок и в этом заброшенном уголке.
Теперь Болгарию не узнаешь. Она - член НАТО и Евросоюза. А для русских инвесторов страна все равно осталась родственницей, потому что ни с одной другой нет такой языковой взаимопонимаемости. Мало того, что люди старшего и среднего поколений изучали русский со второго класса, так еще и сам по себе болгарский язык русским вполне понятен. Это, кстати, еще один аргумент в пользу Болгарии.
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Болгарский рынок остается перспективным – до европейских цен ему еще расти и расти. Единственной, зато глобальной опасностью остается мировой финансовый кризис, последствия которого не берется предсказать никто. Единственный совет, который тут можно дать – следите за ситуацией.
Что же касается наших инвесторов из числа представителей среднего класса, то для них Болгария - идеальная находка. При небольших вложениях можно получить неплохие дивиденды. Однако не следует гоняться за дешевизной – вложенные деньги можно и потерять.
|
