Высылаете ли Вы физическим лицам, желающим приобрести недвижимость в Болгарии, ПРИГЛАШЕНИЕ для оформления визы для въезда на территорию страны?

Уважаемый Клиент! К сожалению, мы не предоставляем физическим лицам приглашений для оформления визы для въезда на территорию Болгарии. Согласно действующему законодательству юридические лица не могут приглашать физических лиц и соответственно направлять им приглашения для поездок в личных целях.
Если Вы желаете приехать в Болгарию и купить недвижимость, то Вам необходимо самостоятельно обратиться в Консульскую службу Посольства Болгарии в России для получения визы индивидуального туризма, указав основанием Вашей личной поездки покупку недвижимости в Болгарии. Необходимыми документами для получения визы по линии индивидуального туризма являются: действительный загранпаспорт гражданина РФ и фотокопия страницы с фотографией; анкета-заявление на получение визы; актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5х4,5 см; билет туда и обратно или бронь билета /в этом случае билет предъявляется при получении визы/ или доказательство наличия финансовых средств для обеспечения транспорта; подтверждение брони гостиницы по месту пребывания в Болгарии; доказательство наличия финансовых средств для обеспечения проживания на территории РБ; международная медицинская страховка.

Другим вариантом приезда в Болгарию является обращение в туристическое агентство для приобретения полного туристического пакета, включающего визу, траспортные билеты, бронь отеля, трансфер, медицинскую страховку и прочее.
Срок для оформления визы составляет 2 недели и поэтому просим Вас заранее подавать документы для ее оформления.

Какая виза мне необходима для ознакомительного тура и заключения сделки?

Вы можете оформить туристическую визу на 90 дней.

Сколько длится оформление визы?

Визу можно оформить в Посольстве Болгарии. Оформление визы происходит в Консульстве Болгарии. Документы можно оформить всего за один день.

Какова стоимость ознакомительного тура в Болгарию?

Стоимость ознакомительного тура включает в себя перелет и проживание в гостинице. Она составляет около 500-800 евро на человека. В Болгарии Вас встретят наши коллеги, которые организуют бесплатную экскурсию по красивейшим местам, расскажут о стране и покажут объекты.

О ценах, инвестициях и валюте.

Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком / БНБ / по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.

Почему же необходимо инвестировать в Болгарию, , каковы преимущества этой страны перед другими?

Сегодня покупка недвижимости за рубежом становится все более популярной, ведь это выгодное вложение финансовых активов, обеспечение комфортного отдыха для себя и своей семьи, да и просто имиджевое приобретение. По данным экспертов, 62% покупателей недвижимости в других странах ориентируются на сезонное проживание в своих приморских домах, поэтому выбирают для покупки жаркие страны с высоким уровнем туристического сервиса. Это такие страны, как Испания, Черногория, Греция, Болгария.

Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже!

Для российского покупателя выбор Болгарии для приобретения жилья — самый верный по ряду факторов:

• 1 января 2007 г. Болгария вступила в Евросоюз. Сейчас она стремительно превращается в первоклассную европейскую страну: повышается уровень экономики, преображаются города, а побережье приобретает образ элитного курорта. Архитектура конкурирует здесь со многими европейскими городами.
• Климат Болгарии — это прогретый, но не горячий приятный воздух, морской бриз и ласковое солнце. Природа Болгарии — горные вершины, роскошные леса, плодородные земли. Для россиян такие климатические условия идеальны — в Болгарии очень тепло, но после перелета из нашей страны нет резкого перепада температур и влажности, что не несет опасности получить акклиматизацию.
• Болгария — это страна, которая на сегодняшний день, по прогнозам специалистов, является «золотой жилой» для инвесторов. В среднем рост недвижимости за год составляет 30%, поэтому инвестируя даже в не очень дорогой объект, через некоторое время вы получите ощутимую выгоду.
• Все объекты, которые сейчас предлагаются покупателям, выдержаны в высоком европейском стандарте, а апартаменты сдаются в эксплуатацию со стильной отделкой, и нередко полностью меблированными.
• Болгары — очень гостеприимный и жизнерадостный народ. Мы по долгому опыту совместной работы и дружбы с этими людьми знаем их характер. Они воспринимают нас как славянских братьев, всегда готовы прийти на помощь, дать совет. Большинство болгар отлично говорят по-русски.

Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции.

От чего зависит цена на объект?

Цена на объект зависит, прежде всего, от его месторасположения, удаленности от моря, а также от уровня жилого комплекса. Самые дорогие объекты располагаются на первой береговой линии, на территории популярного курорта и отличаются развитой инфраструктурой и высоким уровнем обслуживания. Кроме того, выставленная цена на объект в период возведения может значительно вырасти к моменту сдачи в эксплуатацию. Повышение цены связано с ростом популярности объекта, динамичным развитием инфраструктуры вокруг.

Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает?

На этот вопрос экономисты отвечают коротко: бля болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!

Пригодны ли для проживания курортные апартаменты в любое время года?

Да, конечно! Курортные апартаменты - это такие же квартиры, но расположенные в курортных регионах страны. Курортное строительство высоким профессионализмом исполнения. Курортные апартаменты могут быть использованы для проживания и/или отдыха в любое время года.

На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?

Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено". То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвеститору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В последующем, с началом копки земли, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.

В каких районах Вы советуете покупать недвижимость и почему?

Мы советуем покупать недвижимость в курортных районах, на побережье. Во-первых, здесь наиболее адаптированная инфраструктура для отдыха, а побережье изобилует всевозможными развлекательными услугами. Во-вторых, курортные районы привлекательны и с инвестиционной точки зрения: в сезон недвижимость легко сдавать в аренду туристам.

Могу ли я купить дом или коттедж?

Вы можете купить дом или коттедж в Болгарии, но все же своим клиентам мы советуем покупать объекты для отдыха и инвестиций в жилых комплексах. Это дает множество плюсов: территория жилого комплекса, как правило, закрытая и охраняется круглосуточно. Кроме того, за вашими апартаментами постоянно следит администрация, да и сдавать в аренду квартиру намного легче, чем дом.

Мы можем предложить вам отличный альтернативный вариант — виллы в курортном комплексе. Например, Bay View Villas — великолепный ансамбль из вилл, объединенных на отдельной территории.

Что такое «Жилой комплекс»?

Жилой комплекс — это здание или несколько зданий на закрытой территории с собственной развитой инфраструктурой. В здании расположены апартаменты разных планировок, из которых Вы можете выбрать вариант по душе: студию, квартиру с одной и более спальнями, мезонет. Плюсы покупки квартиры в жилом комплексе неоспоримы:
• удобство и комфорт. В жилом комплексе всегда есть прачечные, парковка, детская площадка, бассейн и залы для занятия спортом, пункты питания и рестораны, медицинский кабинет, а также многое другое — все зависит от типа комплекса.
• безопасность. Как правило, закрытую территорию охраняют 24 часа в сутки. Это особенно важно, если у Вас есть дети. Ваша квартира в жилом комплексе также заботливо охраняется и во время Вашего отсутствия.
• Большие инвестиционные возможности. Сегодня жилые комплексы в Болгарии строят в местах, где только начинает развиваться инфраструктура и постепенно усиливается поток туристов. Следовательно, первоначальная стоимость объекта гораздо ниже, чем ожидаемая в будущем. Кроме того, апартаменты в жилом комплексе гораздо легче сдавать в аренду.

Какого метража квартиры будет достаточно для комфортного отдыха моей семьи из трех человек?

Можно подобрать вариант квартиры с двумя спальнями площадью около 100 квадратных метров.

Какую прибыль я буду получать при сдаче своего объекта в аренду?

Доход от сдачи недвижимости в аренду — около 7% чистой годовой прибыли.

Какой режим въезда предусмотрен для владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько времени и по какой визе я смогу находиться там?

Вы можете оформить туристическую визу, которая будет действительна в течение 90 дней. За это время вы можете съездить в Болгарию и выбрать объект. Для продления срока пребывания Вы всегда можете обратиться в российское консульство в Болгарии, где Вам очень быстро оформят все документы.

Сколько длится курортный сезон в Болгарии?

Курортный сезон в Болгарии длится с мая по октябрь. Средняя температура воздуха — 25 градусов тепла. Нужно отметить, что хорошая погода в этой стране стоит большую часть времени, но сильной жары и слишком агрессивного солнца, как в других жарких странах, практически не бывает. Такой климат не только безопасен, но и благоприятен для Вашего здоровья.

Мне бы хотелось путешествовать по Европе из Болгарии. Как я могу это сделать?

Болгария граничит с такими странами, как Румыния, Югославия, Македония, Греция и Турция. Через эти страны открыт доступ к путешествиям из Болгарии по всей Европе. Для выезда в другую страну Вы можете заранее оформить визу в Консульстве этого государства. Если Вы желаете посетить страны Шенгена, Вам достаточно оформить шенгенскую визу и начать свой променад с Греции, которая входит в это соглашение. Кстати, на данный момент идут переговоры о членстве Болгарии в Шенгенском союзе.

Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?

Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты - Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /северное черноморье Болгарии/, в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.

А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками.

Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?

В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурируется с самыми известными бальнеокурортами мира, такими как Баден – Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеокурортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.

Могу ли я открыть бизнес в Болгарии и как это сделать?

Вы можете открыть свой бизнес в Болгарии. Наша компания проконсультирует Вас по этому вопросу и предложит наиболее выгодные варианты ведения бизнеса. Открывая фирму, не забывайте про налоги. Ставка налога составляет 15%.

Налог вносится авансово каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год. По итогам года по фактической прибыли производится коррекция:
• если прибыль больше прошлогодней — вносится разница,
• если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка.

Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция. 1/12 часть прибыли корректируется на инфляцию.

Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии?

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и таксу на бытовые отходы. Налогооблагаемой базой для физических лиц является стоимость недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Размер ежегодного налога на недвижимость не зависит от статуса владельца, является одинаковым для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40 000 € налог составляет: 40 000:100 х 0,15 = 60 €. Налог на основное жилье частных лиц на 50% меньше. Основным признается жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Налог вносится четырьмя равными частями поквартально. Можно оплатить налог единовременно со скидкой 5%.

Владелец недвижимости также обязан ежегодно оплачивать налог на вывоз мусора, который для каждого региона составляет свой процент от стоимости недвижимости. В среднем такой налог составляет 0,17% от стоимости.

Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!

Для наших покупателей мы организуем обслуживание апартаментов, квартир, домов или вилл: оплату налога на недвижимость, коммунальных платежей, взаимодействие с охранной фирмой, также возможна сдача объекта недвижимости в аренду.

Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?

Это зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на первычном рынке - оформление сделки длится месяц. Все это время Вы можете находиться в России: наши специалисты в Болгарии грамотно проведут все юридические операции. Если речь идет о земле, то это достаточно длительный процесс.

О каких документах нельзя забывать?

Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющего статус долгосрочно пребывающего в стране, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие - отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой.

Как я буду искать арендаторов для своей квартиры в сезон, если буду занят?

Если Вы не планируете заниматься поиском туристов самостоятельно, за Вас это может сделать управляющая компания за небольшой процент. Такой схемой пользуется большинство владельцев недвижимости за рубежом. Мы посоветуем Вам наилучший вариант работы с вашим объектом и поможем связаться с управляющей компанией.

Как мне можно получить ПМЖ?

Существует несколько вариантов получения статуса ПМЖ. Первый, приемлемый далеко не для всех — это инвестирование в страну 500 000 долларов США. Вы можете купить недвижимость по этой цене, или просто провести деньги через болгарский банк, а затем переправить обратно на свой российский счет.

Способ, который мы предлагаем нашим клиентам, значительно проще. Необходимо открыть в Болгарии фирму и обеспечить 10 рабочих мест для болгарского населения. Компания «Евроберег» помогает решить эти задачи. Однако надо знать, что содержание фирмы, даже существующей лишь юридически, обойдется предпринимателю примерно в 350 евро.

Кто будет охранять мою квартиру, когда я буду в России?

Если Вы приобретаете квартиру в жилом комплексе, проблема охраны Вашего жилья снимается. Как правило, администрация жилого комплекса обеспечивает безопасность на территории 24 часа в сутки в течение всего года.

Какая система отопления/кондиционирования, а также подачи воды в жилых комплексах?

В жилых комплексах функционируют автономные коммуникации, поэтому проблемы с подачей воды практически исключены. Все апартаменты оборудованы системами кондиционирования — в жаркий сезон в своей квартире Вы будете чувствовать себя комфортно.

А что еще?

Мы организуем все в случае вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение машины при осмотре, обеспечение переводчика в случае необходимости и многое другое.
Мы думаем и заботимся о Вас, поэтому предлагаем Вам следующую услугу: управление вашей собственностью, т.е. сдача недвижимости в аренду от Вашего имени, проведение ремонтов. А также, при Вашем желании, мы можем представлять ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое.

Практически всем приходится брать деньги на покупку или ремонт дома или для приобретения дорогих вещей. Порой бывает сложно понять те факты, которые связаны с получением ссуды.
Задайте себе следующие вопросы, попытайтесь разобраться с ответами, и, мы надеемся, для вас много прояснится в далеко непростой системе финансирования приобретения недвижимости.


Готовы ли вы к покупке дома?

Если вы решили купить собственный дом, перед вами сразу же встанет много вопросов. Первый, и самый главный из них: действительно ли вы готовы к такой покупке? Найти подходящий дом не всегда просто, а процедура получения ссуды (mortgage) на его покупку может быть длительной сложной.

Попробуем представить себе, через какие этапы проходит учреждение, выдающее ссуды под недвижимость, принимая решение о том, удовлетворяете ли вы его требованиям для получения ссуды.

Когда вы берете ссуду, вы подписываете документы, в которых говорится, что вы обещаете выплатить эту ссуду. Если кредитное учреждение выдает вам ссуду, оно тем самым считает, что вы сможете выполнить обещание. Кредитор знает, что если вы получите ссуду, а затем по какой-то причине не сможете делать ежемесячные платежи, это не принесет ничего хорошего ни вам, ни ему.

Чтобы определить, будете ли вы в состоянии выплачивать ссуду, кредитор должен проанализировать множество различной информации, связанной с Вами. Этот процесс называется «получение подтверждений» или “underwriting”. Кредитор изучает то, как вы выплачивали свои долги в прошлом, какова вероятность того, что вы будете выплачивать свои долги в будущем, и сможете ли вы выплачивать как эту ссуду, так и нынешние долги.

При анализе этой информации кредитор руководствуется некоторыми общими принципами. Однако вы должны знать, что, поскольку финансовое положение у каждого человека различное, эти принципы допускают некоторую гибкость при принятии решений. Если, скажем, в каком-то отношении ваше финансовое положение очень прочное, то это может компенсировать другой аспект, где ваше положение не столь завидно.

Приводим ряд вопросы, которые мы советуем задать всем, кто собирается покупать дом и брать ссуду на его покупку.

Есть ли у вас непрерывный трудовой стаж?

Это важный вопрос. Если у вас есть постоянная работа, вы сможете выплатить полученную ссуду. Если вы работаете непрерывно на протяжении не менее двух лет, считается, что у вас есть постоянная работа.

Кредитору потребуется история вашей трудовой деятельности, которая будет одним из критериев для принятия решения о том, имеете ли вы право на получение ссуды. Вместе с тем, чтобы получить ссуду, вы не обязаны работать на протяжении двух лет на одном и том же месте. Перемена работы, в результате которой вы получаете такую же или более высокую зарплату и продолжаете использовать свои прежние профессиональные навыки, расценивается положительно.

Если ваш непрерывный трудовой стаж составляет менее двух лет, кредитор попытается найти этому объяснение. Возможно, ваша работа имеет сезонный характер, и у вас были перерывы между рабочими сезонами. Могут быть и другие приемлемые объяснение тому, что вы не работали непрерывно в течение двух лет. Например, бы могли быть уволены в связи с закрытием бизнеса или по болезни. У вас может быть такая, при которой частая смена работы – обычное дело, однако вы постоянно работали и поддерживали постоянный уровень дохода.

Если вас уволили с работы за прогулы, если у вас были большие перерывы в работе или ваш доход снижался до труднообъяснимо низкого уровня, то вам, по-видимому, следует повременить с покупкой дома до тех пор, пока вы не сможете доказать, что у вас есть постоянная работа.

Вовремя ли вы оплачиваете свои ежемесячные счета?

То, как вы платили по свом счетам в прошлом, в определенной степени говорит кредитору о том, как вы будете платить по ним в будущем. Подавая заявление на ссуду, вы должны перечислить все долги с указанием суммы ежемесячного платежа и количества месяцев или лет, оставшихся до их погашения.

Чтобы проверить предоставленную вами информацию и то, как вы выполняли обещания выплачивать свои долги, кредитор закажет справку о ваших кредитных операциях – так называемый «кредитный отчет» (credit report). Такие отчеты составляют специальные фирмы, которые запрашивают информацию из самых разных источников: банков, которые, возможно, выдали вам ссуду на покупку машины, компаний, выдающих кредитные карточки, универсальных магазинов, предлагающих свои кредитные карточки, и даже фирм, продающих бензин.

Заполняя заявление на предоставление ссуды, важно упомянуть все свои долги и рассказать обо всех трудностях, которые вы испытывали в прошлом при выплате этих долгов.

Если в течение последних семи лет у вас был собственный дом, и вы потеряли право его выкупить (это называется “foreclosure”), то это будет отражено в вашем кредитном отчете. Наличие такой записи, однако, не означает, что вы никогда не сможете купить другой дом. Ваш кредитор захочет узнать причины этого, причем большинство из кредиторов предпочтет, чтобы вы подали заявление на новую ссуду как минимум через три года после того, как это произошло.

Если в течение последних десяти лет вы объявляли банкротство, то это также будет фигурировать в вашем кредитном отчете, и вам рекомендуется объяснить, при каких обстоятельствах это случилось. Кредиторы обычно придерживаются мнения, что перед тем, как принять на себя новый большой долг, такой как ссуда на недвижимость, вы должны подождать хотя бы два года. Эта даст вам возможность заново сформировать свою кредитную биографию и показать, что вы снова можете управлять своими финансовыми делами.

Кредитные отчеты иногда бывают неточными или дают неправильную картину прошлых кредитных проблем, которые к настоящему времени уже разрешены. Чтобы проверить правильность записей в своем кредитном деле, вы можете заказать копию своего отчета. За небольшую плату, а иногда и бесплатно, вы можете получить копию этого отчета у формы по составлению таких отчетов (credit reporting agency), указанной в телефонном справочнике. Если вы найдете в отчете какие-нибудь ошибки, вы можете принять меры по их исправлению.

Если ваш кредитный отчет показывает, что у вас нет хорошей кредитной биографии и приведенная в нем информация верна, вам, по-видимому, следует отложить покупку дома и принять меры к повышению своей кредитоспособности.

У вас может быть, например, слишком много долгов, или вы платите по некоторым из своих счетов каждый месяц с опозданием. Если это так, то вам нужно постараться рассчитаться по просроченным платежам и уменьшить некоторые из своих долгов. Даже если на момент подачи заявления у вас нет просроченных счетов, вас не посчитают хорошим кандидатом на получение ссуды, если каждый месяц вы запаздывали с оплатой счетов. Когда вы уменьшите сумму своего долга и сможете показать, что вы своевременно платили в течение двух лет, тогда вы, возможно, будете готовы приступить к поиску собственного дома.

Есть ли у вас кредитная биография?

Когда вы покупаете дом, вам нужны деньги, чтобы сделать первый взнос (down payment) и оплатить расходы, связанные с оформлением покупки (closing costs). Сумма первого взноса может быть различной, однако, как правило, вы должны будете внести не менее 5% покупной цены дома. Кроме этого вам нужны деньги, чтобы оплатить связанные с покупкой расходы. Эти расходы могут быть весьма значительными. Иногда часть этих расходов соглашается взять на себя продавец недвижимости.

Кредитор захочет получить доказательства того, что вы накопили достаточную сумму денег, чтобы сделать первый взнос, и можете оплатить полностью или частично связанные с покупкой расходы. Если деньги лежат на сберегательном счете, кредитор попросит ваш банк подтвердить сумму и указать, в течение какого времени деньги находятся на вашем счете. Кредитор таким образом хочет убедиться, что вам не пришлось брать в долг всю сумму, которая пойдет на первый взнос и оформление сделки.

Многие компании предлагают программы помощи покупателям, приобретающим дом впервые. Некоторые из таких программ предусматривают для покупателя возможность получить денежный подарок от родственника или одолжить часть денег для первого взноса и оплаты связанных с покупкой расходов у местной некоммерческой организации или у государственного учреждения. По другим программам на покрытие некоторых из этих расходов вы можете получить дотацию или безвозвратную ссуду, которые вы не должны выплачивать.

Если вы не накопили хотя бы части необходимой для этого суммы, вам, по-видимому, еще рано покупать дом. Вместо рекомендуется открыть в банке сберегательный счет и начать откладывать на него определенную сумму с каждой получки. Чем дольше вы имеете банковские счета и чем дольше и с большей постоянностью вы откладываете там деньги, тем лучше вы будете выглядеть в глазах кредиторов, когда в будущем будете готовы подать заявление на ссуду на покупку дома.

Сможете ли вы ежемесячно выплачивать ссуду?

Если вы каждый месяц платите за квартиру, возможно, вы готовы ежемесячно выплачивать ссуду, взятую на покупку дома. Величина ежемесячных платежей зависит от взятой в долг суммы, от процентной ставки (interest) и срока его погашения (term). Чем короче этот срок, тем больше будут ваши ежемесячные платежи. По этой причине большинство людей, покупающих дома, выплачивают свои ссуды в течение максимально допустимого периода, составляющего обычно 30 лет.


Как рассчитать величину ежемесячных платежей?

Размер ваших ежемесячных платежей будет зависеть от суммы, полученной в долг, от срока выплаты ссуды и от процентной ставки. Если вы знаете, какая сумма нужна (это покупная цена за вычетом первого взноса) и какой будет процентная ставка, несложно определить величину ежемесячных платежей. Несомненную помощь в этом определении окажет вам ваш агент по недвижимости или специалист по ссудам. К ежемесячным платежам добавятся и другие ваши расходы – налоги и страховка дома. Если первый взнос был меньше 20% стоимости дома, вам, возможно, придется купить частную страховку ссуды (private mortgage insurance). Эти дополнительные расходы могут увеличить ежемесячные выплаты на 150 и более долларов. Кроме того, если вы покупаете кондоминиум или дом в плановом районе,вам, скорее всего, придется ежемесячно оплачивать расходы по содержанию порядка в местах общего пользования.

Как кредитор определяет величину ссуды, которую вы можете получить?

Когда вы впервые обращаетесь к кредитору для получения ссуды, он, пользуясь двумя общепринятыми критериями, определяет, в состоянии ли вы будете выплатить эту ссуду. Соответствие этим критериям служит отправной точкой при определении вашей способности делать платежи по предлагаемой ссуде”. Кредитор внимательно проанализирует ваше финансовое положение и определит, можно ли применить к вам менее жесткие критерии.

1. Ваши ежемесячные расходы на жилье (включая выплату ссуды, налог на недвижимость, страховку дома и ссуды, сборы домовладельцев) не должны превышать 28% вашего общего ежемесячного дохода (до выплаты налогов). В дополнение к вашей обычной зарплате ваш доход может включать денежные суммы, получаемые вами за сверхурочные работы, за работу с неполным рабочим днем или неделей или за вторую работу, пенсию, пособие по социальному обеспечению (Social Security) и по нетрудоспособности, пособие для малоимущих (welfare), и пособие по безработице (unemployment), алименты от бывших супругов (alimony) и алименты на детей (child support).

2. Ваши ежемесячные расходы на жилье плюс платежи для покрытия других видов долгосрочной задолженности, также как и выплаты ссуды на приобретение автомобиля, ссуды на образование и т.д. (задолженность, срок погашения которой превышает десять месяцев), не должны превышать 36% вашего общего ежемесячного дохода.

В зависимости от дохода вашей семьи, вы можете иметь право на получение помощи по специальным программам. Эти программы могут помочь вам получить большую ссуду, чем вы могли бы получить традиционным путем с применением вышеописанных правил.

Что если вам отказали в предоставлении суды?

Если вы пытались купить дом, но не смогли получить ссуду, вам нужно выяснить причины отказа. Возможно, на момент подачи заявления у вас не было непрерывного трудового стажа, или вы пытались купить дом, слишком дорогой для вашего уровня дохода, а может быть у вас слишком много долгов. Если вы не можете понять, почему вам отказали, следует попросить объяснений у кредитора. Интересуясь причинами отказа, нелишне будет узнать, что вам нужно предпринять, чтобы получить ссуду в будущем.

Что такое страхование домовладения?


Страхование домовладения обеспечивает финансовую защиту на случай чрезвычайных происшествий. Стандартная страховка защищает как сам дом, так и все, что в нем находится. Домовладение страхуется комплексно. Это означает, что страховка покрывает не только ущерб, нанесенный дому, но и вашу финансовую или юридическую ответственность, нанесенную другим людям вами или членами вашей семьи. Сюда же входит и ущерб, нанесенный вашими домашними животными.


С небольшими исключениями страховка покрывает и возмещение ущерба, нанесенного вашему домовладению стихийными бедствиями. Наиболее типичные исключения – повреждения, вызванные наводнением, землетрясением или плохим уходом.


Что включает в себя стандартный страховой полис?

Стандартный страховой полис включает четыре типа страхового покрытия:

1. Страховка самого строения.

Эта часть страховки оплачивает восстановление вашего дома после пожара, урагана, града, молнии или иного стихийного бедствия, указанного в страховом полисе. Она не оплатит ущерб, вызванный наводнением, землетрясением или естественным износом. Приобретая страховку на домовладения, важно обеспечить покрытие полного восстановления дома.

Большинство страховок покрывает и отдельные строения вашего домовладения – гараж или сарай. Обычно, они страхуются на 10 процентов суммы страховки самого дома.

2. Страховка вашего личного имущества

Ваша мебель, одежда, спортивный инвентарь и другое личное имущество страхуется на случай кражи или разрушения в результате пожара, урагана или иного стихийного бедствия. Большинство компаний страхуют личное имущество на сумму в 50-70 процентов от страховки самого дома.

Причем ваше имущество обеспечивается страховкой, в какой бы часто света оно ни находилось. Вы также получаете страховку на 500 долларов на случай использования кем-либо вашей кредитной карточки без вашего ведома.

Стандартная страховка домовладения покрывает также деревья, кусты и другие растения на случай кражи, пожара, молнии, взрыва, вандализма, общественных беспорядков и даже падения самолета. Обычно страховая сумма на это не превышает 5 процентов страховой суммы на дом – до 500 долларов на единицу.

3. Страховка вашей ответственности перед другими людьми

Эта часть страхового плана покрывает вашу ответственность за телесные повреждения, которые вы или члены вашей семьи нанесли другим людям. Она покрывает также повреждения, нанесенные вашими домашними животными. Она, в частности, оплатит вашу ответственность, если ваши сын, дочь или, скажем, собака, испортят дорогостоящий ковер соседа. В то же время страховка не поможет, если в результате таких действий будет испорчен ваш личный ковер. Эта же часть страховки покрывает стоимость вашей адвокатской защиты в суде, а также какие-либо штрафы, которые вам будут присуждены. Это страховое покрытие распространяется на вас в любой точке мира. Размер страхового покрытия вашей ответственности обычно начинается со 100,000 долларов, хотя эксперты рекомендуют сумму в 300,000 долларов.

4. Дополнительные средства на проживание в случае, если вы временно не можете жить в своем доме, например, вследствие пожара или другого стихийного бедствия.

Эта часть страховки покрывает счета за проживание в гостинице и питание в ресторане, а также другие насущные расходы, связанные с проживанием вне дома во время его восстановления. Размер такого страхового покрытия в большинстве компаний составляет 20 процентов от страховой суммы на дом. Если вы сдаете часть вашего дома в аренду, эта часть страховки покроет ваши недополученные арендные доходы на время восстановления дома.

Гражданский кодекс дает следующее определение договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель - принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Все, казалось бы, очень просто. Но это - только общая схема. Фактически же, для того чтобы стать полноправным собственником, покупателю нужно приготовиться к многоступенчатому процессу различных процедур.
Во-первых, составление и подписание самого договора купли-продажи. Здесь для заключаемого договора законодатель предусмотрел две формы: нотариальную и простую письменную. Эти две формы имеют равную юридическую силу, а какую форму договора выбрать - зависит только от желания участников сделки. Во-вторых, подача документов на государственную регистрацию. Что это за процедура и какую роль она играет? Государственная регистрация - особый юридический акт, которым государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимость. При купле-продаже недвижимости жилого назначения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры, комнаты) совершаются два регистрационных действия:
1) регистрация сделки (договора) купли-продажи. С этого момента договор признается заключенным;
2) регистрация перехода права к покупателю. С этого момента у покупателя возникает право собственности: право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, т.е. возможность совершать сделки по его отчуждению, обязанность содержать его и платить налоги, а также переходит риск случайной гибели этого имущества или случайного его повреждения.
Одновременно продавец теряет право распоряжаться этим имуществом любым способом.
Нарушение требований об обязательной государственной регистрации сделки влечет за собой ее ничтожность. Это означает, что такая сделка недействительна с момента ее заключения независимо от того, будет ли она оспорена в суде одной из сторон или третьим лицом. В подобных случаях суд выносит решение о восстановлении сторон в прежнем состоянии, то есть продавец получает обратно проданное имущество, но обязан возвратить покупателю полученную за него сумму.
В-третьих, произведение расчетов по договору. Этот этап полностью оставлен законодателем на усмотрение сторон по сделке. Передать денежную сумму за недвижимое имущество вы можете в любое время и любым способом: как до подписания договора, так и после, как перед подачей документов на регистрацию, так и после их получения. Обычно денежная сумма закладывается в банковскую ячейку и составляется банковское соглашение, в котором предусматриваются условия изъятия денег продавцом. Вы вольны самостоятельно определять порядок расчетов. Однако помните, что данный этап крайне важен для обеих сторон, и относиться к составлению расчетных документов (банковских соглашений, расписок, чеков и т.п.) нужно со всей серьезностью и осмотрительностью. Не забывайте о возможности наступления негативных последствий, которые могут и не наступить, но предусмотреть их никогда не будет лишним.
В-четвертых, заключительный этап сделки - исполнение договора купли-продажи, или, другими словами, составление и подписание передаточного акта. Исполнение договора состоит из двух юридически значимых действий, без чего он не может считаться исполненным:
1) подписание сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи и т.п.);
2) вручение имущества покупателю.

Что такое передаточный акт и для чего он нужен?
Передаточный акт не является приложением к договору купли-продажи, как иногда, к сожалению, думают сами стороны. Это самостоятельный документ, подтверждающий передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Он не подлежит государственной регистрации и потому необязателен в комплекте документов, представляемых для регистрации договора. Отсюда и традиция, сложившаяся из практики, составлять и подписывать передаточный акт после получения зарегистрированных документов. Однако имейте в виду, что если стороны включат непосредственно в договор купли-продажи положение о передаче недвижимости, тогда с момента заключения договора недвижимость будет считаться переданной покупателю, и отдельного передаточного акта не потребуется. И это не будет противоречить закону.
Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также уклонение продавца от вручения, а покупателя от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия:
- если от исполнения отказался продавец, то покупатель вправе потребовать от него передать недвижимость (подписать передаточный акт, вручить ключи от входной двери и т.п.).
Если же от исполнения отказался покупатель, продавец вправе потребовать от него принять имущество либо отказаться от исполнения договора;
- если продавец передает покупателю недвижимость с ограничениями (обременениями), т.е. несвободной от прав и притязаний третьих лиц, и об этом не сказано в договоре, но сказано в передаточном акте (ином документе), и покупатель все же ее принимает, то продавец считается ненадлежаще исполнившим договор. В этом случае покупатель вправе требовать от продавца возмещения ему убытков.
Когда вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи, - вот тогда вы можете себя назвать полноправным собственником

Приобретая недвижимость в Болгарии, надо быть готовым и к выплате ежегодных налогов.
Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения – покупки или завершения строительства – обязаны задекларировать его в налоговой службе. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.


Услуги по страхованию недвижимости стоят чуть меньше, чем в других европейских странах. Скажем, трехкомнатная квартира обойдется 300–400 евро в год, максимум – 600 евро. Коммунальные платежи составляют от 50 евро в месяц за квартиру-студию в отопительный сезон. Летом, когда отопление не нужно – дешевле.

Квартплаты как таковой не существует. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление).


Электроэнергия - 0,10 евро /кВт/ч
Вода - 0,50 евро /куб. м
Квартирная плата - отсутствует
Охрана СОТ (не обязательно) - 218 евро – установка +30 евро – такса в месяц
Налог на имущество - 0.15%/ год
Интернет LAN (не обязательно) - 15 евро/месяц
Телефон мобильный - 5 евро – 20 евро – абонемент/месяц
+0,04 евро – 0,2 евро/мин.
Телефон стационарный - 100 евро – установка

В Болгарии владельцы недвижимости также платят за вывоз бытовых отходов, охрану, уборку территории, работы по озеленению. Плата взимается с квадратного метра и в среднем составляет 10–20 евро в год.

Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.


В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Плата взимается с м² недвижимого имущества год и обычно составляет oт 3 до 10 €.

Статья подготовлена по материалам сайтов Virtus, Europa Estate, Bulgarian Real Estate Agents.

Лица, пересекающие границу должны представить на граничной таможне носимый ими багаж и декларировать предметы, включая валютные ценности, на которые требуется письменное декларирование следующих валютных ценностей:

• Болгарские банкноты и монеты в обращении в размере выше 10000 лев. Суммы, превышающие этот размер можно ввозить и вывозить только с разрешения БНБ, действительного на срок до 90 дней с даты его выдачи;
  
• Болгарские монеты в обращении с нумизматической стоимостью ( можно их вывозить только с разрешения БНБ);
  
• Иностранную валюту равно стоимостью выше 1000 долл.США. Иностранные физические лица имеют право вывозить конвертируемую валюту в размерах, не превышающих размера ввезенной и декларированной при въезде валюты, уменьшенной стоимостью закупленных в стране предметов.
  
• Выданные местными лицами в левах акции, облигации, записи приказов, векселей, чеков и пр. ценных бумаг в обращении.
  
• Выданные иностранными лицами в иностранной валюте акции, облигации, казначейские боны, инвестиционные и депозитные сертификаты, чеки, векселя, записи приказов, кредитные письма и др. подобные ценные бумаги;
  
• Благородные металлы и драгоценные камни и изделия из них вне обычного количества для личного и семейного пользования - по виду, весу и стоимости;
  
• Монеты, содержащие золото, серебро или платину - по виду, весу и стоимости;
  
• Другие валютные ценностей
  

и устно для следующих товаров:

• предметы с более значительной стоимостью, подлежащие обратному вывозу, а именно: музыкальные центры, телевизоры, камеры, музыкальные инструменты, лап топы и пр.;
  
• товары, которые по виду и количеству имеют торговый характер;
  
• предметы, запрещенные для вывоза и ввоза в страну, или в отношении которых есть разрешительный режим: оружие, боеприпасы, ядовитые или сильно действующие вещества, взрывные вещества, наркотики, психотропные вещества, защищенные животные и растительные виды, предметы с исторической, археологической, художественной и иной стоимостью.
  

Стоимость предметов, подлежащих декларированию, объявляется по ценам закупки.

Служащие таможни на основании сделанной письменной или устной декларации осуществляют проверку, во время которой, если сочтут необходимым, делают осмотр багажа, а если требуют обстоятельства и личный осмотр пассажира. Личный осмотр осуществляется в отдельном помещении в присутствии не менее одного свидетеля. Служащий таможни, осуществляющий личный осмотр, а также свидетели должны быть обязательно одного пола с осматриваемым. О результате личного осмотра составляется протокол, подписанный таможенным служащим, осуществившим осмотр, свидетелями и пассажиром.

Запрещен вывоз предметов, включая монеты из золота, серебра или платины с исторической, археологической, художественной или нумизматической стоимостью кроме случаев, когда есть выданное на то министром культуры разрешение. Соответствующая стоимость предметов и монет определяется министерством культуры и БНБ.

Предметы, необходимые для личных нужд пассажиров на время их поездки, а также подарки и купленные для личного и семейного пользования предметы, находящиеся в ручном багаже пассажиров, пропускаются без таможенных сборов, причем должны быть соблюдены условия, а также количественные и стоимостные лимиты и ограничения, определенные Министерством финансов.

Те же предметы, перевозимые пассажирами отдельно, освобождаются от таможенных сборов при условии, если пассажир их ввозит или вывозит в трехмесячный срок со дня пересечения границы и если тогда он письменно декларировал перед таможней, какой его дополнительный багаж.

Администрация таможни может разрешить беспошлинное получение дополнительного багажа, пропущенного пассажиром в декларации при пересечении границы, только при наличии уважительных на то причин.

Ввозимые пассажирами предметы и валютные ценности пропускаются через границу только на местах, где есть граница, филиал таможни или таможенный пункт.

Запрещенные для ввоза, вывоза или транзита предметы и валютные ценности, которые не являются объектом нарушения, задерживаются на таможне под расписку в двух экземплярах - первый экземпляр остается на таможне, а второй получает пассажир. Такую расписку таможня выдает и в случаях изъятия предметов и валютных ценностей. Иностранные лица, пользующиеся дипломатическим иммунитетом не подлежат таможенному контролю, декларируют устно находящиеся у них болгарские левы в банкнотах и монетах, золото, серебро, платину, ценные бумаги и драгоценные камни.

Продукты питания, одежда, предметы, необходимые во время поездки остаются в свободном распоряжении пассажира.

Предметы и валютные ценности на которые требуется декларация, если она не сделана, изымаются таможней, о чем составляется акт.

При пересечении государственной границы Республики Болгарии пассажиры имеют право ввозить и вывозить товары, которые по виду, количеству и стоимости не имеют торгового характера.

Вывоз мяса, мясных изделий, молока и молочных продуктов, сахара, растительных и животных жиров ограничивается до количеств, отвечающих личным нуждам пассажира во время его поездки до места прибытия.


Пассажирам - иностранным физическим лицам, до начала таможенного контроля предоставляется таможенная инструкция на одном из принятых в международных сношениях языков для устного декларирования подлежащих декларированию предметов. Ознакомление с обязательствами по декларированию иностранных лиц, не исполнившим 16 лет, осуществляется сопровождающими их совершеннолетними лицами. Инструкция подписывается иностранными лицами с тем, чтобы удостоверить, что они ознакомлены со своими обязательствами по декларированию.

Пассажиры обязаны декларировать:

1. при выезде:

• предметы, имеющие по виду и количеству торговый характер;
  
• предметы с более значительной стоимостью, которые они намерены вернуть обратно в страну;
  
• запрещенные для вывоза предметы.
  

2. при въезде:

• предметы, имеющие по виду и количеству торговый характер;
  
• приобретенные за границей предметы общей стоимостью более 100 долл. США или их равно стоимость в иной валюте, а для лиц, пользующихся льготной нормой беспошлинного ввоза - предметы выше определенной нормы;
  
• предметы, переносимые для других лиц;
  
• багаж без сопровождающего, приобретенный в посещенных странах;
  
• запрещенные для ввоза предметы.
  

Стоимость предметов, подлежащих декларированию, объявляется по ценам их закупки.

Предметы описываются в таможенных декларациях по их характерным приметам, количеству и цене, дающие возможность идентифицировать их и обложить пошлиной.

Служащий таможни заверяет подписью и личной печатью заполненные таможенные декларации и декларированные в них предметы и стоимости, которые ограждает линией. По завершении контроля заверенные таможенные декларации возвращаются пассажирам.

Если декларируется “багаж без сопровождающего” и стоимостная норма за беспошлинный ввоз не использована полностью или частично, в таможенной декларации декларируются все приобретенные за границей предметы и их стоимость. По завершении контроля служащий таможни записывает в декларацию цифрами и прописью сумму таможенной облагаемой стоимости пропущенных беспошлинных сборов предметов. Пассажир предъявляет декларацию в таможенном учреждении при обложении пошлиной багажа без сопровождающего лица.

Таможенные декларации сохраняются лицами во время их поездки и пребывания за границей, при их возвращении в страну и в дальнейшем для целей таможенного контроля.

При потере или уничтожении декларации во время поездки и пребывания за границей пассажир несет ответственность.

Предметы с более значимой стоимостью, ввозимые временно в страну иностранными физическими лицами записываются в статистические листы или в паспорт пассажиров способом, позволяющим их идентифицировать. Эта запись заверяется служащим таможни его подписью, личной печатью и датой.

Пассажиры, не декларировавшие подлежащие декларированию предметы, несут ответственность.

Пассажиры несут ответственность при не предъявлении при выезде из страны, ввезенные и записанные в статистических листах или в паспортах предметы.


Пассажиры имеют право ввозить без пошлин и импортной таксы: приобретенные за границей товары, имеющие единичную или общую стоимость до 100 долл. США или их равно стоимость в иной валюте, предметы личного пользования - предметы для личного пользования, вывезенные местными лицами, необходимые иностранным лицам во время их пребывания в стране, отвечающие по виду и количеству цели и продолжительности их пребывания и их профессии, предметы потребления:

табачные изделия (для пассажиров старше 16 лет): сигареты - 200 штук, или другие табачные изделия - 250 гр.;
алкогольные напитки (для пассажиров старше 16 лет): вино - 2 литра, и спиртные напитки - 1 литр;
иные напитки: кофе - 500 гр, или кофейный экстракт - 200 гр, и чай- 100 гр, или чайный экстракт - 40гр;
духи - 50 мл или туалетная вода - 0.250 мл.
При ввозе нескольких предметов общей стоимостью более 100 долларов США или их равно стоимости в иной валюте, права для беспошлинного ввоза используются для предметов, чья сумма стоимостей не превышает определенной нормы. Не разрешается освобождение от импортной пошлины части стоимости отдельного предмета.

Пассажир имеет право, определить какие из предметов будут пользоваться нормами беспошлинного ввоза.

Перевоз товаров в торговых количествах транзитом через территорию Республики Болгарии осуществляется только в грузовых помещениях, которые могут быть запломбированы.


При втором и каждом последующем въезде в Республику Болгарию в течение 30 последовательных дней пассажиры пользуются льготными нормами беспошлинного ввоза в следующих размерах: приобретенные за границей товары, имеющие единичную или общую стоимость до 50 долл. США или их равно стоимость в иной валюте;

Пассажиры возрастом до 16 лет пользуются 50% нормы для беспошлинного ввоза.

Иностранные лица, которые при въезде в страну имеют разрешение на пребывание в Республике Болгария до 15 дней, пользуются нормами для беспошлинного ввоза товаров в размере 50 долл. США или их равно стоимости в иной валюте.



Группы индивидуальных и организованных туристов, посещающие страну с целью охоты, имеющие предоплаченными услугами, имеют право ввозить оружие вместе с необходимыми оптическими приборами и боеприпасами.

Ввоз коротких карабинов, пистолетов и револьверов запрещен. Он осуществляется другим порядком, установленным МВД.

Все пассажиры, не декларировавшие подлежащие декларированию предметы, несут ответственность по Таможенному закону и Наказательному кодексу.

 

Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15% . Например, на имущество с налоговой оценкой 30 000 лев. налог составляет: 30000:100x0,15 лев=45 лев.
Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.
Вносится равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Такса за бытовые отходы

Такса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.
Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Размер таксы по некоторым городам:

• Варна - 0,20%,
• Пловдив - 0,21%,
• Бургас-0,17%,
• София - 0,245°/с+5лв.


Оплата за сервисное обслуживание

В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы не озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет oт 3 до 10 евро.

Болгария - cолнце до весны

Территория: 110,9 тыс. кв. км.
Население: около 8,9 млн,чел.
Столица: София.
Время: московское - 1 час.

Республика Болгария расположена в Юго-Восточной Европе, в северо-восточной части Балканского полуострова на территории в 110993,6 квадратных километров. Северная часть страны граничит с Румынией, южная - с Турецкой Республикой и Греческой Республикой, западная - с Сербией и Македонией, восточная омывается Черным морем. Продолжительность государственной границы - 2245 км, в том числе 686 км - речной и 378 км - морской. Рельеф Болгарии разнообразен - равнинные и холмистые земли занимают около 70% суши, горы - около 30%.

Наиболее высокие горные массивы - Рила (вершина Мусала - 2925 м), Пирин (вершина Вихрен - 2914 м) и Стара-планина (вершина им. Христо Ботева - 2376 м). На юге лежат Родопские горы, по которым проходит граница с Грецией. Обширнейшей равнинной областью является Дунайская холмистая равнина. Для Черноморского побережья Болгарии характерна обширная пляжная полоса, перемежающаяся отвесными скалами. Главные реки Болгарии - Дунай, Искыр, Тунджа, Марица, Янтра.

Время

Отстает от московского на 1 час.

Климат

В Болгарии континентальный климат, на юге - переходный к средиземноморскому. В целом он прохладнее, чем в других местах Европы на той же географической широте. Средняя температура в июле в Софии +16..+27°C, в Варне +19..+30°C. Средняя температура морской воды летом +21..+23°C. Да, на Средиземноморье вода в августе бывает и за 30, но какая там жара! Здесь же легкий морской бриз не позволяет "поджариться" даже в самый жаркий день.

Экология

Болгария – экологически чистая страна с огромным разнообразием флоры и фауны. Здесь существует множество лечебных источников, природных парков и заповедников. Многие из них находятся под защитой Юнеско.

Политическая система

Политический строй: парламентская республика. Республика Болгария — унитарное государство — здесь недопустимо образование автономных территорий. Политическая жизнь Республики Болгария зиждется на принципах политического плюрализма. Ни одна политическая партия или идеология не может считаться или объявляться государственной. Недопустимо образование политических партий на этнической, расовой или религиозной основе, равно как и партий, преследующих целью насильственный захват государственной власти.

Конституция страны принята в 1991 г.

Парламент: Народное собрание. Выборы в последнее Народное собрание 40-ого созыва состоялись 25 июня 2005 г. В составе действующего парламента 7 парламентских групп и 4 независимых депутатов. В 40-ом НС мандаты распределены на выборах следующим образом: Коалиция за Болгарию — 82; Национальное движение им. Симеона II — 53; Движение прав и свобод — 34; Коалиция "Атака" — 21; Объединенные демократические силы — 20; Демократы за сильную Болгарию — 17 депутатов; Болгарский народный союз — 13 депутатов.

Глава государства: Президент. Он же является верховным главнокомандующим вооруженными силами. Избирается прямым голосованием сроком на пять лет. Президент Республики Болгария.

Правительство: Совет Министров. Он является центральным органом исполнительной власти. Избирается Народным Собранием по предложению премьер-министра, которому Президент поручает образовать кабинет. Совет Министров руководит внутренней и внешней политикой государства, осуществляя ее в соответствии с Конституцией и законодательством страны.

Население

В Болгарии около 9 миллионов населения. Кроме основной части - болгар, здесь живут этнические турки (составляющие примерно 10% населения), армяне, греки и представители других национальностей.

Государственный язык

Официальный - болгарский. В основе письма - кириллица. На всех курортах, в туристических центрах и гостиницах персонал владеет русским, английским, немецким, французским языками.

Деньги

Денежная единица Болгарии - болгарский лев (BGL), 1 лев=100 стотинок. В обиходе купюры номиналом 1, 2, 5, 10, 20, 50 и 100 левов, монеты - 1, 2, 5, 10, 20 и 50 стотинок. 1 BGL в среднем равняется 0.5 €. 1 € =1.95 BGL
Ввоз и вывоз левов запрещен. Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен (декларация обязательна).
Нужно иметь в виду, что в аэропортах и гостиницах курс обмена значительно выше, чем в городских пунктах обмена. Попросите остановить автобус в городе и обменяйте доллары спокойно и с выгодой.

Виза

Для въезда в страну необходимо оформить ваучер на проживание в одной из туристических фирм, въездная виза оформляется, если Вы намерены пробыть в стране более 30 дней.
Необходимые документы: загранпаспорт с личной подписью владельца, который действует 3 месяца после окончания поездки, 1 цветное фото 3,5 на 4,5, анкета с личной подписью туриста. Виза детям до 16 лет включительно оформляется бесплатно. Для детей до 18 лет, выезжающих с одним родителем (без родителей), нотариально заверенное разрешение от второго родителя (родителей) понадобится только на паспортном контроле в аэропорту.

Таможня

Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен (декларация обязательна), ввоз и вывоз национальной валюты запрещен. Неистраченные левы можно обменять перед отъездом из страны. Для этого необходимо представить справку о первоначальном обмене из обменного бюро.
Иностранные туристы имеют право на возврат НДС (20%) по системе "tax free" при покупке на сумму не менее 1000 BGL в одном магазине. Возврат НДС производится в пункте возврата в аэропорту при выезде из страны.

Медицинская помощь и страхование

Медицинская страховка обязательна. Сертификат о прививках не требуется. Первая помощь будет оказана бесплатно, за последующее лечение взимается плата.

Работа учреждений

Банки открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 13:00. В выходные и праздничные дни банки не работают. Кредитные карты, дорожные чеки и еврочеки пока не имеют широкого распространения и принимаются только в банках и крупных гостиницах. Оплата чаще всего производится наличными.

Магазины открыты с понедельника по пятницу. Суббота - "короткий день", многие магазины работают без выходных (на курортах зачастую до 22:00). Продовольственные магазины часто работают круглосуточно (о чем будет свидетельствовать вывеска "Non-stop").
В Софии лучшие магазины расположены вдоль бульвара Витоша и в галерее перед Дворцом культуры НДК.

Транспорт

Железнодорожный транспорт в Болгарии относительно недорогой и удобный, за 10 USD можно проехать через всю страну. Поезда делятся на "експресен" (экспресс) и "пътнически" (пассажирский). Для поездок в курортные районы билеты рекомендуется резервировать заранее. Поезд от Софии до Бургаса или Варны идет 7 часов.

В городах ходят автобусы, троллейбусы и трамваи. Стоимость единого проездного билета колеблется в пределах 0.25 BGL в день, проездной на пять дней - 4.4 BGL, на месяц - 21 BGL. На некоторых курортах существуют также междугородные единые билеты разной периодичности.
Такси в Болгарии - желтого цвета с традиционными "шашечками", на боковом стекле должен быть закреплен прейскурант с расценками, а в большинстве такси можно даже получить чек. Действуют дневной и ночной (22:00 - 06:00) тарифы. Базовые цены (дневной/ночной тариф): посадка - 0.29/0.39 BGL, 1 км пробега - 0.48/0.58 BGL, минута ожидания - 0.16/0.19 BGL, дополнительное место багажа - 5 BGL.
На побережье автобусное сообщение между городами и курортами налажено достаточно хорошо. Проезд от Варны до Албены стоит около 3 BGL.

Для того, чтобы взять в Болгарии в аренду автомобиль, необходимо быть старше 21 года и иметь международные водительские права.
На курортах водители такси часто предлагают "договорные цены", в этом случае можно и нужно торговаться. Водителей, арендовавших автомобиль, но не имеющих международных водительских прав, часто необоснованно штрафуют. Дороги в Болгарии, что называется, оставляют желать лучшего: часто отсутствует разметка и освещение, дорожные работы обычно не огорожены знаками, многие водители ездят с тусклыми или погашенными огнями, часто на дорогах встречается деревенский скот или гужевой транспорт.

Электричество

Напряжение в электросети - 220 вольт по всей стране.

Достопримечательности

Богатое историческое прошлое этой страны подарило ей множество памятников искусства и культуры: церквей, музеев и многое другое. Пейзажи Болгарии очень разнообразны: километры песчаных пляжей, прозрачное красивое море, горные реки, озера, леса, зеленые холмы, горные вершины и даже пещеры. Все это идеально подходит для любого вида отдыха и проведения времени с пользой и с удовольствием.

Советуем Вам посетить небольшие города-музеи мирового значения: Арбанаси, Боженци, Велико-Тырнов, Етыра, Жеравна, Копривштица, Котел, Мелник, Несебыр, Созопол, Трявна и Широко-Лыка.

Однако большинство туристов привлекают прекрасные черноморские пляжи, в основном вокруг Варны.
Болгары говорят: "Когда Господь щедр, он рисует мир тремя красками: синей - небо и море, зеленой - лес, желтой - древний песок и спелый персик". Именно этими тремя красками нарисованы знаменитые курорты Албена, Золотые-Пески и Солнечный Берег. Древние греки называли Черное море "Понт Эвксинский" - гостеприимное море. На Болгарской Ривьере море действительно заманчиво и гостеприимно - чистое и спокойное, без приливов и отливов, на расстоянии 100-150 метров от берега неглубокое и безопасное. Многие отдыхающие предпочитают сочетание полноценного морского отдыха с романтикой древних городков Балчик, Несебыр, Созопол. Для любителей более непосредственного контакта с природой - сотни маленьких частных гостиниц. Удобный железнодорожный, шоссейный, морской и воздушный транспорт (международные аэропорты Варна и Бургас) связывает Болгарскую Ривьеру с остальной частью страны и со всем миром.
Золотые пески находятся в северной части Ривьеры, в 18 километрах от Варны. Курорт расположен в национальном парке, в самом экологически чистом районе Причерноморья. Здесь 61 отель, категории "две и три звезды". На Золотых Песках хорошо отдыхать с детьми. Близость сосновых лесов придает воздуху особый смолистый привкус, в сочетании с запахом моря - это настоящий восторг.
Солнечный берег находится в южной части Болгарской Ривьеры. Расположен в красивом заливе, имеющем форму полукруга. В южной части находится расположенный на полуострове древний город Несебыр - архитектурный и исторический памятник мирового значения. Пляжная полоса тянется на 8 километров, ширина ее 40 метров. На курорте 108 двух- и трехзвездочных отелей. Некоторые отели расположены у моря, но многие - среди красивого лесного массива, на возвышенности. Любителям зимнего отдыха советуем посетить известные горнолыжные курорты: Боровец, Пампорово и Банско.

Основные болгарские курорты - Солнечный берег, Св. Константин и Елена, Золотые пески, Албена, Кранево, - обособлены от суеты и напряжения крупных городов, и при этом расположены недалеко от интересных туристических объектов.

На главных болгарских курортах пляжи песчаные, общие и бесплатные. Зонтики и лежаки - за дополнительную плату. Стоимость лежака - от 4 BGL, зонтика - от 2 BGL. Большинство болгарских пляжей удостоено "cинего флага" Европейского Союза - знака экологической чистоты.

София
В Софии, одном из самых древних городов Европы, множество замечательных образцов церковной и исторической архитектуры. Большинство экскурсий по городу начинаются от стен собора Александра Невского (Александроневская Лавра, 1882 - 1912 гг.), построенного в честь 200 тыс. русских солдат, павших в борьбе за освобождение Болгарии от турецкого владычества. Это самый большой собор Болгарии (площадь - 2600 кв. м., высота - 52 м., на колокольне собора установлено 12 позолоченных колоколов, самый большой из которых весит 11 758 кг.) и крупнейший православный храм на Балканах. В склепе собора находится Музей икон, а интерьер собора поражает богатством архитектурных форм, величественной росписью, иконами и мозаикой. За собором расположено здание Галереи Иностранного искусства с обширной коллекцией европейского, африканского и восточного искусства.

Через сквер от собора находится церковь Св. Софии (VI в.), давшая название всему городу. Во времена турецкого владычества к храму были пристроены минареты и долгое время он функционировал как мечеть, пока два землетрясения ХХ века не разрушили минареты, после чего мечеть была закрыта. У стен церкви расположена Могила Неизвестного солдата.

Одной из наиболее интересных достопримечательностей столицы является построенная из красного кирпича на месте римской ротонды церковь Св. Георгия - старейший храм Софии. На внутренней стороне купола сохранились фрески, самые ранние из которых датируются Х веком, а снаружи сохранены остатки улиц древней Сердики (римское имя города). Под отелем "Рила" обнаружены руины римской резиденции с превосходно сохранившейся мозаикой.

На площади Народного Собрания расположено величественное здание Национальной ассамблеи (1884 г.) с установленной перед ней конной статуей русского императора Александра II. По бульвару Цар Освободител можно пройти мимо русской церкви Св. Николая (1913 г.) и Музея естественных наук, к площади Батенберг, считающуюся центром Софии. На площади расположено здание бывшего мавзолея Георгия Димитрова, напротив которого расположились Национальная галерея искусств и Национальный этнографический музей в здании бывшего Королевского дворца (1887 г.). В парке восточнее мавзолея находится Народный театр им. Ивана Вазова (1907 г.) в стиле барокко. На западной стороне площади, за зданием Болгарского Национального банка, лежит мечеть Буюк-Джами (1496 г.). В районе улицы Ларго расположены Национальный археологический музей, церковь Св. Петра Самофракийского (XIV в.), мечеть Бани Баши (1576 г.), софийская синагога (1909 г.), подземный торговый центр и рынок (1911 г.).

Самый красивый бульвар города - Булевард Витоша, идущий от церкви Пасхи, мимо многочисленных подземных торговых галерей, к площади Дворца Культуры с памятником 1300-летию Болгарии. В лежащем неподалеку здании Дворца Юстиции (1936 г.) расположен Национальный музей истории - один из крупнейших исторических музеев на Балканах, знаменитый своей коллекцией золотых находок IV в. до н. э. из раскопок у Панагюриште. В музее хранится также и единственная копия болгарской средневековой хроники - "Истории" Иоанна Скилицы - важнейшего источника истории первого Болгарского Царства.

На улице Граф Игнатьев лежит перестроенная из "Черной мечети" церковь Св. Седмочисленницы (1528 г.). Интересны также Ботанический музей в Национальном ботаническом саду, Зоологический музей в зоопарке, Национальный музей естественной истории, Музей истории Софии, городская картинная галерея в Центральном парке, здания Софийского университета им. Климента Охридского и Софийские минеральные бани, построенные на месте римских терм.

Бояна - окраинный квартал на юго-западе города, примыкающий к подножию г. Витоша (2290 м.). В верхней его части находится внесенная в список "мирового наследия ЮНЕСКО" маленькая Боянская церковь с великолепными стенными росписями XIII в. Сама гора Витоша является традиционным местом зимнего отдыха, здесь расположено множество горных отелей, подъемники, смотровые площадки и достаточно развитая инфраструктура отдыха.

В 119 км. к югу от столицы лежит знаменитый Рильский монастырь (X в.) - один из духовных центров страны. На его территории расположены такие уникальные сооружения, как пятиэтажная башня (1335 г.) с церковью Преображения, церковные врата (XIV в., ныне хранятся в историческом музее монастыря), насчитывающая 16000 томов монастырская библиотека, Хрельова башня, пяти-купольный собор Успения Богородицы, оригинальная "магерница" - монастырская трапезная и др. Недалеко от Софии, в городе Перник, находятся руины византийской крепости, а в Банкя (17 км. западнее столицы) - лучший из болгарских термальных курортов с одами "универсального" состава. В долине реки Струма (76 км. к юго-востоку от Софии) расположен Земенский монастырь (XIII в.) с уникальной церковью Св. Иоанна Богослова, знаменитой своими прекрасными росписями.

Велико-Тырново
В город-заповедник Велико-Тырново, древнюю столицу Второго болгарского царства (1185 - 1393 гг.), непременно стоит заехать ради осмотра Царского дворца, живописных башень Патриаршая и Балдуина в крепости Царевец на одноименном холме, возле которых регулярно проводится шоу "Звук и свет", повествующее об истории города. Интересны живописный квартал Варуша, монастырь Св. Петра и Павла (XIII в.) и Капиновский, а также церкви Св. Димитра Солунского (XI в., старейшая в городе) и Св. Сорока великомучеников (1230 г.). В городе находится Университет им. Кирилла и Мефодия - второй по величине в стране, а также отличные музеи Второго Болгарского царства и Музей эпохи Возрождения, многочисленные галереи искусств и множество колоритных домов в национальном стиле.

В окрестностях города лежат живописные отроги Стара-Планина ("древняя гора") с множеством пещер и прекрасными условиями для скалолазания и треккинга. На вершине 1306-метрового перевала Шипка находится памятник русским войскам и болгарским добровольцам, прославившимся во время героической обороны перевала от турецких войск в августе 1887 г. В самой Шипке (13 км. от перевала) находится уникальная церковь (1896 - 1902 гг.), чьи купола отлиты из гильз, собранных на поле боя у перевала (самый большой колокол весит 12 т.). В церковном склепе погребены останки русских солдат, а на 34 мраморных плитах внутри храма высечены фамилии русских и болгарских бойцов, павших на Шипке и под Казанлыком.

В 7 км. севернее Велико-Тырново расположен тщательно восстановленный Преображенский монастырь (XIV в.) с замечательными фресками работы Зографа и иконами мастера Доспевски (1864 г.). С другой стороны ущелья р. Янтра лежит монастырь Св. Троицы (1847 г.), а в 12 км. к югу от Велико-Тырново расположен уникальный памятник средневекового зодчества - Килифаревский монастырь (1348 - 1350 гг., восстановлен в 1718 г.) с прекрасной церковью Рождества Богородицы (восстановлена и перестроена в 1840 г.), часовнями Св. Ивана Рильского и Св. Феодосия Тырновского, которые украшены иконами лучших представителей Тревненской школы живописи.

В 3 км. к северо-востоку от Велико-Тырново раскинулось старинное село Арбанаси, славящееся колоритными каменными домами XVI - XVII вв., а также церквями Рождества Христова и Архангела (XVII в.), считающимися памятниками национальной культуры. А в 30 км. от города размещается бальнеологический комплекс "Вонеща вода" с собственными источниками целебной минеральной воды.

Габрово
Габрово - мировая "столица смеха" и интересный своими традициями город в 49 км. от Велико-Тырново. В Етыре (9 км. от Габрово) расположен этнографический музей под открытым небом, где можно познакомиться с традиционными народными ремеслами, своеобразной народной кухней и обрядами.

Шумен
Шумен - большой город, лежащий между Варной и Велико-Тырново и один из центров болгарского средневековья. Здесь обязательно стоит посетить знаменитый пивоваренный завод, Шуменскую крепость (XII - XIV вв., сейчас в ней музей), областной Исторический музей, а также считающуюся самой большой и красивой в Болгарии мечеть Томбул (1744 г.), за которой расположен турецкий крытый рынок.

В 20 км. к юго-западу от Шумена лежит Преслав (821 г.) - бывшая столица Первого Болгарского царства. Самым знаменитым зданием древнего Велико-Преслава была круглая Золотая церковь (908 г., недавно отреставрирована), интересны Археологический музей, руины крепостных стен цитадели, королевского дворца и монастыри города.

Национальный исторический заповедник Мадара расположен в 18 км. восточнее Шумена. Город славится своими пещерами, а также скальным 25-метровым рельефом "Мадарский всадник" (VIII в.), римской виллой и стенами средневековой крепости на вершине скалы. В Плиске (681 г.) интересны восстановленные Восточные ворота (IX в.), крепость Большого дворца, Дворцовая церковь, Внутренний город и руины огромной трехнефной Большой базилики (865 г.).

Пловдив
В Пловдиве, втором по величине городе Болгарии, обязательно осмотрите Тримонциум ("три холма", старый город) - римский форум, театр на 3 тыс. мест и ворота Хисар Капия (II в. н. э.), а также мечети Джумая (XV в.) и Имарет (1445 г.), собор Константина и Елены (1832 г.) с прекрасной галереей икон, развалины фракийского города Эвмолпиас (II в. до н. э.), амфитеатр Филиппа II Македонского, а также уникальные церкви - Св. Недели, Св. Димитра и Св. Марины (1854 г.). Пловдивский Археологический музей считается одним из лучших в стране, также хороши Этнографический музей в доме Койумджоглу с отменной коллекцией национальных костюмов, картинная галерея в Доме Бакланова и Музей Национального возрождения.

В 30 км. от Пловдива расположен монастырь Бачково (Бачковски манастир, 1083 г.) с прекрасными церквями Архангела Михаила (XII в.), Успения Богородицы (1604 г.) и часовней Св. Николая, внутренние помещения которых расписаны знаменитым Захарием Зографом.

К северо-западу от Пловдива лежит курортный район Хиcаря (Исаря, римская Августа), известный лечебными свойствами своих минеральных источников (+27 - 51 С) ещё со времен древнего Рима. Сейчас здесь расположен крупный бальнеологический комплекс с многочисленными банями и фонтанами с минеральной водой. Также примечательны руины римских сооружения и турецкой крепости Хисар.

В юго-западной части Пиринских гор находится "самый маленький город в стране" - Мелник, знаменитый своими винными погребами, скалами "Мелникские пирамиды", Роженским монастырем и церковью Св. Николая Чудотворца. Ценными памятниками Роженского монастыря (XII - XIII вв.) являются церковь Св. Богоматери, росписи южной стены (1661 г.), а также уникальные резные деревянные иконостасы и аналои.

Золотые пески - жемчужина Болгарской Ривьеры, настоящая находка для тех, кто хочет спокойствия и тишины, и для тех, кто предпочитает активный отдых.

Пышная зелень Национального парка, изумрудное ласковое море, сверкающий на солнце золотистый пляж - все это Золотые пески. Дождливых дней очень мало. Летом воздух прогревается до +27*С, а вода - до +24*С. Инфраструктура курорта так развита, что каждый турист может найти предложения на свой вкус и достаток. На Золотых песках построенно около 65 гостиниц, 2 дачных поселка, 10 коттеджей, более 70 ресторанов, баров, кафе и ночных клубов, что является надежной гарантией того, что на отдыхе Вам не придется скучать. К услугам туристов - более 100 магазинов, прекрасные возможности для занятий практически любыми видами спорта, насыщенные экскурсиоонные программы и многое другое.

За отличную экологию, курорту ежегодно присуждается престижная международная награда "Синий Флаг"

Лечебно-оздоровительные программы Вы можете заказать у представительства "Солвекса" по льготным расценкам.

Курортный комплекс Албена расположен в 40 км от Аэропорта г. Варна. На территории курорта - 42 отеля и 4 кемпинга различного класса с общим числом мест - 14 900. Прекрасные природные условия, магкий морской климат, ласковое теплое море с ровным песчаным дном и семикилометровая пляжная полоса с мелким песком, идеально подходит для детей и взрослых. К услугам отдыхающих - самые разнообразные развлечения: от ресторанов до элитной конно спортивной базы. Прекрасно развиты водные види спорта: подводное плавание, гребля, серфинг, водные лыжи и пр.

Здесь ежегодно проводяться: фестиваль детской песни, фестиваль "Золотая антена", соревнования по футболу, волейболу, теннису, боксу, парусные регаты и многое другое. Между гостиницами, центром курорта и пляжем постоянно курсируют мини-поезда. Длительность трансфера: аэропорт Варна - Альбена - 50 мин.

Райский уголок для отдых, курортный комплекс Солнечный берег, это залив в форме полукруга, с востока открытый для для летнего бриза и ласковых волн. Он расположен в 35 киллометрах от аэропорта города Бургас. Длительность трансфера до курорта занимает 40-50 минут.

Пляжная полоса протяженностью 8 км с золотисто-желтым мелким песком и с пологим морским дном идеально подходит для отдыха с детьми. Климат на курорте умеренный – с мая по октябрь около 1700 солнечных часов. Средняя температура воздуха летом – 28С; воды – 25С. За последние 2 года ифраструктура на курорте изменилась. остроено много новых гостиниц, ресторанов, баров. Магазинов, аквапарк. Рестораны с живой музыкой и танцами сделают Ваш отдых разнообразным и веселым, а цены риятно удивят. Мини-поезд доставит вас в любую точку курорта.

Любители активного отдыха смогут заняться водными видами спорта, теннисом, верховой ездой, а на пляже есть много водных аттрацционов – «банан», гребля, парасейлинг, гидроциклы, водные лыжи, серфинг. Курорту «Солнечный берег» присуждена международная накгара – «Синий флаг».

Курортный комплекс Св. Константин и Елена - самый старый на болгарском побережье Черного моря. Расположен в 9 км. от города Варны, в зеленом лесном массиве среди красивейших сосен. Наличие минеральных источников, дает возможнотсть не только загореть и отдохнуть, но и поправить свое здоровье. В отелях "Жолио Кюри" и "Светая Елена" работают современные бальнеологические центры. Курортный комплекс Св.Константин и Елена имеет хорошо развитую инфраструктуру, большое колличество развлечений, ресторанов и баров на любой вкус. К вашим услугам - мини-поезд, который доставит вас в любую точку курорта.

Возле Золотых песков находится туристический комплекс Ривьера. Здесь царят тишина и покой. Посреди изысканноготенистого парка с уникальными видами растительности и вековыми деревьями на самом морском берегу, выстроено 6 отелей на 1000 мест. "Ривьера" создана на базе бывшей правительственной резиденции, принимавшей федерального канцлера Германии, президента Мексики и премьер министра Индии. Настоящий оазис комфорта - пятизвездный "Империал", известный элитный центрделового туризма. В распоряжении гостей курорта, рыбный ресторан, бар на пляже, снек-бар, кафе, игровые площадки, 2 теннисных корта, велосипеды, настольный теннис, боулинг, водные виды спорта и многое другое.

Кранево
Небольшой курортный поселок, расположенный около 20 км севернее от г.Варна, на берегу Черного моря между курортами Золотые пески (8 км) и Албена (3 км), на территории великолепного векового парка с кипарисами, липами, дубами, инжировыми деревьями и плющем, которые так способствую приятным прогулкам. Курорт предлагает чудесное сочетание свежего воздуха, минеральной воды, кристально чистого моря и прекрасных пляжей. Чистый, золотистый пляж, спокойное море, близость к двум большим курортным комплексам северного черноморского побережья, регулярные автобусные линии до Албены, Золотых песков и Варны, впечатляющие низкие цены и, конечно, не на последнем месте, множество ресторанов китайской, индийской и традиционной болгарской кухни - вот перечень особых преимуществ Кранево. В настоящее время Кранево превратился в новый курорт, с преобладанием маленьких уютных отелей, семейных гостиниц и частных квартир, одновременно с сохранившейся базой отелей. Кранево является преимущественно семейным курортом, где детям уделяется особое внимание. На территории комплекса большое количество спортивных площадок (волейбол, баскетбол, футбольное поле, теннисные корты), летний театр, площадка с игровыми автоматами, компьютерный зал, дискотека, детский сад, детские клубы с квалифицированными воспитателями, которые всегда в распоряжении маленьких гостей. Прекрасные пляжи, приемлемые цены, близость к Албене и Золотым пескам - это преимущество Кранево!!

Поморие
Древний город Поморие расположен на узком и скалистом полуострове, в 10 км южнее Несебра, в 20 км от города Бургас и в 18 км от туристического комплекса "Солнечный берег". Город возник в IV веке до н.э. как греческая колония под названием Анхиало, что означает "около соли". Он интересен своими историческими памятниками античной эпохи и типичными для этой части Болгарии архитектурами жилых зданий, характерными для Несебра и Созополя. Поморие известен ещё как бальнеологический центр. Город славится своими отличными белыми винами, бренди, производством известных болгарских коньяков "Плиска", "Поморие", "Слънчев бряг" и добычей морской соли, с производством ряда лечебных препаратов. В настоящее время Поморие является морским курортом и центром грязелечения. Южнее города находится купольная тракийская гробница III века. В новой части города находится монастырь "Св. Георгий", сохранивший свой вид с 1856 -го года. Климатические условия здесь исключительно благоприятные, продолжительность солнечного сияния составляет от 2137 до 2360 часов в год, средняя температура воздуха в июле 24 - 25С. Морской берег пологий, с просторными пляжами и чистым мелким песком, море мелкое, без скал, а каменные волнорезы преграждают путь холодным течениям в зоны плавания. Небольшие гостиницы и рестораны, спокойствие и отдых вдали от шума больших городов — вот все что Вам необходимо для приятного отдыха.

Традиционная кухня

Здесь, говорят, умеют доводить русских туристов до слез. Откусил кусочек аппетитного перчика, и внутри у тебя все горит, словно пламя бушует. Это своеобразное введение в болгарскую кухню, которая значительно пикантнее русской. Все начинается с салатов. Чаще всего вам предлагают выбрать из традиционного шопского, мешаного (помидоры с огурцами и по желанию брынза), русского (оливье), итальянского и еще трех-четырех видов салатов. Обычно порции не очень большие, поэтому можно добавить холодное "предъястие" - руло, или коктейль из ветчины, коктейль грибной. сухую колбасу "луканку", помидоры, фаршированные грибами или брынзой. Если вам захочется супа, то предлагаем попробовать "шкембе чорба" (суп из свиного желудка). Очень необычен и холодный болгарский суп "таратор" (мелко нарезанные огурцы, укроп, чеснок и грецкий орех залиты разведенным болгарским "кисело мляко"). Своеобразный вкус у супа из ягненка (агнешка курбан чорба) и супа из чечевицы (леща чорба).
Болгария славится своими пыржолами (кусок жареного мяса на решетке) и кебабчетами (жареные продолговатые котлетки из фарша). Вам предложат пыржолу из свинины, телятины или курицы. Есть еще два-три десятка вкусных мясных блюд. Запивать еду предлагаю по принципу: ракия - ко всему, белое вино - к рыбе, а красное - к мясу. Правда, болгары часто нарушают последнее правило. Здесь принято пить красное вино в месяцы, в названии которых есть буква "р", а в остальные - белое. Поэтому летом в жаркую погоду пьют холодное белое вино.
Как шутливо говорят: если в Болгарии и можно создать какую-либо широкую общественную коалицию, то только на алкогольной основе. Конечно, при значительно более высокой культуре потребления вина и крепких напитков, чем в России. Болгарину очень хочется считать, что первое вино в мире было произведено на здешних землях. Но сегодня болгарское вино уступает по популярности крепким напиткам. Как и в России, на здешнем алкогольном рынке очень легко можно приобрести фальшивый продукт. Запомните слово "менте", так называют в Болгарии все фальшивое, в том числе и алкоголь. В магазинах и на лотках лучше не покупать ракии, водки и вина дешевле 200 левов. В некоторых областях страны виноградников нет и там производят и целый год пьют крепкие сливовые и фруктовые ракии, но лучшей ракией остается виноградная. Правда, приятны на вкус абрикосовая, персиковая, черешневая, яблочная и грушевая. Среди виноградных ракии стоит попробовать "Бисерную" из Русе, "Муска-товую" из Бургаса и "Врачанскую теме-нугу" из Врацы. Лучшую абрикосовую ракию делают в Силистре, Русс и Добриче. Персиковой ракией славятся Раз-град, Карнобат и Бургас, а черешневой - Кюстендил и Бобов-Дол. Болгарин предпочитает сам и предлагает дорогим гостям красные вина. Как здесь говорят, в народных болгарских песнях не упоминается лишь о трех вещах - болезненной девушке или парне и белом вине. Только в одной-единственной песне поется "Ой ты белое, белое вино, почему ты не красное!" Если красное вино изготавливают по всей Болгарии, то хорошие белые вина - в основном в северной части страны, около городов Русе, Варна, Тырговиште, Преслав. Приготовьтесь заплатить за бутылку этих вин по 300-400 левов (2,5-3 доллара). Удовольствие получите огромное, несмотря на то, что нас уже давно "держат" на одной только "Монастырской избе". Болгарские производители вин уже не верят, что русские могут оценить хорошие сухие вина.

Заслуживает особого внимания. Она имеет много общего с кухнями других балканских стран и Турции: острые приправы, обилие овощей, пикантный вкус. По традиции болгары предпочитают готовить пищу на открытых очагах - скара. Популярны такие блюда, как "кебаб" (мясо на вертеле), "кебабче" (жареные мясные колбаски), "шопский салат" (помидоры, огурцы, сладкий перец, репчатый лук, заправленные тертой брынзой, растительным маслом, уксусом, приправами), "гювеч" - тушеное мясо с картофелем и овощами, "каварма" (блюдо из мяса с грибами, луком и картофелем), "кашкавал пане" (панированный мягкий домашний сыр), "дроб-сарма" (голубцы из бараньего сальника), "чушка бюрек" (обжаренный в яйце сладкий перец, фаршированный брынзой и помидорами). А перекусить можно баницей - пирожками из слоеного теста с брынзой. Баницу обычно едят со знаменитым болгарским кислым молоком. Очень необычен и холодный болгарский суп "таратор" (мелко нарезанные огурцы, укроп, чеснок и грецкий орех залиты разведенным болгарским "кисло мляко") И, конечно же, в стране, где выращивают 1300 сортов винограда, всегда на столе прекрасное вино. Цены в Болгарии на еду и вино невысокие (стакан болгарского пива - 80 центов, бокал местного вина - чуть больше 1$, порция шопского салата - 1.5$, горячее блюдо стоит, в среднем, 4 $). Особенно славятся таверны в народном стиле, которые называются "механа" - в них подаются исключительно национальные блюда.

Принято пить красное вино в месяцы, в названии которых есть буква "р", а в остальные - белое. Поэтому летом в жаркую погоду пьют холодное белое вино.

Традиции и правила поведения в стране

Религия: Большинство болгар исповедуют Православие (85 %). Болгарская церковь автономна, ее возглавляет патриарх Максим. Население исповедует также ислам (13 %), католицизм, протестантизм, иудаизм, католицизм.

Праздники и нерабочие дни: 1,2 января (Новый год), 6 января - Крещение, Страстная пятница - плавающая дата,
3 марта (Освобождение Болгарии от Османского ига), пасхальный понедельник, 8 апреля, 1 мая (День Труда), 24 мая (Праздник болгарской культуры и славянской письменности, день святых Кирилла и Мефодия), 15 августа - Успение Богородицы, 1 ноября - День всех Святых, 6 декабря - День Конституции, 8 декабря - Непорочное зачатие Пресвятой Девы Марии, 25 декабря (Рождество Христово).

Болгария - это мост между Европой и Азией. Туристов обслуживает молодое поколение болгар. Оно плохо знает русский язык. Перед поездкой в страну полезно освоить основы болгарского языка и пользоваться им. В Болгарии цены для иностранцев выше, чем для местных жителей. Если не показывать документы и говорить по-болгарски, можно избежать дискриминации.

Выражение согласия-несогласия в Болгарии противоположно принятому в России, т.е. в знак согласия болгары качают головой, а при отрицании кивают головой.

Чаевые

Чаевые дают портье, горничным. Официантам дают чаевые, округляя счет. Деньги не следует оставлять на столе.

Полезная контактная информация

Скорая помощь: 150
Пожарная служба: 160
Полиция: 166
Дорожная помощь: 146
Справочное бюро: 144
Служба прогноза погоды: 175
Служба точного времени: 180

Посольства и консульства

Телефон посольства России в Софии: (2) 963-1663, 963-0912
Телефон посольства России в Варне: (52) 60-2721

Посольство Болгарии в Москве:
119590 Москва, Мосфильмовская 66
Телефон: (+7 095) 143-9022,-23,-27
Факс: (+7 095) 143-6206, 232-3302

Консульство Болгарии в Санкт-Петербурге:
191000 С.-Пб., Рылеева 27,
Телефон: (812) 273-6969
Факс: 272-5718 (прием: пн.-пт. 9-18)