Привлекательность недвижимости Болгарии для инвестиций объясняется несколькими факторами: уникальное географическое положение страны, теплое море и прекрасный климат, а также низкие цены на недвижимость и прекрасные перспективы развития бизнеса и экономики. После вступления страны в Европейский Союз в 2007 году на рынке болгарской недвижимость наблюдается устойчивое развитие и повышенный интерес со стороны покупателей.

При высоком европейском качестве строительства рост цен на апартаменты и квартиры в Болгарии достаточно стабилен. Например, за последние несколько лет стоимость престижного жилья в столице Болгарии Софии, на черноморском побережье и на горнолыжных курортах выросла в 10 раз. Так, новые виллы в окрестностях курортов Поморие и Созополь продаются по цене от 1000 до 1500 евро/м², апартаменты Бургасе могут обойтись в 350-900 евро/м². По цене от 50 тыс. евро Вы сможете приобрести современный двухэтажный коттедж площадью 150 м² с великолепным видом на Черное море. Соответ ... Читать дальше »

Если учитывать, что после вступления страны в ЕС ценовой рост обещает продолжиться, то Болгария – это выгодное место капиталовложений, основной целью которых является недвижимость. Что касается прогнозов, то по словам британских аналитиков в ближайшее время земельные участки подорожают не менее чем в 10 раз. Исходя из этого банки Великобритании даже разработали специальные программы по кредитованию покупки недвижимости в Болгарии.В списке европейских столиц по части цен на недвижимость София занимает последнее место. Например, апартаменты с двумя спальнями и площадью 85 квадратных метров здесь можно приобрести за 78 тыс. евро, когда в Берлине это стоило бы 180 тыс. евро, в Вене - 231 тыс. евро, в Лиссабоне - 185 тыс. евро, а в Мадриде цена будет в четыре с половиной раза больше болгарской - 357 тыс. евро. Бургас и Варна, а соответственно и курорты Солнечный Берег и Золотые пески, остаются наиболее востребованными и ,следовательно, наиболее дорогими местами на болгарском рынке недвижимо ... Читать дальше »

Так какой же национальный состав инвесторов присутствует в Болгарии? Неоспоримо, тон задают ирландцы, а также британцы, они уже накопили огромный опыт инвестирования на примере Португалии, Испании, Чехии и Кипре. Некоторые аналитики полагают, что на долю британцев приходится более 60% всех зарубежных сделок с болгарской недвижимостью. По результатам проведенного опроса фондом MRI Overseas Property, после вступления Болгарии и Румынии в ЕС, около 13% англичан готовы купить жилую недвижимость в этих странах, в том числе и с инвестиционными целями.Вот некоторая статистика- согласно подсчетам, в 2001 году иностранцы совокупно вложили в болгарскую недвижимость около 14 млн. €, а уже к концу 2005 года этот показатель дорос до 320 млн. €, а в отношении прошедшего, 2006 года, специалисты называют выглядящую совсем уж нереальной цифру 10 млрд. €! 2,5 млрд. € из этой суммы приходится на долю зарубежных граждан. При всем при том, надо учесть тот факт, что сделки далеко не всегда оформляются исход ... Читать дальше »

Кошарица – небольшое село расположившееся в нескольких километрах от берега Черного моря вблизи с горами Стара планина. Он находится поблизости от очень известного болгарского курорта Солнечный Берег, всего 4 км.
Кошарица является излюбленным местом людей, предпочитающих спокойный отдых в экологически чистом месте. Так уж исторически повелось, Кошарицу облюбовали британцы. Их люксозные виллы граничат со скромными домиками местных жителей. Из-за удаленности от моря цены на недвижимость в Кошарице ниже, чем на побережье. Кошарица относительно недавно стала застраиваться, поэтому многие предпочитают приобретать недвижимость в Кошарице, пока стоимость там относительно невысокая. Еще одной причиной покупки недвижимости в Кошарице является прекрасный вид на море, так как село находится на небольшой возвышенности. Также большой плюс данного местечка для любителей насыщенной вечерней программы это его близость к курорту Солнечный Берег. Несколько минут дороги на автомобиле, и Вы попадаете н ... Читать дальше »

Равда - это курортное местечко, которое , так исторически получилось, облюбовала молодежь разных стран, в том числе и самой Болгарии. Объясняется это низким уровнем цен и тем, что курорт Равда удобно расположен, всего в 25 км от аэропорта г. Бургаса, в 5 км от Солнечного Берега, а до Несебра всего 1,5 км, до него можно добраться или на автобусе, или на паровозике, который стоит копейки – всего 1 лев или 0,50 €. Этим же объясняется популярность недвижимости Равда в Болгарии.
Равда известен как молодежный и детский курорт с богатой спортивной базой. Это отличное место для семейного отдыха. Пляж устлан мелким песком, а песчаные дюны простираются вдоль берега, вплоть до самого старинного города Несебр. Летом на курорте Равда отдыхают около 5 000 туристов преимущественно из Чехии, Словакии, Македонии и Германии. Размещаются туристы в основном в небольших частных гостиницах. Но некоторые туристы после поездки принимают решение о покупке недвижимости в Равда, и это легко объясняется. Непо ... Читать дальше »

Уже долгое время считается, что самые привлекательные со всех точек зрения инвестиционные вложения, это те, которые вкладываются в развитие курортной индустрии, море или горы, все равно. В Болгарии сейчас наблюдается самый настоящий инвестиционный бум в области бальнеологии.По количеству минеральных источников Болгария занимает одно из первых мест в Европе, но на данный момент используется не более 30%, остальные 70 ждут своих новых хозяев. Источников в Болгарии много, они разбросаны по всей стране. На данный момент насчитывается более 500 термальных источников, их общий расход 28 000 литров в секунду. Примерно три четверти минеральных источников теплые. Холодных источников мало. Целебная грязь добывается со дна лиманов и лагун по болгарскому побережью и предлагает широкую гамму услуг по лечебной терапии. Большие запасы целебной грязи находятся в соленых озерах Мандрена, в Атанасово вблизи Бургаса, в Поморье, Шабле, в Балчике, Тузле. Общий объем ее равен примерно 6 000 000 тонн. В райо ... Читать дальше »

В понедельник, 17 марта, МИД Болгарии официально представил в Софии пилотный проект системы, с помощью которой, станет возможным оформление визы в Болгарию для российских граждан через Интернет. Туристические фирмы, официально аккредитованные при посольстве Болгарии в Москве, уже с 14 марта оформляют визы для своих клиентов с помощью новой системы по сообщению ИТАР ТАСС со ссылкой на главу внешнеполитического ведомства Болгарии Ивайло Калфина.

Новая система позволяет существенно сократить количество работы для сотрудников болгарского консульства. Соответственно, уменьшается и время, затрачиваемое на получения визы в Болгарию. В ближайшее время оформлять визы в Болгарию через Сеть Интернет смогут сотрудники диппредставительств Болгарии в Санкт-Петербурге и Белграде, передает ИТАР-ТАСС.

В этих городах система получения "электронных виз" начнет работать через два-три месяца. К концу года воспользоваться новой системой смогут и сами граждане. Калфина считает, что система "э ... Читать дальше »

Взаимосвязь между туристическим рынком и рынком недвижимости общеизвестна. Статистика гласит, что подавляющее большинство иностранцев, покупающих квартиры и дома в той или иной стране, впервые приезжают туда в качестве туристов. К сожалению, в сфере крупных инвестиций такой прямой зависимости не прослеживается, а жаль...

Если бы потенциальные инвесторы, например, из стран бывшего Союза, в массовом порядке поехали на отдых в Болгарию, они бы быстро разобрались, во что сегодня надо вкладывать деньги на территории страны - нового члена ЕС. И начали бы выступать на болгарском рынке в роли лидеров, а не догоняющих.

Первыми значимыми инвесторами, вложения которых в туристическую отрасль страны оказали серьезное влияние на ее развитие, для Болгарии стали немцы. Почти сразу после распада соцлагеря крупнейшие туристические компании Германии вроде TUI и ITS начали играть для болгарских курортов роль «благодетелей №1». Сумма кредитов, выдаваемых ра ... Читать дальше »

Инвестиции в недвижимость сегодня, как и десять лет назад, единственно надежный и доступный для частных лиц способ сохранения и увеличения денежных средств. Однако, недостаточно информированный человек все же рискует, выходя на рынок недвижимости.

Попробуем разобраться в том, какие возможности предоставляет рынок недвижимости начинающему инвестору или будущему рантье.

Бизнес-класс

Инвестиции в новостройки. В последние годы это был самый массовый способ вложения, сохранения и приумножения средств. Инвесторы скупали, как правило, однокомнатные квартиры и имели не менее 60% годовых. Первичный сегмент жилой недвижимости не потерял инвестиционной привлекательности, но теперь он стал сферой деятельности профессионалов: нужно контролировать получение исходно-разрешительной документации по новым объектам, хорошо знать историю застройщиков, учитывать, что они практикуют ценовые скачки, связанные со сменой стадии проекта.

Сегодня, до ... Читать дальше »

Рынок земли предоставляет частному инвестору не меньше возможностей заработать, чем рынок жилья. В том, как с выгодой преумножить свой капитал за счет "земельных" вложений, разбирался.

Сделки по покупке-продаже земли давно не редкость, однако этот рынок пока лишь формируется. До сих пор нет единого кадастра земли, что оставляет ценообразование в этом сегменте непрозрачным, остаются туманности в законах, что заметно повышает риски при заключении сделок. С одной стороны, все это снижает доверие и интерес частных инвесторов к покупке земельных участков, с другой - доходность на этом рынке уже сейчас может в разы превышать прибыль от сделок с городским жильем.

Три пути к богатству

Для частного инвестора существует три основных способа заработать на земле. Первый - прямые спекулятивные инвестиции, то есть приобретение земельного участка с целью перепродажи по более высокой цене. По расчетам управляющего партнера компан ... Читать дальше »