Дом в Европе россияне покупают не только с прицелом провести в нем старость. Местные рынки предлагают широкие возможности получения дохода от вложений в недвижимость. По мере того как московские квартиры теряют свою инвестиционную привлекательность, внимание россиян частично может переключиться на зарубежную недвижимость.

Ее доходность при удачном выборе объекта способна составить до 20-30% годовых, при этом уровень рисков куда ниже, чем в российской столице. Кроме того, покупка дома за рубежом порой оказывается доступнее, чем аналогичная операция на родине. Так, сегодня по средней цене двухкомнатной квартиры в Москве реально приобрести неплохой дом на берегу моря в ряде стран Восточной Европы и в Турции.

В схемах, по которым россияне могут инвестировать свои деньги в зарубежную недвижимость, разбирался.


Если инвестора в первую очередь интересует сохранение денег или диверсификаци ... Читать дальше »

Недвижимость в Болгарии - это сегодня одно из самых выгодных и популярных капиталовложений в Европе. Цены на недвижимость Болгарии растут высокими темпами, ежегодно прибавляя до 80%.


Для тех, кто рассматривает перспективные инвестиции в Болгарию - инвестиционные проекты, а также для тех, кто желает приобрести во владение квартиру или дом в курортном районе, наиболее привлекательными выглядят приобретение земельных участков и других объектов недвижимости на морском побережье, в районах горных курортов и в столице Болгарии - Софии.

Приобретение новых квартир в Болгарии на этапе строительства открывает возможность покупки жилья по минимальной цене, позволяет рассрочку платежа, а также дает максимальную свободу в выборе апартаментов с наилучшими характеристиками: этаж, планировка, вид из окна и т.д.

Цена апартаментов на этапе строительства обычно ниже стоимости квартир в уже готовом комплексе на 25-30%. Кроме того ... Читать дальше »

Законы разных стран о продаже недвижимости иностранцам существенно различаются между собой - примерно так же, как подход к выдаче виз иностранным туристам.

Пять звезд
Жилую недвижимость в Турции может приобрести любой иностранец. Проблемы могут возникнуть разве что с покупкой земельных участков в деревнях, рядом с воинскими частями, а покупка участка площадью больше 30 гектаров требует особого разрешения.

Мало чем отличается ситуация на Кипре. "Простая процедура покупки, легкое получение выгодного кредита под низкий процент и возможность последующей выгодной сдачи недвижимости в аренду, способной покрывать все расходы и еще принести чистую прибыль" - так характеризует Кипр Лариса Хорева, генеральный директор компании Avenue Property.

Китай может похвастаться высоким качеством новостроек и низкими ценами на жилье, а также простотой получения вида на жительство.

Четыре звезды
В Чехии покупателем недвижимости ... Читать дальше »

Болгария манит горными лыжами, Черногория - морем, Англия - Лондоном. Все больше россиян вкладывают деньги в покупку недвижимости для отдыха за рубежом.


Жилье в этих странах, на берегу моря или на горнолыжном курорте, сегодня зачастую доступнее иных квартир в Москве и Петербурге.

Недвижимость зарубежья продают более 10 петербургских риэлтерских агентств. С их помощью мы выявили самые популярные направления и тренды.


Испания только год назад вырвалась в тройку лидеров. Сейчас на нее приходится не менее 20% спроса россиян. Недвижимость покупают ради отдыха на море либо ради удачного вложения средств. А в городах - еще и для деловых поездок. На побережье лидеры спроса - Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. Цена предложения колеблется от 80 тыс. до 800 тыс. евро за объект и выше. Банковский кредит на покупку недвижимости в этой стране составляет до 70% от стоимости дома (на усмотрение банка) на 25 лет по ставке 3,5-4,5% годовых.

< ... Читать дальше »

На стороне Евросоюза

"Курица не птица, Болгария не заграница" – времена, когда эта присказка соответствовала истине, давно в прошлом. В советские времена Болгария считалась практически шестнадцатой республикой СССР. С начала 2007 года эта страна уже не только член Европейского Союза, но и вошла в состав НАТО. В департаменте зарубежной недвижимости агентства "Бест-Недвижимость" отмечают, что цены на недвижимость в Болгарии с 2000 по 2004 гг выросли в 2-3 раза. После включения страны в состав респектабельных европейских государств подобного роста аналитики не прогнозируют, однако в выкладках на 2007 г рост стоимости качественных объектов на побережье составляет не менее 25%.

В 2010 г Болгария планирует присоединиться к странам Шенгена, что приведет к очередному повышению цен, отмечает генеральный директор компании "Евроберег-Москва" Ирина Шевченко. "Общий же рост стоимости на недвижимость в ближайшие несколько лет составит около 20% ежегодно, что обусловлен ... Читать дальше »

В Болгарии растет число spa-отелей и бальнеологических курортных комплексов, в строительство которых вкладываются огромные инвестиции. Так, в конце мая этого года в городе Хисаря, являющемся одним из популярных водолечебных курортов, откроется трехэтажный spa-отель "Централ", а в июне гостиничный фонд города пополнится отелем "Чинар", который также будет предлагать своим гостям разнообразные оздоровительные процедуры. Кроме того, в течение года ожидается открытие еще трех аналогичных отелей. Помимо строительства новых гостиниц, активно ведется обновление существующих объектов: отелей и баз отдыха.

В последние годы в Хисаря отмечается бум строительства гостиниц и комплексов для отдыха, которые располагаются на целебных минеральных источниках. Для того, чтобы историческая часть города не была перегружена новыми зданиями, власти выдают разрешения на строительство только за крепостной стеной, то есть за пределами старого курорта, где будет сформирована новая туристическая база. В о ... Читать дальше »

Вчера Европейский парламент на заседании в Брюсселе принял решение разрешить Болгарии, Кипру и Румынии пускать на свою территорию обладателей шенгенских виз, сообщается в пресс-релизе Европарламента. Разрешение касается транзитного проезда сроком не более 5 дней. В то же время гражданам с национальными визами этих стран въезд на территорию Шенгена закрыт.

В течение 10 рабочих дней упомянутые страны должны уведомить Европарламент о своем окончательном решении, и тогда через 20 дней с момента публикации вчерашней резолюции новые правила вступят в силу.

В разрешении Европарламента указывается, что для транзита через Болгарию, Кипр и Румынию шенгенские визы должны быть действительными на момент пересечения границы. Кроме того, в рекомендации также написано, что транзит может быть разрешен и по собственным визам этих трех стран. То есть, например, с кипрской визой можно будет проехать через Болгарию и наоборот.

Новые правила будут действовать до момента вступления Бол ... Читать дальше »